Compras extranjeras en España: −13 % en el 1.er semestre

Lo esencial

1. 01

   El 15 de octubre de 2026, los datos del Consejo General del Notariado español muestran un descenso del 13 % en las adquisiciones de viviendas por parte de extranjeros en España durante el primer semestre de 2026, hasta 62.327 transacciones. Representan el 18,3 % de las ventas de vivienda libre, frente al 19,2 % un año antes y al 20,3 % en 2024.[1]

2. 02

   Dentro de este retroceso generalizado, los marroquíes siguen siendo la primera nacionalidad extranjera compradora en España, con 4.960 transacciones en el primer semestre de 2026, por delante de los británicos y los italianos. Son los compradores no residentes quienes más acusan la contracción.[2]

3. 03

   En Marrakech, el análisis del mercado local publicado el 16 de octubre de 2026 por el operador Omnia Business subraya que las diferencias de precios entre barrios encubren mercados con lógicas distintas. Más allá del precio de compra, el potencial de alquiler y los costes de explotación se presentan como las variables determinantes de la rentabilidad.[3]

4. 04

   El 16 de octubre de 2026 en Casablanca, CIH Bank y Yakeey presentaron, bajo el lema «Time to Keys», un espacio inmobiliario integrado en la aplicación móvil del banco. El recorrido abarca la búsqueda de vivienda, las simulaciones, la tasación y la puesta en venta de un inmueble, el seguimiento del proyecto y su financiación.[4]

Qué cambia para usted

Para un comprador extranjero, estas cifras sirven de punto de comparación: en España, la demanda no residente se contrajo un 13 % en el primer semestre de 2026 y su peso en las ventas de vivienda libre retrocede por segundo año consecutivo. En Marrakech, el razonamiento sigue siendo local: la rentabilidad de una villa o de un riad se construye barrio a barrio, contraponiendo al precio de compra el potencial de alquiler real y los costes de explotación (gestión, mantenimiento, gastos comunes), y no una media de mercado.

Nuestra lectura

Leemos estos datos más como un recordatorio metodológico que como una señal de mercado: comparar dos destinos mediterráneos exige bajar al nivel del barrio y del segmento. Para un proyecto en Marrakech, recomendamos cuantificar primero los ingresos por alquiler previstos y los gastos anuales, y confrontar después ese resultado con el precio solicitado.

Síntesis diaria elaborada automáticamente a partir de las fuentes públicas citadas a continuación y publicada en los siete idiomas del sitio. Informa; no sustituye la opinión de un asesor sobre su situación.