完全产权
您拥有的是产权，而非不稳定的权利
非居民可以完全产权购买已登记的住宅物业。该权利永久有效、可继承，并在地籍局登记。
《物权法》第39-08号法；ANCFCC，第14-07号法
投资 · 法律、税务与金融框架
不必定居摩洛哥，也能明明白白地在此投资。
完全产权、地契、资金可汇回、清晰的税制、可获得的贷款：六份注明出处的专题，让您依据数字而非承诺做决定。
- 100%
- 转售所得可汇出（以外币申报的购房）
- ≈ 6.5%
- 购房总成本：登记费、地籍费、公证费
- 10%
- 年租金毛收入低于 12 万迪拉姆时的一次性所得税
- 50–70%
- 非居民可获得的银行贷款比例
图片 Didierlefort · CC BY-SA 3.0
开始之前
三项确定性，每一项都有法律条文支撑。
100%
您的资金可以退出
以外币融资并向外汇管理局申报的购房：转售所得（含增值部分）可汇出。
外汇管理局，2026年外汇业务总则
3 方
每一步都有独立第三方
公证人认证契约并托管资金直至登记完成，银行按核实的工程进度放款，地籍局登记您的产权。
第32-09号公证法；第44-00号期房销售法（经第107-12号法修订）
银行安排正在正式确定中。买家融资取决于买家与房产的资格审核以及银行的批准。不保证任何信贷协议。
为什么与 SwissPro360 一起投资
您不是独自投资。
横跨三个市场的 20 人团队，来自私人银行、地产开发与国际销售的合伙人，以及一位从预订到租金收入全程陪伴您的专属顾问。
- 20
- 人专注于摩洛哥市场
- 3
- 个互联市场：瑞士、摩洛哥、迪拜
- 1000+
- 家全球登记合作伙伴
合伙人与管理层
建造、分地、交付。
Louis V.
创业与摩洛哥开发
十年在法国设计并交付房地产项目，从购地到交房：开发、土地分割、建造。他将一家建筑公司发展为所在市场的领导者，随后指导企业主构建增长体系。在摩洛哥，他负责项目开发与开发商关系。
架构与融资。
Jean-Luc C.
私人银行与财富管理
二十年日内瓦私人银行经验，服务国际客户。他的专长：架构财富、安排融资、为海外投资保驾护航。他为买家带来银行家的严谨视角和长期信任关系的审慎。
在一线成交。
Stéphane B.
高端房地产与开发
自 2006 年起创办日内瓦独立中介机构，始终亲临一线并深度参与每个开发项目的前期。每个委托一位专属联系人，公开发布前先行私下推介，基于街区真实数据的估价：这套方法使他成为莱芒湖区高端住宅的标杆。
销售与工具。
Chakir B.
国际销售与房产科技
二十五年销售与销售团队管理经验，从门店总监到创业者。成为面向国际投资者的高端期房销冠后，他还亲自打造销售团队使用的 CRM 与 AI 工具。
履历数据为自述，未经审计。
服务深度
从首次看房到收益汇回，我们为您承担的工作。
我们在迪拜的开发商关系
- Imtiaz
- HRE
- BNW
- Omniyat
- Ellington
- Sobha
- Binghatti
- Object 1
按市场与语言重制销售资料
手册、演示、网页与推广针对每个市场重新制作，不改变产品的特性与承诺。
营销与差旅由我们承担
SwissPro360 迪拜体系负责与销售相关的营销及差旅费用。
预先准备好的远程购房流程
预订并锁定价格，案卷与电子签名，付款至指定并经核验的账户，由授权人员确认到账。资金绝不经过我们的运营账户。
外国买家融资
与摩洛哥银行合作伙伴共同准备融资案卷，作为外币全款购买之外的补充。
银行安排正在正式确定中。买家融资取决于买家与房产的资格审核以及银行的批准。不保证任何信贷协议。
一位专属顾问，使用您的语言
从预订到交房，再到出租与收益汇回：由同一个人协调公证人、银行与外汇管理局。
SwissPro360 · HMV Maroc SARLAU · 马拉喀什商业登记 185413
六份专题
完整框架，出处齐全
每份专题均注明法律条文与数据来源以及核实日期。未注明出处的内容会标记为假设。
- 01阅读约 1 分钟
4%已建成住宅的登记税
非居民在摩洛哥投资的规则
外国人可以购买什么、购置的各个步骤、参与方（公证人、土地登记局、外汇管理局）以及入市成本。
阅读专题8 个常见问题
- 02阅读约 1 分钟
完全所有权取得权利的性质
所有权、土地权证与资本汇回
外国人的完全所有权、土地权证制度、外汇管理局的可兑换保障以及转售所得的汇回。
阅读专题8 个常见问题
- 03阅读约 1 分钟
4%登记税
非居民不动产投资者的税务
登记税、新房增值税、住房税与市政服务税、租金收入所得税、不动产利得税、税收协定。
阅读专题9 个常见问题
- 04阅读约 1 分钟
2.25%Bank Al-Maghrib 政策利率
从境外为购房融资
非居民购房贷款、贷款成数、期限、观察到的利率、海外摩洛哥人的情况、外币付款与开发商付款时间表。
阅读专题8 个常见问题
- 05阅读约 1 分钟
1,020 万2025 年马拉喀什 Menara 机场旅客量
马拉喀什的短期出租
马拉喀什旅游出租市场：需求、季节性、有据可查的每晚价格和入住率、第 80-14 号法律的法律框架、管家服务公司的作用。
阅读专题8 个常见问题
- 06阅读约 1 分钟
4%产权转移费，迪拜
迪拜还是马拉喀什：两个市场，同一分析框架
对 SwissPro 所在两个市场的客观比较：入市与退出成本、税务、居留、流动性、货币、回报。不偏向任何一方。
阅读专题8 个常见问题
- 毛
- 13.9%
- 毛收益率
- 净
- 7.5%
- 净收益率
- 税后净
- 6%
- 税后净收益率
从毛到净，逐项说明
- 年毛收入
- ¥1,420,000
- 运营成本
- − ¥530,000
- 市政服务税
- − ¥32,000
- 税前净收入
- ¥858,000
- 所得税
- − ¥172,000
- 税后净收入
- ¥687,000
- 总投资额
- ¥11,496,000
毛收益率＝年收入 ÷ 购房价格。净收益率扣除管家服务（25%）、平台费用（3%）、每次入住清洁费（120 €）、年度费用（12,000 €）和市政服务税，再除以总投资：房价、购置费用（6.5%）和家具。税后净收益率再扣除净收入的所得税（20%）。以上为计算器默认假设，均可修改。
谈谈您的计划
30 分钟视频会议、WhatsApp，或在马拉喀什、迪拜、日内瓦面谈。