Marrakech · Estudio de la ciudad
Entender Marrakech antes de comprar allí.
La ciudad en cifras y en mapas: su geografía, su economía, su artesanía, sus barrios uno a uno, sus palacios, sus clubes y sus campos de golf. Cada dato lleva su fuente y su fecha.
- 1 002 697
- habitantes en el municipio, censo de 2024
- 13,7 M
- pernoctaciones en 2025, el 31 % del total marroquí
- 10,2 M
- pasajeros en el aeropuerto en 2025, un 10 % más
- 42 %
- de las exportaciones de artesanía de Marruecos, en 2025
Foto YassirZek · CC BY-SA 4.0
Marrakech en algunas referencias
Las cifras que enmarcan una decisión de compra, cada una con su fuente pública. Una reserva: el observatorio del turismo amplió su perímetro de recuento entre 2024 y 2025, por lo que ambos años no son directamente comparables.
1 002 697
habitantes en el municipio, censo de 2024
13,7 M
pernoctaciones en 2025, el 31 % del total marroquí
10,2 M
pasajeros en el aeropuerto en 2025, un 10 % más
42 %
de las exportaciones de artesanía de Marruecos, en 2025
1 571 580
habitantes en la prefectura de Marrakech
73 %
ocupación hotelera en 2025, la primera del país
75 026
camas clasificadas, en 1.934 establecimientos
Ministère du Tourisme, capacité classée de Marrakech (septembre 2025)
28 191
artesanos inscritos en el registro nacional, en la prefectura
Registre national de l'artisanat, Marrakech-Safi (janvier 2025)
Una llanura entre el Atlas y el desierto
Marrakech ocupa la llanura del Haouz, a 468 metros de altitud, entre el río Tensift al norte y la barrera del Alto Atlas al sur. El Toubkal, punto culminante del norte de África con 4.167 metros, se alza a unos sesenta kilómetros y conserva la nieve buena parte del invierno.
El clima es semiárido: menos de trescientos milímetros de lluvia al año, más de trescientos días de sol, veranos muy calurosos y noches frescas en invierno. El paisaje cambia en media hora de carretera: el palmeral al noreste, la meseta pedregosa de Agafay a unos treinta kilómetros al suroeste, el valle del Ourika y el lago de Lalla Takerkoust al sur.
El agua es la limitación estructural de la región. El corredor de agua desalada que une Safi con Marrakech debe transportar cerca de cien millones de metros cúbicos al año desde 2026, y la presa de Lalla Takerkoust solo alcanzaba el 34 % de llenado en enero de 2026. Para un programa nuevo, el recurso hídrico se verifica igual que el título de propiedad.
El clima en cuatro líneas
- Temperatura media anual
- 18,5 °C
- Precipitaciones anuales
- unos 281 mm
- Insolación
- más de 300 días al año
- Altitud de la ciudad
- 468 m
Fuentes: Fiche climatologique de la station Marrakech-Ménara · Corridor d'eau dessalée Safi-Marrakech, SRM Marrakech-Safi
El mapa de zonas y barrios
Cada círculo sitúa un sector y su radio de influencia, no un perímetro administrativo. Nuestras dos residencias en exclusiva aparecen en dorado; active las demás capas para mostrar los palacios, los beach clubs y los campos de golf.
Cartografía base de OpenStreetMap. Centros de zona y radios indicativos, trazados para la lectura: no constituyen una delimitación catastral.
Barrio por barrio
Marrakech no es un mercado único. Esto es lo que ofrece cada sector y el orden de magnitud de los precios anunciados. Estas horquillas provienen de agencias y portales de anuncios: son una referencia, nunca una valoración.
Cómo leer los precios
No existe una estadística pública de precios por barrio en Marrakech. El Índice de precios de los activos inmobiliarios de Bank Al-Maghrib y de la ANCFCC ofrece una tendencia nacional y por gran ciudad (+0,6 % en 2025 a nivel nacional, con transacciones en aumento del 18,4 % en el cuarto trimestre). Las horquillas siguientes son estimaciones publicadas por agencias en 2026: indican un orden de magnitud, no un valor.
Para una villa, el precio por m² construido solo tiene sentido junto con la superficie del terreno: en Marrakech, una misma construcción sobre un terreno el doble de grande vale claramente más.
Fuentes: Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026
Medina
RiadsRiads tras muros de tapial, zocos, Jemaa el-Fna, la Kasbah y el Mellah. Aquí se compra una casa con patio, no un coche: todo se hace a pie. El encanto no tiene igual; la rehabilitación exige un artesano serio.
Precio por m² indicativo: 15000 a 30000 MAD
Foto Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0
Semlalia
ApartamentosEntre Guéliz y la carretera de Casablanca: residencias recientes, clínicas y colegios. El compromiso entre precio y centralidad.
Precio por m² indicativo: 10000 a 12000 MAD
Foto Anass Sedrati · CC BY-SA 4.0
Agdal
MixtoAl sur de la medina, en torno a los jardines reales y el Royal Golf: villas y residencias cerradas, calma y verde a diez minutos de Jemaa el-Fna.
Precio por m² indicativo: 15000 a 28000 MAD
Foto Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Targa
VillasBarrio residencial de villas familiares al noroeste, apreciado por marrakechíes acomodados y extranjeros instalados todo el año. Colegios, comercios, vida de barrio.
Precio por m² indicativo: 8000 a 12000 MAD
Foto Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Palmeral
VillasEl palmeral histórico al noreste: grandes fincas tras muros ocres, palacios, hoteles y campos de golf bajo las palmeras. Las parcelas más amplias de la ciudad.
Precio por m² indicativo: 20000 a 45000 MAD
Foto WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
Carretera de Ourika
VillasLa carretera que sube hacia el valle del Ourika y el Atlas: fincas privadas, beach clubs, mesas de noche. Vistas despejadas a las cumbres y aire más fresco.
Precio por m² indicativo: 15000 a 28000 MAD
Foto Maxim Massalitin · CC BY-SA 2.0
Carretera de Amizmiz
VillasAl suroeste, hacia Agafay y el Atlas: hoteles de altísima gama, campos de golf, dominios de villas recientes. El eje de los programas nuevos más cuidados.
Foto Bertramz · CC BY-SA 3.0
Carretera de Fez
VillasAl norte: villas y residencias más accesibles, un sector en rápido desarrollo a pocos minutos del palmeral.
Precio por m² indicativo: 15000 a 28000 MAD
Foto Robert Prazeres · CC BY-SA 4.0
Carretera de Casablanca
Residencias y resortsEl eje norte hacia la autopista: resorts, campos de golf y residencias cerradas, con acceso rápido al aeropuerto y a la vía rápida.
Foto Viault · CC BY-SA 3.0
Amelkis
Residencias y resortsResidencia de golf histórica al este: villas contemporáneas sobre el recorrido, con la vigilancia y los servicios de un dominio cerrado.
Precio por m² indicativo: 18000 a 30000 MAD
Foto Belbaraka · CC BY-SA 3.0
Al Maaden
Residencias y resortsDominio golfístico y cultural al sureste: villas de autor, arte contemporáneo al aire libre, hotel de marca.
Precio por m² indicativo: 18000 a 30000 MAD
Foto Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Sidi Ghanem
Talleres y showroomsLa antigua zona industrial convertida en barrio del diseño: talleres, showrooms, concept stores y cafés. Aquí se amuebla una villa entera.
Foto Ideophagous · CC BY-SA 4.0
Menara y aeropuerto
MixtoEn torno a los jardines de la Menara y al aeropuerto: hoteles, residencias, acceso inmediato a los vuelos directos.
Foto Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Tamansourt
ApartamentosLa ciudad nueva al noroeste: promociones nuevas y los precios de entrada más bajos, concebida para absorber el crecimiento de Marrakech.
Foto Hamzasaissihassani · CC BY-SA 3.0
Fuentes: Barnes Marrakech, grille de prix (novembre 2025) · Yakeey, référentiel de prix par quartier (consulté en septembre 2026)
Por qué el suroeste para una villa
El sector de la carretera de Amizmiz reúne tres condiciones: grandes parcelas (más de mil metros cuadrados) en urbanizaciones cerradas, vistas al Atlas y proximidad a los hoteles de lujo y a los campos de golf, a un cuarto de hora del aeropuerto. Es uno de los pocos sectores en los que todavía se construyen villas de una sola planta en terrenos de este tamaño a esta distancia del centro.
Sus limitaciones son conocidas: dependencia del coche, gestión del agua y un mercado de reventa más estrecho que el de los apartamentos de la ciudad.
Lo que dicen realmente las cifras del mercado
Cuatro constataciones extraídas del índice oficial y de los estudios disponibles. No todas van en la línea del discurso comercial habitual, y precisamente por eso las publicamos.
- 01
El índice oficial está plano
El índice de precios de los activos inmobiliarios de Bank Al-Maghrib y la ANCFCC arroja un +1,0 % en Marrakech en el año 2025 y un +0,5 % en el segundo trimestre de 2026. Es la media de toda la ciudad, vivienda de masas incluida.
- 02
Las villas se descuelgan de los apartamentos
En el segundo trimestre de 2026, según el mismo índice oficial, los apartamentos ganan un 0,7 % en Marrakech mientras las villas pierden un 1,3 %. El discurso comercial suele decir lo contrario.
- 03
La alta gama sigue su propia curva
Knight Frank sitúa el segmento premium de Marrakech entre 5.500 y 7.000 euros el metro cuadrado, con un alza del 10 al 15 % en dos años. Es un estudio de agencia, no auditado, y no mide el mismo mercado que el índice oficial.
- 04
El alquiler de corta duración se satura
La oferta se ha duplicado en un año y el ingreso medio por anuncio cae un 18,5 %, mientras las pernoctaciones hoteleras clasificadas solo crecen un 3 %. Una rentabilidad del 7 al 10 % es una hipótesis de agencia, no un hecho de mercado.
Fuentes: Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026 · Knight Frank, marché résidentiel premium de Marrakech (mai 2026) · AirROI, location courte durée à Marrakech (août 2026)
Una economía de servicios, artesanía y tierra
El turismo marca el ritmo, la artesanía da vida a la medina, y la agricultura del Haouz y la industria ligera completan el cuadro. Las grandes obras en curso cambian la escala de la ciudad.
Turismo
13,7 millones de pernoctaciones en 2025 y un 73 % de ocupación: la tasa más alta de Marruecos, para el 31 % de las pernoctaciones del país.
Artesanía
28.191 artesanos inscritos solo en la prefectura, y el 42 % de las exportaciones de artesanía marroquí en 2025.
Agricultura
Dos millones de hectáreas útiles en la región, de las cuales 245.000 de olivar: una cuarta parte de la producción nacional de aceituna.
Industria ligera
Agroalimentario y materiales, y sobre todo Sidi Ghanem: 175 hectáreas convertidas en el polo del diseño marroquí.
Servicios y saber
Universidad Cadi Ayyad, escuelas de ingeniería y de cine, centros de llamadas. La región supone el 8,7 % del producto interior bruto marroquí.
Las obras que cambian la ciudad
- 01
Línea de alta velocidad
Kenitra-Marrakech a 320 km/h, 53.000 millones de dirhams: Rabat a 1 h 40, puesta en servicio anunciada para 2029.
- 02
Gran Estadio
41.245 plazas para la Copa de África 2025, 46.000 previstas para 2030 tras una segunda fase de obras.
- 03
Aeropuerto Menara
Ampliación adjudicada en 2025 por 1.800 millones de dirhams: capacidad elevada de 9 a 16 millones de pasajeros.
- 04
Mundial 2030
Marruecos coorganiza el torneo con España y Portugal. Marrakech es una de las seis ciudades sede marroquíes.
- 05
Carreteras y estaciones
La autopista hacia Agadir, y dos estaciones nuevas al norte: Palmeral y Gran Estadio, en la línea de alta velocidad.
Fuentes: Observatoire du tourisme, nuitées 2025 (février 2026) · ONDA, trafic de Marrakech-Ménara 2025 (février 2026) · HCP, recensement général de la population 2024
La artesanía, industria y firma de la ciudad
La artesanía marroquí supone 140.000 millones de dirhams de facturación y el 7 % del producto interior bruto. Marrakech es el primer polo exportador del país: el 42 % de las ventas en 2025, y 28.191 artesanos inscritos en el registro nacional solo en la prefectura.
Para un comprador esto no es folclore. Es la razón por la que una villa se termina aquí con materiales y gestos que no se encuentran en otra parte: zellige tallado a mano, tadelakt pulido con piedra, cedro esculpido, con costes de mano de obra sin equivalente en Europa.
Dónde ver y comprar
Los zocos de la medina
Semmarine, Haddadine, los tintoreros: cada callejón es un oficio. Se puede seguir un objeto desde la materia prima hasta el puesto.
El Ensemble Artisanal
Escaparate oficial de los oficios: talleres visibles, precios expuestos, buena referencia antes de negociar en los zocos.
Sidi Ghanem
El barrio del diseño: creadores, editores de mobiliario, tapiceros y showrooms. La fuente de los interioristas de la ciudad.
Museos y jardines
Dar Si Saïd, el Museo Yves Saint Laurent, el Jardín Majorelle, la Maison de la Photographie: la artesanía marroquí mostrada como un arte.
Fuentes: Secrétariat d'État à l'Artisanat, exportations 2025 · Registre national de l'artisanat, Marrakech-Safi (janvier 2025) · Direction régionale de l'artisanat, exportations de Marrakech 2024
Zellige
Mosaico de terracota esmaltada, tallado a mano pieza a pieza y montado del revés. Suelos, fuentes, zócalos.
Tadelakt
Revoco de cal pulido con piedra y saponificado con jabón negro: una superficie lisa, impermeable y sin juntas. Baños y hammams.
Cuero
Curtidurías de la medina, babuchas, pufs y bolsos. El saber hacer más visible de Marrakech, y el más copiado.
Cobre y latón
Bandejas, faroles y apliques martilleados. Los talleres siguen trabajando a martillo, a pocas calles de los zocos.
Madera de cedro
Techos pintados, celosías, puertas talladas. El cedro del Atlas hace la estructura y la decoración de las casas antiguas.
Alfombras
Beni Ouarain, Azilal, Boucherouite: cada valle tiene su dibujo y su lana. Los zocos de Marrakech son su escaparate nacional.
Alfarería y cerámica
Barro torneado, esmaltado o desnudo, de la región de Marrakech-Safi. Vajilla, tajines, tinajas de jardín.
Hierro forjado
Rejas, portones, luminarias y mobiliario de patio. Un oficio que acompaña toda construcción de villa.
Joyería
Plata bereber, fíbulas, ámbar y coral. El Mellah sigue siendo el barrio de los joyeros.
Babuchas y bordado
Cuero suave, hilo de seda, lentejuelas: una artesanía de acabado, a menudo femenina, aún presente en la medina.
Palacios y hoteles de marca
La densidad de casas de lujo es uno de los indicadores más fiables del valor de un sector. La prefectura cuenta con 1.934 establecimientos clasificados y 75.026 camas, de las cuales cerca de 1.400 casas de huéspedes solo en la medina.
La Mamounia
Medina · 1923
Ocho hectáreas de jardines cerrados tras las murallas, un art déco redibujado por Jacques Garcia y la dirección con la que todas las demás siguen comparándose.
Foto Jakub Hałun · CC BY 4.0
Royal Mansour
Medina · 2010 · 53 llaves
No habitaciones, sino cincuenta y tres riads privados unidos por una medina recreada, con un servicio invisible por corredores subterráneos.
Foto Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0
Hôtel Barrière Le Naoura
Medina · 111 llaves
Un pueblo de riads y villas a dos pasos de la Kutubía, bajo enseña Barrière, con la mesa y el spa que le corresponden.
Four Seasons Resort
Hivernage · 2011 · 141 llaves
Un parque de cuatro hectáreas al borde del Hivernage, dos piscinas y un servicio pensado para familias que se quedan tiempo.
Nobu Hotel
Hivernage · 2023
La firma de Nobu Matsuhisa en Marrakech desde 2023: azotea, sushi y la clientela que llega con ellos.
Foto YasmeenEly · CC BY-SA 4.0
Es Saadi Resort
Hivernage · 1966 · 252 llaves
Abierto en 1966 por la familia Bauchet-Bouhlal, ampliado después con un palacio y villas privadas: la memoria del Hivernage, aún en familia.
Sofitel Palais Impérial
Hivernage
Dos hoteles contiguos, un jardín de cuatro hectáreas y una posición de esquina en el Hivernage, a cinco minutos del palacio de congresos.
Mövenpick Mansour Eddahbi
Hivernage · 503 llaves
Quinientas tres habitaciones pegadas al palacio de congresos: el formato de seminarios de la ciudad, con vistas al Atlas desde las plantas altas.
Foto YassirZek · CC BY-SA 4.0
Savoy Le Grand Hôtel
Hivernage · 2015 · 368 llaves
Trescientas sesenta y ocho habitaciones, una azotea y un spa de dos mil metros cuadrados, abiertos en 2015 en pleno Hivernage.
Foto Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Le Méridien N'Fis
Hivernage
El antiguo N'Fis, uno de los primeros grandes hoteles del Hivernage, retomado bajo enseña Méridien, con sus jardines originales.
Foto Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0
Mandarin Oriental
Al Maaden · 2015
Cincuenta y cuatro villas con piscina privada en veinte hectáreas de olivos, apartado de todo, frente al Atlas.
Foto Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Park Hyatt
Al Maaden · 2024 · 130 llaves
La más reciente de las grandes aperturas de Marrakech, en el dominio de Al Maaden: arte contemporáneo, golf a pie de puerta, ciento treinta llaves.
Foto Belbaraka · CC BY-SA 3.0
The Oberoi
Amelkis · 2019 · 84 llaves
Un palacio inspirado en los jardines andaluces, abierto en 2019 sobre once hectáreas de naranjos, con ochenta y cuatro suites y villas.
Foto Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Amanjena
Amelkis · 2000
El primer Aman fuera de Asia, firmado por Ed Tuttle en 2000: una alberca de riego convertida en arquitectura y un silencio poco común.
Foto Grand Parc, Bordeaux · CC BY 2.0
Fairmont Royal Palm
Carretera de Amizmiz · 2013 · 135 llaves
Doscientas treinta y una hectáreas de olivar y un campo de dieciocho hoyos, a veinte minutos de la ciudad, frente a las cumbres.
Foto Bertramz · CC BY-SA 3.0
Selman Marrakech
Carretera de Amizmiz · 2012 · 61 llaves
Un dominio diseñado por Jacques Garcia en torno a unas cuadras de purasangres árabes: se cena a pocos metros de los caballos.
Foto Jakub Hałun · CC BY 4.0
Kenzi Menara Palace
Agdal · 236 llaves
Doscientas treinta y seis habitaciones al borde de los jardines de la Menara, a cinco minutos del aeropuerto: la logística antes que el decorado.
Foto Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Ksar Char-Bagh
Palmeral
Doce harims en una casona hispano-morisca del palmeral, biblioteca, bodega y una mesa que hay que merecerse.
Foto WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
La Sultana Marrakech
Medina · 28 llaves
Cinco riads reunidos en un solo hotel en la kasbah, a dos pasos de las tumbas saadíes: veintiocho habitaciones, una azotea sobre los tejados de la medina y uno de los pocos palacios del barrio histórico.
Foto Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0
Les Jardins de la Koutoubia
Medina · 108 llaves
Ciento ocho habitaciones a cien metros de la Kutubía, con piscina interior climatizada: una de las escasas grandes capacidades de cinco estrellas dentro de la propia medina y no en su periferia.
Foto Jakub Hałun · CC BY 4.0
Pestana CR7 Marrakech
Medina · 150 llaves
Ciento cincuenta habitaciones y el nombre de Cristiano Ronaldo, frente a la medina: formato lifestyle y clientela más joven que la de los palacios históricos.
Palais Ronsard
Palmeral
Un Relais & Châteaux en el palmeral: columnatas, jardines diseñados y dos pabellones privados. Capacidad pequeña, servicio de casa familiar.
Foto Viault · CC BY-SA 3.0
Domaine des Remparts
Palmeral
Un dominio del palmeral construido en torno a patios y albercas, apartado de los ejes: formato villa-hotel más que gran conjunto.
Foto Robert Prazeres · CC BY-SA 4.0
Palmeraie Palace
Palmeral
El buque insignia del grupo Palmeraie Resorts, junto a su campo de golf: gran capacidad, congresos y familias, a quince minutos de la medina.
Foto WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
Dar Rhizlane
Hivernage
Un palacio del Hivernage convertido en casa de lujo: jardín centenario, suites con nombres de perfumes — almizcle, sándalo, jazmín — y una mesa de anfitrión en lugar de un restaurante de hotel.
Foto Tam Barnix · CC BY-SA 4.0
Hivernage Hotel & Spa
Hivernage
Cinco estrellas en pleno Hivernage, a pocos minutos a pie de Jemaa el-Fna: la dirección de quien quiere la ciudad al final de la acera y no una finca apartada.
Les Deux Tours
Palmeral · 44 llaves
Cuarenta y cuatro habitaciones y suites repartidas en pabellones por tres hectáreas de jardines andaluces del palmeral: una finca, no un edificio de hotel.
Foto Viault · CC BY-SA 3.0
Adam Park Marrakech
Agdal
Cinco estrellas en la zona turística del Agdal, al sur de la ciudad: formato resort con spa, pensado para estancias en familia más que para un fin de semana en la medina.
Foto Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Sirayane Boutique Hôtel & Spa
Carretera de Amizmiz
Hotel boutique de la carretera de Amizmiz, frente al Atlas: poca capacidad y jardines, al borde del campo más que en la ciudad.
Foto Bertramz · CC BY-SA 3.0
Las imágenes ilustran el barrio, nunca el establecimiento: no existe ninguna imagen libre de estas direcciones privadas. Los enlaces llevan a webs oficiales verificadas; una dirección sin enlace es aquella cuya web no hemos podido confirmar.
Número de llaves y año de apertura tal como los publican los establecimientos o la prensa especializada; una casilla vacía significa que no hemos encontrado una fuente fiable, y preferimos dejarla vacía a inventarla. Dos proyectos están anunciados pero no abiertos: el Ritz-Carlton, en la carretera de Amizmiz, y el Delano, firmado en 2026 para 2030.
Fuentes: Sites officiels des établissements et presse hôtelière (septembre 2026) · La Vie éco, maisons d'hôtes classées de Marrakech
Marcas y compras
Las casas internacionales se cuentan con los dedos de una mano: Dior y Gucci en La Mamounia, Louis Vuitton en el Hivernage. El resto de la oferta es premium accesible, en las galerías de Guéliz y del Hivernage. La verdadera singularidad de Marrakech está en otra parte, en sus creadores y en sus talleres.
La Mamounia
El palacio de 1923 alberga las únicas boutiques Dior y Gucci de la ciudad, la primera dirección africana de Pierre Hermé, y su propia casa de objetos y menaje.
- Dior
- Gucci
- Pierre Hermé
- Boutique La Mamounia
Hivernage
La boutique Louis Vuitton se encuentra en la esquina de la avenida Echouhada y la calle du Temple, al pie del antiguo complejo Pearl, hoy Nobu.
- Louis Vuitton
M Avenue
La primera avenida privada ajardinada de la ciudad, entre el Palacio de Congresos y la Menara: un centenar de firmas, entre ellas unas sesenta tiendas y una veintena de mesas.
- BOSS
- HUGO
- Calvin Klein
- GANT
- Gerard Darel
- Women'secret
- Maison Kartel
- Dandara
Carré Eden, Guéliz
Quince mil metros cuadrados en tres niveles en el emplazamiento del antiguo mercado central, abiertos en 2014, con un Radisson Blu integrado.
- H&M
- Starbucks
- Nespresso
- Lacoste
- Adidas
- Guess
- Springfield
Centros comerciales
Menara Mall, cincuenta mil metros cuadrados en el Hivernage desde 2015, y Almazar, un centenar de firmas en la avenida Mohammed VI desde 2010.
- Menara Mall
- Almazar
- Kidzo
En torno al Jardín Majorelle
El concept store 33 Rue Majorelle, la boutique del jardín, y el Museo Yves Saint Laurent, único museo dedicado al modisto fuera de París.
- 33 Rue Majorelle
- Boutique du Jardin Majorelle
- Musée Yves Saint Laurent
Creadores marroquíes
Maison ARTC y sus piezas únicas en Guéliz, Max & Jan en la medina, y una escena de moda marroquí hoy expuesta en el extranjero.
- Maison ARTC
- Max & Jan
- Amine Bendriouich
Sidi Ghanem
El barrio del diseño: talleres, editores de mobiliario, tapiceros y ceramistas. La fuente de los interioristas de la ciudad.
- Ateliers
- Éditeurs de mobilier
- Tapis
- Céramique
Fuentes: Sites officiels des marques et des centres commerciaux (septembre 2026)
Beach clubs, mesas y locales
Sin mar, Marrakech inventó sus playas: una decena de clubes de piscina se suceden en la carretera de Ourika, entre el kilómetro diez y el quince, a los que se suman el palmeral, un lago de wakeboard, los campamentos de Agafay y, al caer la tarde, los cabarés del Hivernage y las azoteas de la medina.
Nikki Beach
Palmeral
El beach club del palmeral: piscina, tumbonas y programación de disc-jockeys. Un resort y unas residencias de la misma marca están anunciados en la carretera de Ourika para 2028.
Foto Viault · CC BY-SA 3.0
La Plage Rouge
2009Carretera de Ourika
Una piscina de 80 por 40 metros a diez kilómetros de la ciudad: cuatrocientas personas en configuración playa, hasta mil quinientas en velada privada.
Foto Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Waky Marrakech
Carretera de Ourika
El primer teleesquí náutico de Marruecos: wakeboard sobre laguna, piscina y bar, en el kilómetro trece de la carretera de Ourika.
Foto Belbaraka · CC BY-SA 3.0
Palais Dar Soukkar
2016Carretera de Ourika
Un palacio del siglo XVI levantado sobre un antiguo ingenio azucarero, rehabilitado en 2004 y abierto al público desde 2016. Mil ochocientos cubiertos sentados.
Foto Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Bô Zin
Carretera de Ourika
Jardín exótico iluminado con antorchas y cocina panasiática, y disc-jockey al final de la velada. Una de las mesas nocturnas históricas de la ciudad.
Oasiria
Carretera de Amizmiz
El primer parque acuático de Marruecos: diez hectáreas en la carretera del embalse, abierto a diario en temporada.
Foto Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Beldi Country Club
Carretera de Amizmiz
Quince hectáreas de olivar convertidas en hotel, piscinas, spa y zoco de artesanos, a seis kilómetros por la carretera del embalse.
Foto Jakub Hałun · CC BY 4.0
Le Flouka, lac Lalla Takerkoust
Carretera de Amizmiz
Una posada y una mesa a orillas del lago de Lalla Takerkoust, frente al Atlas, a unos treinta kilómetros de la ciudad.
Foto Bertramz · CC BY-SA 3.0
Scarabeo Camp, Agafay
Carretera de Amizmiz
Un campamento de tiendas en el desierto pedregoso de Agafay, a unos cuarenta minutos de Marrakech.
Foto Josephhassane · CC0 1.0
Café del Mar
Carretera de Ourika
La sede marrakchí de la marca de Ibiza, en el kilómetro diez de la carretera de Ourika: piscina XXL, jacuzzis privados, camas balinesas y sesiones de deep house por la tarde. Se entra por consumo mínimo, no por entrada.
Foto Maxim Massalitin · CC BY-SA 2.0
Famous Beach
Carretera de Ourika
Piscinas, mega-jacuzzis, camas VIP y espectáculos de día, con el restaurante Nommos integrado en el club: cocina mediterránea para compartir, parrillas, ensaladas. Una de las mayores maquinarias de la carretera de Ourika.
Foto Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0
Snob Beach
Carretera de Ourika
Dos hectáreas en el kilómetro diez, del lado de Tassoultante, y la única dirección de la carretera que publica un precio de entrada por persona en lugar de un consumo mínimo: la más legible para una primera vez.
Foto Bertramz · CC BY-SA 3.0
Copa Cabana
Carretera de Ourika
La mejor relación calidad-precio de la carretera de Ourika: pool parties, disc-jockey y cocina sin el sobreprecio de las grandes marcas. Público más joven, lleno máximo los fines de semana.
Foto Tam Barnix · CC BY-SA 4.0
Beach Mama
Carretera de Ourika
Instalado en el dominio de Waky, a orillas del lago artificial: el único beach club de Marrakech donde se pasa de la tumbona al wakeboard sin cambiar de dirección.
Foto Belbaraka · CC BY-SA 3.0
Myah Bay
Menara y aeropuerto
La piscina más grande de Marrakech, en Askejour por el lado del aeropuerto, frente al Atlas. Formato resort más que club nocturno: se almuerza, se nada, se pasa el día.
Foto Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Pink Cactus
Amelkis
Un pool club bohemio hacia Amelkis, a diez minutos del centro: piscina, spa, yoga y juegos gigantes. La antítesis de los clubes con disc-jockey, para quien busca calma.
Foto Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Les Palmiers
Palmeral
En el palmeral, regentado por antiguos gestores de un club de Saint-Tropez: piscina, mesa y tumbonas, en un formato más íntimo que las grandes maquinarias de Ourika.
Foto WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
Aqua Fun Club
Carretera de Ourika
El mayor parque acuático de la ciudad, en la carretera de Ourika: medio centenar de toboganes y piscinas, juegos para los pequeños y descensos que sacuden. Formato familiar, no beach club.
Foto Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Eden Aquapark
Carretera de Amizmiz
Diecinueve toboganes y atracciones en el kilómetro cuatro de la carretera de Amizmiz, la misma que la de Oasiria, a cinco minutos del centro: río lento, piscina de olas, zona de juegos de agua para niños de tres a diez años. Abierto a no residentes.
Aqua Mirage
Carretera de Amizmiz
El parque del hotel homónimo, en la carretera de Tahannaout: abierto todo el año a los residentes y a visitantes externos de abril a noviembre.
Foto Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Buddha-Bar
2015Hivernage
Mil quinientos metros cuadrados en dos niveles en torno a un buda de cuatro metros, cocina del Pacífico y espectáculo nocturno.
Jad Mahal
Hivernage
Cabaré y mesa indo-marroquí, patio ajardinado y estanques, en el mismo eje que La Mamounia y el Royal Mansour.
Foto YasmeenEly · CC BY-SA 4.0
Theatro
2003Hivernage
El antiguo teatro del resort Es Saadi, uno de los clubes de referencia de la ciudad desde 2003.
Comptoir Darna
1999Hivernage
Una villa art déco de los años treinta: cena marroquí, danza y músicos gnaoua, y luego disc-jockey en la planta alta.
Foto Grand Parc, Bordeaux · CC BY 2.0
Kabana Rooftop
Medina
Una azotea de la medina frente a la Koutoubia: carta mediterránea y barra de sushi.
Foto YassirZek · CC BY-SA 4.0
Cada dirección se describe según su web oficial, consultada en septiembre de 2026. No publicamos tarifas: cambian con la temporada y la programación. Las fotografías muestran el entorno — barrio, lago, palmeral, desierto: no existe ninguna imagen libre de estos locales privados.
Los campos de golf
Marrakech es el primer destino de golf de Marruecos. Los recorridos estructuran barrios enteros: Amelkis, Al Maaden, Assoufid, Samanah o el palmeral son otros tantos dominios residenciales trazados en torno a un campo. El Royal Golf, abierto en 1923, es el más antiguo del país.
Royal Golf de Marrakech
Agdal
27 hoyos · 1923
Golf Amelkis
Amelkis
27 hoyos · 1995
Al Maaden Golf Resort
Al Maaden
18 hoyos · 2010
Assoufid Golf Club
Carretera de Amizmiz
18 hoyos · 2014
Samanah Country Club
Carretera de Amizmiz
18 hoyos
Noria Golf Club
Carretera de Amizmiz
18 hoyos · 2014
Royal Palm Golf & Country Club
Carretera de Amizmiz
18 hoyos
The Tony Jacklin, Argan Golf Resort
Carretera de Amizmiz
27 hoyos · 2016
PalmGolf Marrakech Palmeraie
Palmeral
1993
Atlas Golf Marrakech
Palmeral
9 hoyos
PalmGolf Marrakech Ourika
Carretera de Ourika
18 hoyos · 2015
The Montgomerie Marrakech
Menara y aeropuerto
18 hoyos · 2014
Fuentes: Fédération royale marocaine de golf, fiches des parcours
Accesos, colegios y salud
Lo que cuenta cuando uno se instala o alquila: cuánto se tarda en llegar, dónde escolarizar, dónde tratarse.
Aeropuerto Marrakech-Menara
10,2 millones de pasajeros en 2025, una primera vez. Treinta y nueve compañías sirven cerca de 150 destinos. La ampliación en curso debe elevar la capacidad a 16 millones de viajeros.
Tren y alta velocidad
La estación está en pleno Guéliz. La línea de alta velocidad debe dejar Rabat a 1 h 40 y Tánger a 3 h 30, con dos estaciones nuevas al norte: Palmeral y Gran Estadio.
Autopistas
La A7 une Casablanca al norte y Agadir al sur en dos horas y media. Las rondas sirven las carreteras de villas sin atravesar el centro.
Colegios internacionales
El liceo francés Victor Hugo, gestionado directamente por la agencia francesa para la enseñanza en el extranjero, está en Guéliz. Los colegios americano e internacional se sitúan al este de la ciudad.
Clínicas y salud
El hospital internacional Ibn Nafis, abierto en 2024, cuenta con cien camas y una unidad de oncología completa. La Clínica Internacional está en la carretera del aeropuerto, y la Polyclinique du Sud en Guéliz.
Representaciones
El consulado general de Francia se encuentra en el Hivernage; su circunscripción cubre Marrakech-Safi y Drâa-Tafilalet.
Todas las fuentes
Esta página solo publica cifras con fuente y fecha. Tres reservas metodológicas, que preferimos escribir: no existe ninguna estadística pública de precio por metro cuadrado por barrio en Marrakech, y las horquillas anteriores provienen de agencias y portales de anuncios; ninguna estadística pública desglosa las adquisiciones por nacionalidad, por lo que no publicamos ningún porcentaje al respecto; y las cifras de alquiler de corta duración varían al doble según la plataforma que las publique.
- 1HCP, recensement général de la population 2024
- 2Observatoire du tourisme, nuitées 2025 (février 2026)
- 3Ministère du Tourisme, capacité classée de Marrakech (septembre 2025)
- 4ONDA, trafic de Marrakech-Ménara 2025 (février 2026)
- 5Secrétariat d'État à l'Artisanat, exportations 2025
- 6Registre national de l'artisanat, Marrakech-Safi (janvier 2025)
- 7Direction régionale de l'artisanat, exportations de Marrakech 2024
- 8HCP, comptes régionaux 2024
- 9Fiche climatologique de la station Marrakech-Ménara
- 10UNESCO, médina de Marrakech, patrimoine mondial depuis 1985
- 11Médias24, ligne à grande vitesse Kénitra-Marrakech (avril 2025)
- 12CAF, fiche du Grand Stade de Marrakech
- 13Médias24, extension de l'aéroport Marrakech-Ménara (août 2025)
- 14Corridor d'eau dessalée Safi-Marrakech, SRM Marrakech-Safi
- 15Fondation Mohammed VI, sauvegarde de la Palmeraie
- 16Agence pour le développement agricole, région Marrakech-Safi
- 17Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026
- 18Barnes Marrakech, grille de prix (novembre 2025)
- 19Yakeey, référentiel de prix par quartier (consulté en septembre 2026)
- 20Knight Frank, marché résidentiel premium de Marrakech (mai 2026)
- 21AirROI, location courte durée à Marrakech (août 2026)
- 22Médias24, nouvelles gares de la ligne à grande vitesse (décembre 2025)
- 23Cité scolaire Hugo-Renoir, lycée français de Marrakech
- 24Le Matin, ouverture de l'hôpital international Ibn Nafis à Marrakech (groupe Akdital)
- 25France Diplomatie, consulat général de France à Marrakech
- 26FlightConnections, liaisons directes depuis Marrakech (septembre 2026)
- 27Sites officiels des établissements et presse hôtelière (septembre 2026)
- 28Sites officiels des marques et des centres commerciaux (septembre 2026)
- 29Fédération royale marocaine de golf, fiches des parcours
- 30La Vie éco, maisons d'hôtes classées de Marrakech
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Videollamada de 30 minutos, WhatsApp o cita en Marrakech, Dubái o Ginebra.