Comparador Dubái / Marrakech

Un mismo capital, todo incluido, se coloca en los dos mercados, a cinco o diez años. Ese capital paga el precio y los gastos de entrada, de modo que el inmueble comprado es menor allí donde los gastos son mayores: en torno al 6,5 % en Marrakech, un 4 % de tasa de transferencia más un importe fijo de registro en Dubái. Cada año produce un ingreso bruto, del que se retiran los gastos y el impuesto sobre el alquiler.

A la salida, el inmueble se revaloriza al ritmo de crecimiento elegido, se deducen los gastos de reventa y luego el impuesto sobre la plusvalía: 20 % en Marruecos, con la cotización mínima del 3 % del precio de venta cuando resulta superior; nada en Dubái, que no grava ni las rentas ni la plusvalía. La rentabilidad total suma los ingresos cobrados y el producto neto de la reventa, sobre el capital; la anualizada la reduce a una tasa por año.

La comparación no tiene ganador predeterminado, y las hipótesis de mercado son las suyas: rentabilidad bruta, crecimiento de precios y gastos se ajustan mercado por mercado. Dos elementos no se cifran aquí y sin embargo pesan: la fiscalidad de su país de residencia, que puede recuperar con una mano lo que Dubái no toma, y la liquidez en la reventa, muy distinta de un mercado a otro.