Rentabilidad por alquiler

Tres rentabilidades, todas referidas al capital realmente comprometido: el precio, los gastos de adquisición y el amueblamiento. La bruta divide el ingreso anual entre ese capital. La neta resta los gastos de explotación —comisión de conserjería, comisiones de plataforma, limpieza por estancia, gastos anuales de la finca—. La neta-neta resta además el impuesto y, si financia, las cuotas del préstamo.

En alquiler de corta duración, el ingreso parte del precio medio por noche multiplicado por la ocupación sobre 365 noches; el número de estancias, que determina el coste de limpieza, se deduce de la duración media. En larga duración es la renta mensual por doce meses, menos las semanas de vacío. En materia fiscal, los rendimientos del alquiler tributan al 10 % hasta 120 000 MAD brutos y al 15 % por encima (Código General de Impuestos); el alquiler amueblado de corta duración se trata como actividad de alojamiento, al 20 % por defecto. La tasa de servicios municipales, del 10,5 %, se aplica al valor locativo, estimado aquí en el 3 % del precio.

Los límites, dichos con franqueza: precio por noche, ocupación, comisión de conserjería, limpieza y gastos anuales de una villa en Marrakech no cuentan con ninguna serie pública. Son valores de trabajo, señalados como tales en la tabla de hipótesis y todos modificables. Mueva la ocupación diez puntos y lea la diferencia: importa ese intervalo, no la cifra única. Ningún cálculo sustituye a un notario y a un contable.