Marrakech barrio por barrio
Marrakech no es un mercado único: la medina, los barrios de la ciudad, los campos de golf y las carreteras de villas responden a demandas distintas. Esta página describe cada sector y ofrece precios por m² indicativos, que proceden de agencias y no de una estadística oficial.
Fuentes verificadas: 2026-09
- +0,6 %Índice de precios inmobiliarios, Marruecos, 2025
Bank Al-Maghrib y ANCFCC, IPAI
- +18,4 %Transacciones, 4T 2025 interanual
Bank Al-Maghrib y ANCFCC, IPAI
- 22 a 38 k MADVillas Palmeraie, precio por m² indicativo
Estimaciones de agencias 2026
- 2.825 a 3.684 €Tifawin, precio por m² construido
Tarifa del promotor, villas disponibles
Cómo leer los precios
No existe una estadística pública de precios por barrio en Marrakech. El Índice de precios de los activos inmobiliarios de Bank Al-Maghrib y de la ANCFCC ofrece una tendencia nacional y por gran ciudad (+0,6 % en 2025 a nivel nacional, con transacciones en aumento del 18,4 % en el cuarto trimestre). Las horquillas siguientes son estimaciones publicadas por agencias en 2026: indican un orden de magnitud, no un valor.
Para una villa, el precio por m² construido solo tiene sentido junto con la superficie del terreno: en Marrakech, una misma construcción sobre un terreno el doble de grande vale claramente más.
Los sectores
De norte a sur, los grandes sectores y su perfil.
| Sector | Perfil | Precio por m² indicativo | Fuente |
|---|---|---|---|
| Palmeraie | Grandes fincas, villas de prestigio, palmeral histórico al noreste | 22.000 a 38.000 MAD (villas) | Agencias, 2026 |
| Carretera de Amizmiz y carretera de Ourika | Urbanizaciones privadas de villas, hoteles de lujo, campos de golf, vistas al Atlas, al suroeste | No consolidado; Tifawin: 2.825 a 3.684 € por m² construido | Tarifa del promotor |
| Amelkis y Al Maaden | Residencias de golf, villas contemporáneas, al este hacia la carretera de Ourika | No consolidado | — |
| Carretera de Fez | Villas y residencias más accesibles al norte, en desarrollo | No consolidado | — |
| Hivernage | Barrio hotelero y residencial de categoría, cerca de la medina | 16.000 a 26.000 MAD (apartamentos) | Agencias, 2026 |
| Guéliz | Centro urbano moderno, comercios, apartamentos | 13.000 a 22.000 MAD (apartamentos) | Agencias, 2026 |
| Agdal | Residencias recientes, familias, acceso al aeropuerto | No consolidado | — |
| Medina | Riads, mercado del alquiler turístico | Caso por caso | — |
Las horquillas indicativas se sustituirán por datos de transacciones en cuanto se consolide una fuente oficial o un panel de agencias.
Por qué el suroeste para una villa
El sector de la carretera de Amizmiz reúne tres condiciones: grandes parcelas (más de mil metros cuadrados) en urbanizaciones cerradas, vistas al Atlas y proximidad a los hoteles de lujo y a los campos de golf, a un cuarto de hora del aeropuerto. Es uno de los pocos sectores en los que todavía se construyen villas de una sola planta en terrenos de este tamaño a esta distancia del centro.
Sus limitaciones son conocidas: dependencia del coche, gestión del agua y un mercado de reventa más estrecho que el de los apartamentos de la ciudad.
Fuentes y metodología
- 1Bank Al-Maghrib y ANCFCC, Índice de precios de los activos inmobiliarios, 4T 2025
- 2TelQuel, «Immobilier: hausse de l'indice des prix de 0,6 % en 2025»
- 3ReaConsult, «Prix immobilier Marrakech 2026: guide par quartier» (estimaciones de agencia)
- 4Barnes Marrakech, «Prix de l'immobilier 2025 à Marrakech» (estimaciones de agencia)
- 5Tifawin, tarifa de precios de marzo de 2026 (PRICING_BV.pdf)
Información general verificada en la fecha indicada. Para su situación, nuestro equipo, un notario y un asesor fiscal confirman los tipos y plazos aplicables.