Calculadoras · Hipótesis visibles, resultados compartibles
Un cálculo antes que un adjetivo.
Rentabilidad, gastos, financiación, Dubái frente a Marrakech, proyección 2030: cinco calculadoras en las que cada hipótesis se muestra, se modifica y se documenta. El resultado cabe en un enlace y se exporta como informe.
Pruebe: rentabilidad bruta, neta y neta-neta en corta estancia
- Bruta
- 13,9 %
- Rentabilidad bruta
- Neta
- 7,5 %
- Rentabilidad neta
- Neta-neta
- 6 %
- Rentabilidad neta-neta
De bruta a neta, línea a línea
- Ingresos brutos anuales
- 180.900 €
- Gastos de explotación
- − 67.476 €
- Tasa de servicios comunales
- − 4095 €
- Ingreso neto antes de impuestos
- 109.329 €
- Impuesto sobre la renta
- − 21.866 €
- Ingreso neto después de impuestos
- 87.463 €
- Inversión total
- 1.464.500 €
La bruta divide los ingresos anuales por el precio de compra. La neta resta la conserjería (25 %), las comisiones de plataforma (3 %), la limpieza (120 € por estancia), los gastos anuales (12.000 €) y la tasa de servicios municipales, y divide el resultado por la inversión total: precio, gastos de adquisición (6,5 %) y mobiliario. La neta-neta resta después el impuesto sobre el ingreso neto (20 %). Hipótesis por defecto de la calculadora, todas modificables.
- 5
- calculadoras, de la rentabilidad a la proyección 2035
- 2
- mercados comparados con el mismo capital, Dubái y Marrakech
- 3
- escenarios por proyección, del prudente al favorable
- 0
- hipótesis ocultas: todo se muestra, se modifica y se documenta
Foto Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Las cinco herramientas
Cada herramienta parte de un ejemplo real. Modifíquelo a su gusto.
- 01
Rentabilidad por alquiler
Corta o larga estancia: rentabilidad bruta, neta, flujo de caja mensual, plazo de recuperación.
Ejemplo
12,7 %
Rentabilidad bruta
- Rentabilidad neta
- 6,7 %
- Rentabilidad neta-neta
- 5,4 %
- Ingresos brutos anuales
- 164.700 €
- 02
Gastos de adquisición
Derechos de registro, conservación de la propiedad, notario, timbres, residente o no residente.
Ejemplo
6,7 %
En % del precio
- Total de gastos
- 87.384 €
- Precio con todos los impuestos incluidos
- 1.300.000 €
- Coste total de adquisición
- 1.387.384 €
- 03
Ejemplo
5137 €
Cuota mensual, seguro incluido
- Importe del préstamo
- 750.000 €
- Porcentaje de financiación
- 58 %
- Coste total del crédito
- 482.920 €
- 04
Ejemplo
4,1 %
Marrakech · Rentabilidad anualizada
- Dubaï · Rentabilidad anualizada
- 5,7 %
- Marrakech · Rentabilidad total
- 49 %
- Dubaï · Rentabilidad total
- 75 %
- 05
Ejemplo
1.696.205 €
Central · 2035
- Prudente
- 1.421.791 €
- Optimista
- 2.016.727 €
- Precio de compra
- 1.300.000 €
Cifras calculadas con las hipótesis por defecto de cada herramienta. Modifíquelas libremente en la herramienta: el resultado se actualiza y se comparte con un enlace.
Tres reglas
Hipótesis visibles
Cada parámetro se muestra y puede modificarse; se citan las fuentes de los valores por defecto.
Resultado compartible
El estado del cálculo vive en la dirección de la página: basta un enlace para recuperarlo o enviarlo.
Exportación e informe
Impresión en PDF e informe por correo, con las hipótesis reproducidas.
Cada cálculo registra una sesión anónima; el informe puede enviársele por correo electrónico. Las hipótesis son visibles y modificables en cada herramienta.
Hablemos de su proyecto
Videollamada de 30 minutos, WhatsApp o cita en Marrakech, Dubái o Ginebra.