Калькуляторы · Прозрачные допущения, результат по ссылке
Сначала расчёт, потом эпитеты.
Доходность, расходы, кредит, Дубай против Марракеша, прогноз до 2030 года: пять калькуляторов, где каждое допущение показано, редактируемо и подкреплено источником. Результат умещается в ссылку и выгружается отчётом.
Попробуйте: валовая, чистая и чистая после налога доходность при краткосрочной аренде
- Валовая
- 13,9 %
- Валовая доходность
- Чистая
- 7,5 %
- Чистая доходность
- Чистая после налога
- 6 %
- Чистая доходность после налогов
От валовой к чистой, строка за строкой
- Валовой годовой доход
- 197 000 $
- Эксплуатационные расходы
- − 74 000 $
- Налог на коммунальные услуги
- − 4 000 $
- Чистый доход до налогообложения
- 119 000 $
- Подоходный налог
- − 24 000 $
- Чистый доход после налогообложения
- 95 000 $
- Общий объём инвестиций
- 1 596 000 $
Валовая доходность делит годовой доход на цену покупки. Чистая вычитает консьерж-сервис (25 %), комиссии платформ (3 %), уборку (120 € за заезд), годовые расходы (12 000 €) и муниципальный налог на услуги, затем делит на общие инвестиции: цена, расходы на покупку (6,5 %) и меблировка. Чистая после налога дополнительно вычитает подоходный налог с чистого дохода (20 %). Допущения калькулятора по умолчанию, все редактируемые.
- 5
- калькуляторов: от арендной доходности до прогноза 2035
- 2
- рынка при равном капитале: Дубай и Марракеш
- 3
- сценария в прогнозе, от осторожного до благоприятного
- 0
- скрытых допущений: всё показано, редактируемо и с источником
Фото Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Пять инструментов
Каждый инструмент начинается с реального примера. Меняйте его как угодно.
- 01
Арендная доходность
Краткосрочная или долгосрочная аренда: валовая и чистая доходность, ежемесячный денежный поток, срок окупаемости.
Пример
12,7 %
Валовая доходность
- Чистая доходность
- 6,7 %
- Чистая доходность после налогов
- 5,4 %
- Валовой годовой доход
- 164 700 €
- 02
Расходы на приобретение
Регистрационный сбор, земельный кадастр, нотариус, гербовые сборы, резидент или нерезидент.
Пример
6,7 %
В % от цены
- Итого расходы
- 87 384 €
- Цена со всеми налогами
- 1 300 000 €
- Полная стоимость приобретения
- 1 387 384 €
- 03
Финансирование
Ежемесячный платёж, полная стоимость, график погашения, коэффициент долговой нагрузки.
Пример
5 137 €
Ежемесячный платёж, включая страхование
- Сумма кредита
- 750 000 €
- Доля кредита (LTV)
- 58 %
- Полная стоимость кредита
- 482 920 €
- 04
Пример
4,1 %
Marrakech · Доходность в годовом исчислении
- Dubaï · Доходность в годовом исчислении
- 5,7 %
- Marrakech · Совокупная доходность
- 49 %
- Dubaï · Совокупная доходность
- 75 %
- 05
Пример
1 696 205 €
Базовый · 2035
- Осторожный
- 1 421 791 €
- Оптимистичный
- 2 016 727 €
- Цена покупки
- 1 300 000 €
Цифры рассчитаны на допущениях по умолчанию каждого инструмента. Меняйте их свободно: результат обновляется и передаётся одной ссылкой.
Три правила
Видимые допущения
Каждый параметр показан и редактируем; источники значений по умолчанию указаны.
Результат можно отправить
Состояние расчёта живёт в адресе страницы: одной ссылки достаточно, чтобы вернуться к нему или переслать.
Экспорт и отчёт
Печать в PDF и отчёт по электронной почте с воспроизведёнными допущениями.
Каждый расчёт записывается как анонимная сессия; отчёт может быть отправлен вам по электронной почте. Допущения открыты и редактируемы в каждом инструменте.
Обсудим ваш проект
30-минутная видеовстреча, WhatsApp или личная встреча в Марракеше, Дубае или Женеве.