Gastos de adquisición
Desglose línea por línea de los gastos de compra de una vivienda en Marruecos: derechos de registro, conservación de la propiedad, notario e IVA sobre sus honorarios, gastos fijos e IVA inmobiliario si el precio se indica sin impuestos.
Qué cubre este cálculo
El desglose línea por línea de los gastos de una compra inmobiliaria en Marruecos, sobre el precio con impuestos incluidos: derechos de registro del 4 % (Código General de Impuestos, artículo 133, vivienda construida), conservación de la propiedad del 1,5 % (ANCFCC), honorarios de notario del 1 % —práctica del mercado, ajustable— más el IVA del 20 % que los grava, y los gastos fijos de timbres, certificados y suplidos, unos 3 000 MAD.
En obra nueva se añade un IVA inmobiliario del 20 % cuando el vendedor anuncia un precio sin impuestos: el cálculo lo muestra como línea aparte y aplica después todos los derechos al precio con impuestos, que es la base que toma la administración. Residente o no residente, los baremos son los mismos; la distinción solo sirve para documentar el informe.
Lo que el cálculo no cubre: los honorarios de agencia cuando los hay, los gastos bancarios y de garantía de un préstamo, la traducción y legalización de documentos, el coste de transferir los fondos. La cifra que hay que retener es la de «todo incluido», precio con impuestos más gastos: es la que se compara de un inmueble a otro.