马拉喀什分区指南
马拉喀什并非单一市场：麦地那、城区街区、高尔夫社区和别墅公路沿线对应着不同的需求。本页描述各个区域并给出每平方米指示性价格，这些价格来自中介机构，而非官方统计。
信息来源核实日期：2026-09
- +0.6%2025 年摩洛哥房地产价格指数
Bank Al-Maghrib 与 ANCFCC，IPAI
- +18.4%交易量，2025 年第四季度同比
Bank Al-Maghrib 与 ANCFCC，IPAI
- 22,000 至 38,000 MADPalmeraie 别墅，每平方米指示性价格
2026 年中介机构估算
- 2,825 至 3,684 欧元Tifawin，每平方米建筑面积价格
开发商价格表，在售别墅
如何解读价格
马拉喀什没有按街区划分的公开价格统计。Bank Al-Maghrib 与 ANCFCC 的房地产资产价格指数提供全国及主要城市的趋势（2025 年全国 +0.6%，第四季度交易量增长 18.4%）。以下区间是中介机构 2026 年发布的估算：它们指示的是数量级，而非具体价值。
对于别墅，每平方米建筑面积价格只有结合地块面积才有意义：在马拉喀什，同样的建筑坐落于两倍大的地块上，价值明显更高。
各区域
从北到南，主要区域及其特点。
| 区域 | 特点 | 每平方米指示性价格 | 来源 |
|---|---|---|---|
| Palmeraie | 东北部的大型园区、豪华别墅、历史悠久的棕榈林 | 22,000 至 38,000 MAD（别墅） | 中介机构，2026 年 |
| 阿米兹米兹公路与乌里卡公路 | 西南部的私人别墅园区、豪华酒店、高尔夫球场、阿特拉斯山景 | 无统一数据；Tifawin：每平方米建筑面积 2,825 至 3,684 欧元 | 开发商价格表 |
| Amelkis 与 Al Maaden | 东部通往乌里卡公路方向的高尔夫社区、现代别墅 | 无统一数据 | — |
| 非斯公路 | 北部价格更易承受的别墅和住宅区，发展中 | 无统一数据 | — |
| Hivernage | 靠近麦地那的高档酒店与住宅区 | 16,000 至 26,000 MAD（公寓） | 中介机构，2026 年 |
| Guéliz | 现代市中心、商业、公寓 | 13,000 至 22,000 MAD（公寓） | 中介机构，2026 年 |
| Agdal | 新建住宅区、家庭客群、便于前往机场 | 无统一数据 | — |
| 麦地那 | 里亚德、旅游出租市场 | 逐案而定 | — |
指示性区间将在官方来源或中介机构面板数据整合完成后，替换为交易数据。
为什么选择西南部购买别墅
阿米兹米兹公路区域具备三个条件：封闭园区内的大面积地块（超过一千平方米）、阿特拉斯山景，以及邻近豪华酒店和高尔夫球场，距机场一刻钟车程。这是少数几个在距市中心这一距离内仍在如此大小地块上建造单层别墅的区域之一。
其制约因素众所周知：依赖汽车出行、水资源管理，以及比城区公寓更狭窄的转售市场。
资料来源与方法
- 1Bank Al-Maghrib 与 ANCFCC，房地产资产价格指数，2025 年第四季度
- 2TelQuel，« Immobilier: hausse de l'indice des prix de 0,6 % en 2025 »
- 3ReaConsult，« Prix immobilier Marrakech 2026: guide par quartier »（中介机构估算）
- 4Barnes Marrakech，« Prix de l'immobilier 2025 à Marrakech »（中介机构估算）
- 5Tifawin，2026 年 3 月价格表（PRICING_BV.pdf）
信息于所示日期核实。针对您的具体情况，我们的团队、公证人和税务顾问将确认适用的税率与期限。