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Veintidós villas en la Palmeraie de Marrakech: una sola arquitectura, veintidós jardines
Al noreste de Marrakech hay una tierra que unos hombres regaron hace nueve siglos y que el tiempo ha dejado en paz. Se hizo jardín tras jardín, cada uno cerrado por un muro, cada uno sostenido por su agua. Los reyes levantaron allí sus residencias, los palacios se han convertido en hoteles, y quienes no necesitaban ser vistos construyeron allí sus casas.
Los príncipes de al-Ándalus tenían una palabra para la casa de jardín que se hacían construir extramuros: la almunia. Este programa retoma esa palabra. Veintidós parcelas, de novecientos cuarenta a mil seiscientos metros cuadrados, a seiscientos metros de uno de los palacios más discretos de la Palmeraie.
Una sola villa, dibujada una vez, con esmero, y repetida sin variación. Lo demás es jardín: tres hectáreas, de las cuales más de tres cuartas partes pertenecen únicamente a quienes viven allí.
La villa es la misma; usted elige el jardín. El precio sigue a la parcela y a su ubicación. Se fija en la reserva y no varía durante los treinta meses de obra.
Perspectivas y vistas de estudio, no contractuales.
Una sola villa, repetida veintidós veces: volúmenes cúbicos en ligero voladizo, grandes ventanales de aluminio, barandillas de vidrio, viseras y celosías que filtran el sol. Enlucido ocre en los volúmenes principales, piedra clara y madera en los volúmenes salientes.
El sótano recibe la luz por el patio inglés; la planta baja se abre al jardín; la planta alta alberga las suites; la azotea se vive.
Planta baja · +0,10
Salón y comedor de una sola pieza, de casi 75 m², abiertos a la terraza y a la piscina por la fachada del jardín. Cocina independiente, una suite con baño, aseo de invitados, lavadero. Cuatro metros de altura libre.
Planta alta · +4,30
Tres suites, cada una con su baño. La suite principal da a un vestidor y a la terraza que domina el jardín, bordeada de jardineras. Tres metros cincuenta de altura libre.
Azotea · +8,00
Se accede por la caja de escalera, bordeada de jardineras y resguardada por una pérgola. Un salón exterior, tumbonas, las copas de las palmeras a la altura de los ojos. Con tiempo despejado, la línea del Atlas.
Sótano · −2,70
Sala polivalente para cine, deporte o despacho; lavadero, baño, trastero. Luz natural en toda la altura gracias al patio inglés, con gradas ajardinadas hasta −2,80 m y escalera exterior desde el jardín. Dos metros sesenta de altura libre.
Veintidós parcelas cerradas, de 940 a 1.593 m², servidas por un vial interior. Pórtico, caseta de vigilancia y aparcamiento de visitas al noreste. Dominio de 32.231 m², el 76 % en jardines privados. Huella edificada en planta: 11 %.
En cada lote, entre el 83 y el 90 % del terreno se destina a jardín, piscina y terrazas. Cada parcela está cerrada por su muro; el aparcamiento está dentro de la parcela.
Villa 1
951 m²
Disponible
Villa 2
940 m²
Disponible
Villa 3
949 m²
Disponible
Villa 4
958 m²
Disponible
Villa 5
1.300 m²
Disponible
Villa 6
1.093 m²
Disponible
Villa 7
1.191 m²
Disponible
Villa 8
1.082 m²
Disponible
Villa 9
1.089 m²
Disponible
Villa 10
1.140 m²
Disponible
Villa 11
1.036 m²
Disponible
Villa 12
1.044 m²
Disponible
Villa 13
1.593 m²
Disponible
Villa 14
1.038 m²
Disponible
Villa 15
1.075 m²
Disponible
Villa 16
1.062 m²
Disponible
Villa 17
1.082 m²
Disponible
Villa 18
1.581 m²
Disponible
Villa 19
1.078 m²
Disponible
Villa 20
1.095 m²
Disponible
Villa 21
1.079 m²
Disponible
Villa 22
1.203 m²
Disponible
Superficies según el cuadro de cabidas del plano general. Ficha de la parcela y calendario de pagos entregados con cita previa.
Enlucido de cal ocre, piedra clara de tipo travertino, madera clara en celosías y pérgola, aluminio negro, vidrio. Una paleta breve, mantenida de una villa a otra.
Carretera de Fez, Palmeraie de Marrakech
Del lado de la carretera de Fez, a seiscientos metros del Ksar Char-Bagh: la única carretera que llega al aeropuerto y a la autopista sin atravesar la ciudad. Desde hace un siglo, la Palmeraie acoge las residencias reales, los palacios convertidos en hoteles y las casas de quienes no necesitan ser vistos.
Vuelos directos a Marrakech-Menara: unas 3 h desde París, Ginebra o Bruselas.
Distancias en línea recta, esquema sin escala. La ubicación exacta de la parcela se comunica durante la visita.
El precio se fija en la reserva. Después usted paga lo que está construido: cada pago sigue a un hecho comprobado por la oficina de control, nunca a una fecha. Venta a plazo; el saldo solo se abona al obtener los títulos.
20 %
Reserva
Contrato ante notario, precio fijado
Octubre de 2026
Inicio de la obra
30 %
Estructura
Fin de la estructura comprobado
30 %
Acabados
Fin de los acabados comprobado
Marzo de 2029
Entrega, lista para decorar
20 %
Títulos
Obtención de los títulos, saldo
Junio de 2030
Copa del Mundo, Marrakech ciudad anfitriona
Fijado en la reserva, para los treinta meses de obra.
Fotos e hitos comprobados, enviados a cada comprador.
Alquiler de corta duración autorizado en el dominio.
Los elementos del programa tal como se presentan en el folleto. El expediente de reserva y el calendario de pagos se entregan con cita previa.
Un precio fijado antes de la primera palada: fijado en la reserva, no varía durante los treinta meses de obra.
Venta a plazo, pago por hitos comprobados: 20 % en la reserva, 30 % al finalizar la estructura, 30 % al finalizar los acabados, 20 % al obtener los títulos.
Autorizaciones obtenidas: expediente de autorización visado por el Ayuntamiento de Marrakech el 31 de diciembre de 2025, título de propiedad 17462/43. Obra en octubre de 2026, entrega en marzo de 2029.
Traslados y gestiones a nuestro cargo: apertura de cuenta bancaria, notario, registro, transferencias de fondos trazables, fiscalidad, seguimiento hasta la entrega de llaves.
Financiación para no residentes: respuesta preparada con dos bancos asociados, comunicada bajo petición. No se garantiza ningún acuerdo de crédito. Documento no contractual.
Dos campos bastan. Después, indíquenos la villa que le interesa si lo desea.
Reciba un aviso si se libera una villa o si cambian los precios.