Dubái o Marrakech en 2026: la comparativa en cinco cifras

SwissPro acompaña a inversores en Dubái desde sus orígenes y en Marrakech desde 2026. A menudo nos preguntan cuál de los dos mercados «es el mejor». Preferimos cinco cifras y un método.

682.000 millones de dirhams emiratíes

Es el volumen de ventas inmobiliarias en Dubái en 2025, con un aumento del 30,6 %, quinto año consecutivo de récord. El mercado es profundo y líquido. En Marruecos, el índice de precios avanzó un 0,6 % en 2025 y las transacciones un 18,4 % en el cuarto trimestre: un mercado que se anima, pero de otra escala. Un inmueble se revende más rápido en Dubái; es un hecho, no un juicio.

4 % frente a aproximadamente 6,5 %

Las tasas de transferencia del Dubai Land Department son del 4 %, más unos gastos fijos de inscripción. En Marrakech, la entrada cuesta aproximadamente un 6,5 %: 4 % de derechos de registro, 1,5 % de conservación inmobiliaria, cerca de un 1 % de notario. La diferencia existe, pero sigue siendo secundaria frente al precio por metro cuadrado y a la superficie de terreno que se obtiene.

0 % frente a 10 o 15 %

Dubái no grava ni los alquileres ni las plusvalías de los particulares. Marruecos grava los alquileres de larga duración al 10 % o al 15 % del ingreso bruto, y la plusvalía al 20 % del beneficio neto, con un mínimo del 3 % del precio. Pero su país de residencia sí puede gravar las rentas de Dubái, mientras que, por lo general, elimina la doble imposición con Marruecos mediante convenio. La verdadera comparativa se hace después de impuestos en su país.

2 millones de dirhams emiratíes

Es el umbral de inversión inmobiliaria que da acceso al Golden Visa de diez años en Dubái. Marruecos no tiene visado de inversor; la tarjeta de residencia se obtiene con arreglo al derecho común. Si la residencia es su objetivo, la respuesta es conocida.

60 % euro, 40 % dólar

El dirham marroquí está vinculado a una cesta compuesta en un 60 % por euro y en un 40 % por dólar, dentro de una banda de más o menos 5 %. El dirham emiratí está vinculado al dólar. Para un inversor que razona en euros, Marrakech expone menos al riesgo de cambio.

El método

El comparador Dubái / Marrakech de este sitio aplica un mismo capital a los dos mercados, a cinco o diez años, con los costes de entrada, la fiscalidad local, los gastos y dos hipótesis de crecimiento que usted mismo fija. No designa un vencedor. Le da los órdenes de magnitud para decidir, y la posibilidad de hacer las dos cosas.