Марракеш район за районом
Марракеш — не единый рынок: медина, городские кварталы, гольф-резиденции и дороги с виллами отвечают разному спросу. На этой странице описан каждый сектор и приведены ориентировочные цены за м², которые исходят от агентств, а не из официальной статистики.
Источники проверены: 2026-09
- +0,6 %Индекс цен на недвижимость, Марокко, 2025
Bank Al-Maghrib и ANCFCC, IPAI
- +18,4 %Сделки, IV кв. 2025 к предыдущему году
Bank Al-Maghrib и ANCFCC, IPAI
- от 22 до 38 тыс. MADВиллы Пальмераи, ориентировочная цена за м²
Оценки агентств 2026
- от 2 825 до 3 684 €Tifawin, цена за м² застроенной площади
Прайс-лист застройщика, доступные виллы
Как читать цены
Публичной статистики цен по районам Марракеша не существует. Индекс цен на недвижимые активы Bank Al-Maghrib и ANCFCC (земельный кадастр) даёт тенденцию на национальном уровне и по крупным городам (+0,6 % в 2025 году по стране при росте сделок на 18,4 % в четвёртом квартале). Приведённые ниже диапазоны — оценки, опубликованные агентствами в 2026 году: они показывают порядок величин, а не стоимость.
Для виллы цена за м² застроенной площади имеет смысл только вместе с площадью участка: в Марракеше та же постройка на вдвое большем участке стоит заметно дороже.
Секторы
С севера на юг: основные секторы и их профиль.
| Сектор | Профиль | Ориентировочная цена за м² | Источник |
|---|---|---|---|
| Пальмераи | Крупные владения, престижные виллы, историческая пальмовая роща на северо-востоке | от 22 000 до 38 000 MAD (виллы) | Агентства, 2026 |
| Дорога на Амизмиз и дорога на Урику | Закрытые посёлки вилл, роскошные отели, гольф-поля, вид на Атлас, юго-запад | Не консолидировано; Tifawin: от 2 825 до 3 684 € за м² застроенной площади | Прайс-лист застройщика |
| Амелькис и Аль-Маден | Гольф-резиденции, современные виллы, на востоке в сторону дороги на Урику | Не консолидировано | — |
| Дорога на Фес | Более доступные виллы и резиденции на севере, в стадии развития | Не консолидировано | — |
| Ивернаж | Гостиничный и жилой район высокого класса рядом с мединой | от 16 000 до 26 000 MAD (квартиры) | Агентства, 2026 |
| Гелиз | Современный центр города, торговля, квартиры | от 13 000 до 22 000 MAD (квартиры) | Агентства, 2026 |
| Агдаль | Новые резиденции, семьи, доступ к аэропорту | Не консолидировано | — |
| Медина | Риады, рынок туристической аренды | В каждом случае отдельно | — |
Ориентировочные диапазоны будут заменены данными о сделках, как только будет консолидирован официальный источник или панель агентств.
Почему юго-запад для виллы
Сектор дороги на Амизмиз сочетает три условия: крупные участки (более тысячи квадратных метров) в закрытых посёлках, вид на Атлас и близость роскошных отелей и гольф-полей в четверти часа от аэропорта. Это один из немногих секторов, где ещё строят одноэтажные виллы на участках такого размера на таком расстоянии от центра.
Его ограничения известны: зависимость от автомобиля, управление водными ресурсами и более узкий рынок перепродажи по сравнению с городскими квартирами.
Источники и методология
- 1Bank Al-Maghrib и ANCFCC, Индекс цен на недвижимые активы, IV кв. 2025
- 2TelQuel, « Immobilier: hausse de l'indice des prix de 0,6 % en 2025 »
- 3ReaConsult, « Prix immobilier Marrakech 2026: guide par quartier » (оценки агентства)
- 4Barnes Marrakech, « Prix de l'immobilier 2025 à Marrakech » (оценки агентства)
- 5Tifawin, прайс-лист март 2026 (PRICING_BV.pdf)
Общая информация, проверенная на указанную дату. Для вашей ситуации наша команда, нотариус и налоговый консультант подтвердят применимые ставки и сроки.