Девелопер и эксклюзивный дистрибьютор · Дубай, Женева, Марракеш
Мы строим то, что продаём.
Девелопер в Марракеше и эксклюзивный дистрибьютор, опирающийся на платформу, рождённую в Дубае. Один контакт, счёт эскроу в банке и цифры, которые можно проверить построчно.
- 72
- риада в проектировании, финансирует банк-партнёр
- 3
- очереди по 24 дома, каждая на своей проектной компании
- Банк
- партнёр в Марокко: счёт эскроу и помощь в финансировании
- 3
- офиса: Дубай, Женева, Марракеш
Наше убеждение
Модель, создавшая Дубай, применённая в Марракеше со швейцарской строгостью.
Эталонная модель — модель групп, которые в Дубае реализуют собственные проекты и эксклюзивно продают проекты третьих сторон. Такая двойная роль даёт покупателю единое контактное лицо, знающее стройку изнутри, а застройщику-партнёру — международную сеть инвесторов.
Фото Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
- 01
Мы строим
Наши проекты выходят из единой модели: площади, затраты, цены и денежный поток проверены на трёх сценариях до первого удара лопаты.
72 риада в проектировании
- 02
Мы продаём эксклюзивно
Сторонние проекты, которые мы представляем, проходят тот же аудит, что и наши: право собственности, разрешения, график, гарантии, цена за м² в сравнении с районом.
Сторонние проекты проходят аудит до продажи
- 03
Мы остаёмся
Один персональный менеджер от бронирования до передачи ключей, затем для сдачи в аренду и репатриации дохода.
На вашем языке, из-за рубежа
Почему SwissPro360
Полноценная структура, а не посредник.
SwissPro360 несёт бренд, сеть и международные продажи. HMV Maroc SARLAU подписывает мандаты и выставляет счета в Марокко. Между ними — команда, которая готовит, продаёт и сопровождает каждое досье.
- 20
- человек задействовано по Марокко
- 3
- связанных рынка: Швейцария, Марокко, Дубай
- 1 000+
- зарегистрированных партнёров по всему миру
Партнёры и руководители
Строить, размежёвывать, сдавать.
Louis V.
Предпринимательство и развитие в Марокко
Десять лет проектирования и сдачи объектов недвижимости во Франции — от покупки земли до передачи ключей: девелопмент, землеустройство, строительство. Вырастил строительную компанию до лидера своего рынка, затем помогал руководителям выстраивать рост. В Марокко курирует развитие проектов и отношения с девелоперами.
Структурировать и финансировать.
Jean-Luc C.
Частный банкинг и управление капиталом
Двадцать лет частного банкинга в Женеве для международных клиентов. Его ремесло: структурировать капитал, организовать финансирование и защитить инвестицию за пределами страны проживания. Он даёт покупателям строгость банковского взгляда и сдержанность долгосрочных доверительных отношений.
Продавать на месте.
Stéphane B.
Премиальная недвижимость и девелопмент
Основатель независимого женевского агентства с 2006 года, всегда в поле и на старте каждого проекта. Один контакт на мандат, закрытый показ до любой публикации, оценки на реальных данных квартала: его метод сделал его ориентиром премиального жилья на Женевской Ривьере.
Продавать и оснащать.
Chakir B.
Международная дистрибуция и PropTech
Двадцать пять лет продаж и управления командами продаж — от директора магазина до основателя компаний. Став лучшим продавцом премиальной строящейся недвижимости для международных инвесторов, он также создаёт CRM и ИИ-инструменты, в которых работают отделы продаж.
Данные о карьере указаны со слов, без аудита.
Уровень сопровождения
Что мы берём на себя после отбора проекта — для девелопера и для покупателя.
Наши отношения с девелоперами в Дубае
- Imtiaz
- HRE
- BNW
- Omniyat
- Ellington
- Sobha
- Binghatti
- Object 1
Материалы, переработанные под каждый рынок и язык
Брошюры, презентации, веб-страницы и кампании адаптируются под каждый рынок без изменения характеристик и обязательств по продукту.
Маркетинг и поездки за наш счёт
Структура SwissPro360 в Дубае финансирует маркетинг и поездки, связанные с продажами.
Заранее подготовленный дистанционный процесс покупки
Бронирование и фиксация цены, досье и электронная подпись, оплата на назначенный и проверенный счёт, подтверждение поступления уполномоченным лицом. Средства никогда не проходят через наш операционный счёт.
Финансирование иностранных покупателей
Сопровождение и подготовка досье с банком-партнёром в Марокко, в дополнение к покупке за наличные в валюте.
Банковская схема находится в стадии оформления. Финансирование покупателей зависит от соответствия покупателя и объекта требованиям, а также от одобрения банка. Никакое кредитное соглашение не гарантируется.
Один менеджер, на вашем языке
От бронирования до передачи ключей, затем для аренды и репатриации дохода: один человек координирует нотариуса, банк и Валютное управление.
SwissPro360 · HMV Maroc SARLAU · Торговый реестр Марракеша 185413
Программа в стадии проектирования, финансируется нашим банком-партнёром. Старт продаж впереди.
Квартал современных риадов на дороге на Амизмиз
Наш первый собственный проект берёт самый уместный для Марракеша дом, риад, и выносит его за городские стены: открытый дворик, два уровня галерей, терраса на крыше с видом на Атлас, закрытый гараж на две машины. Семьдесят два дома в три очереди, спроектированные, просчитанные и проверенные на прочность до первого камня.
- 72
- риадов
- 3
- очереди по 24 дома
- 2
- типа домов, 310 и 432 м² площади
- 13,4
- домов на гектар против 4–10 на этой оси
Riad Derb
Стартовая очередь, четыре спальни
310 м² площади, дворик 5 × 7 м с ориентацией север–юг, бассейн, галереи на двух уровнях, терраса на крыше 137 м², боковой гараж 39 м².
Riad Placette
Основная и флагманская очереди, пять спален
432 м² площади, дворик 6 × 8 м, бассейн, галереи с проходом 2,65 м, терраса на крыше 198 м², боковой гараж 39 м².
Семь проектных решений
Каждое решение принято по измеримому критерию: свет, стоимость, приватность или поглощение рынком.
- 01
Дворик как главная комната
Сквозной, ориентирован север–юг, бассейн на севере. От улицы его отделяют два поворота: снаружи о нём не догадаться.
- 02
Солнце рассчитано, а не ожидается
Высота стен и глубина комнат заданы по зимнему солнцестоянию: 21 декабря в полдень солнце достигает дальней стены главной спальни.
- 03
Боковой гараж, без подвала
Закрытый гараж на две машины стоит малую часть частного подвала и избавляет стройку от ограничений, связанных с грунтовыми водами, массовой выемкой и дымоудалением.
- 04
Ни один риад не примыкает к другому риаду
Гараж служит буфером между двумя домами: приватность и акустика сохранены, на этаже остаётся шесть метров пустоты.
- 05
Улицы шириной одиннадцать метров
Ширина проезда оказалась самым слабым рычагом экономии: улицы остаются широкими, проезжими, с общей поверхностью.
- 06
Ремесло там, где оно важно
Зеллидж в цоколе, кедр в дверях, таделакт в ванных: характер риада в рисунке, а не в количестве материала.
- 07
Раздвижная стеклянная крыша над двориком
Две створки на рельсах, поднятые над парапетом, чтобы выпустить зимний луч. Открытая, она стоит шесть процентов света; закрытая превращает дворик в зимнюю комнату.
Для тех, кто нас ещё не знает
Что защищает ваши инвестиции
Вы инвестируете из-за рубежа, в страну, правила которой, возможно, только открываете. Поэтому каждый этап доверен третьей стороне, которой нечего вам продавать: банку, нотариусу, техническому надзору, страховщику.
Банковская схема находится в стадии оформления. Финансирование покупателей зависит от соответствия покупателя и объекта требованиям, а также от одобрения банка. Никакое кредитное соглашение не гарантируется.
- Первый банк Марокко как дирижёр
- Он финансирует программу, ведёт счёт эскроу и высвобождает каждый платёж только после подтверждения хода работ. Ваши деньги никогда не проходят через застройщика.
- Правовая рамка и нотариус
- Продажа на стадии строительства по марокканскому закону: предварительный договор у нотариуса, платежи привязаны к подтверждённым этапам, индивидуальный титул на землю при сдаче.
- Строительные нормы под контролем
- Сейсмический регламент RPS 2011, тепловой регламент RTCM, марокканские стандарты материалов. Аккредитованный технический надзор принимает каждый этап, от фундамента до отделки.
- Материалы известного происхождения
- Тёсаный камень, атласский кедр, фесский зеллидж, марракешский таделакт: прослеживаемое происхождение, образцы утверждены в шоу-вилле, технические паспорта передаются с досье продажи.
- Мастера, выбранные по работам
- Мастера-ремесленники отобраны по рекомендациям и осмотренным объектам, письменные договоры, исполнение под контролем архитектора. Ремесло — это умение, а не статья экономии.
- Стройка, уважающая тех, кто на ней работает
- Зарегистрированные подрядчики, рабочие с социальным страхованием, средства защиты, контроль часов и оплаты. Стройка открыта для посещения покупателями.
- Сроки, закреплённые договором
- Договорный график по очередям, этапы проверяются техническим надзором, штрафы за просрочку прописаны в договоре, ежемесячный отчёт с фотографиями каждому покупателю.
- Один собеседник, на вашем языке
- От бронирования до передачи ключей и затем сдачи в аренду: единый контакт, доступный из-за рубежа, координирующий нотариуса, банк, Валютное управление и репатриацию доходов.
Метод
Та же строгость применяется к нашим программам и к тем, что мы распространяем.
- Проверка до дистрибуции
- Право собственности на землю, разрешение на строительство, сроки, гарантии, цена за м² в сравнении с районом.
- Прозрачность цифр
- Цены застройщика без пересчёта, воспроизведённый график платежей, открытые допущения доходности.
- Данные с источниками
- Каждая макроэкономическая цифра сопровождается ссылкой на публичный источник. Непроверенное обозначено как таковое.
- Сопровождение до сдачи
- Один ответственный от первого разговора до передачи ключей, затем — при сдаче в аренду.
- Одна модель, пересчитываемая при каждом изменении
- Площади, затраты, цены и денежный поток выходят из единой модели, пересчитываемой при любом развитии проекта: покупатели и банк всегда видят одни и те же цифры.
- Три сценария, от осторожного до благоприятного
- Каждая программа проверяется на трёх сценариях, прежде чем её представят покупателям и банку: осторожный остаётся прибыльным, благоприятный показывает потенциал.
- Банк-партнёр и счёт эскроу
- Банк-партнёр финансирует программу и выступает эскроу-агентом: платежи покупателей поступают на выделенный счёт и высвобождаются по мере хода строительства под его контролем.
- Три очереди, три компании
- Двадцать четыре дома в очереди, каждая на своей проектной компании: более близкие сроки сдачи, цены корректируются очередь за очередью, средства каждой очереди обособлены и защищены.
Рыночные источники
Наши допущения по ценам, аренде и финансированию опираются на названные источники: Knight Frank по жилым коридорам Марракеша, AirDNA, Airbtics и AirROI по загрузке и ставкам краткосрочной аренды, ReaConsult и Dakimmo по наблюдаемым ценам продаж, Bank Al-Maghrib и HCP по макроэкономической рамке. Всё, что не подтверждено источником, рассматривается как рабочая гипотеза.
- Knight Frank
- AirDNA
- Airbtics
- AirROI
- ReaConsult
- Dakimmo
- Bank Al-Maghrib
- HCP
Присутствие
Дубай
Исходная платформа SwissPro, эталонный рынок для международных инвесторов.
Женева
Руководство и работа с европейскими инвесторами.
Марракеш
Первый город присутствия, офис и демонстрационная вилла.
И в дистрибуции
Мы также продаём отобранные резиденции.
Сторонние проекты, проверенные как наши собственные: девелопер, земля, разрешения, график, цены. У них своя страница.
Обсудим ваш проект
30-минутная видеовстреча, WhatsApp или личная встреча в Марракеше, Дубае или Женеве.