Financiación
Cuota mensual, coste total, cuadro de amortización y ratio de endeudamiento de un crédito hipotecario en dírhams, con el porcentaje máximo de financiación según su estatus y el calendario de pagos del promotor.
Cómo se establece esta cuota
Cuota de un préstamo de anualidades constantes, a partir del capital prestado, el tipo anual y el plazo. El seguro se calcula aparte, con el tipo anual aplicado al capital inicial y repartido en doce meses, como hacen los bancos marroquíes. La cuota total suma ambos conceptos.
El cuadro de amortización es anual: parte de intereses, parte de capital y saldo pendiente, año a año. El ratio de endeudamiento compara la cuota total con el ingreso mensual neto que usted indica. El porcentaje de financiación —la relación entre el préstamo y el precio— se contrasta con el techo habitual: 70 % para un no residente, 80 % para un marroquí residente en el extranjero. Por encima, la pantalla lo advierte.
El tipo por defecto, 5 %, se sitúa en la horquilla del 4,5 al 5,8 % observada en 2026; varía de un expediente a otro y se negocia. El cálculo ignora los gastos de apertura, la hipoteca, la garantía y un eventual periodo de carencia, que pesan sobre todo al principio. Un banco marroquí presta en dírhams: si sus ingresos son en euros, el riesgo de cambio queda de su lado.