开发商与独家销售商 · 迪拜、日内瓦、马拉喀什
我们只出售自己建造的项目。
扎根马拉喀什的开发商，也是源自迪拜平台的独家销售商。一位联系人、一个由银行托管的监管账户，以及可逐项核对的数据。
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- 座庭院宅邸设计中，由合作银行融资
- 3
- 期，每期 24 栋，各由独立项目公司承建
- 银行
- 摩洛哥合作银行：监管账户与融资协助
- 3
- 个办公室：迪拜、日内瓦、马拉喀什
我们的信念
成就迪拜的模式，以瑞士的严谨应用于马拉喀什。
参照模式来自迪拜的一类集团：既开发自有项目，也独家销售第三方项目。这一双重角色为买方提供一位从内部了解工地的负责人，也为合作开发商带来国际投资者网络。
- 01
我们建造
我们的项目源自同一套模型：面积、成本、价格与现金流，在动工前经过三种情景的压力测试。
72 座庭院宅邸设计中
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我们独家销售
我们代理的第三方项目须通过与自有项目相同的审核：地契、许可、工期、担保，以及与周边对比的每平方米价格。
第三方项目在销售前经过审核
- 03
我们一路相伴
从预订到交房由同一位专属顾问负责，之后继续协助出租与收益汇回。
以您的语言，为海外客户服务
为什么选择 SwissPro360
一套完整的体系，而非中间人。
SwissPro360 承载品牌、网络与国际销售；HMV Maroc SARLAU 在摩洛哥签署委托并开具发票。两者之间，是一支负责准备、销售并跟进每一份案卷的团队。
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- 人专注于摩洛哥市场
- 3
- 个互联市场：瑞士、摩洛哥、迪拜
- 1000+
- 家全球登记合作伙伴
合伙人与管理层
建造、分地、交付。
Louis V.
创业与摩洛哥开发
十年在法国设计并交付房地产项目，从购地到交房：开发、土地分割、建造。他将一家建筑公司发展为所在市场的领导者，随后指导企业主构建增长体系。在摩洛哥，他负责项目开发与开发商关系。
架构与融资。
Jean-Luc C.
私人银行与财富管理
二十年日内瓦私人银行经验，服务国际客户。他的专长：架构财富、安排融资、为海外投资保驾护航。他为买家带来银行家的严谨视角和长期信任关系的审慎。
在一线成交。
Stéphane B.
高端房地产与开发
自 2006 年起创办日内瓦独立中介机构，始终亲临一线并深度参与每个开发项目的前期。每个委托一位专属联系人，公开发布前先行私下推介，基于街区真实数据的估价：这套方法使他成为莱芒湖区高端住宅的标杆。
销售与工具。
Chakir B.
国际销售与房产科技
二十五年销售与销售团队管理经验，从门店总监到创业者。成为面向国际投资者的高端期房销冠后，他还亲自打造销售团队使用的 CRM 与 AI 工具。
履历数据为自述，未经审计。
服务深度
项目入选后，我们为开发商和买家承担的工作。
我们在迪拜的开发商关系
- Imtiaz
- HRE
- BNW
- Omniyat
- Ellington
- Sobha
- Binghatti
- Object 1
按市场与语言重制销售资料
手册、演示、网页与推广针对每个市场重新制作，不改变产品的特性与承诺。
营销与差旅由我们承担
SwissPro360 迪拜体系负责与销售相关的营销及差旅费用。
预先准备好的远程购房流程
预订并锁定价格，案卷与电子签名，付款至指定并经核验的账户，由授权人员确认到账。资金绝不经过我们的运营账户。
外国买家融资
与摩洛哥银行合作伙伴共同准备融资案卷，作为外币全款购买之外的补充。
银行安排正在正式确定中。买家融资取决于买家与房产的资格审核以及银行的批准。不保证任何信贷协议。
一位专属顾问，使用您的语言
从预订到交房，再到出租与收益汇回：由同一个人协调公证人、银行与外汇管理局。
SwissPro360 · HMV Maroc SARLAU · 马拉喀什商业登记 185413
项目设计中，由我们的合作银行提供融资。即将开盘。
阿米兹米兹公路旁的当代里亚德庄园
我们的首个自主开发项目，把最契合马拉喀什的住宅形式——里亚德——带到城墙之外：露天庭院、两层回廊、面向阿特拉斯山的屋顶露台、可容两车的封闭车库。七十二栋住宅分三期建设，在动工前已完成设计、测算与压力测试。
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- 座里亚德
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- 期，每期 24 栋
- 2
- 种户型，建筑面积 310 与 432 m²
- 13,4
- 户/公顷，而沿线常见为 4 至 10
Riad Derb
首期，四间卧室
建筑面积 310 m²，5 × 7 m 南北向庭院，水池，两层回廊，137 m² 屋顶露台，39 m² 侧置车库。
Riad Placette
主力期与旗舰期，五间卧室
建筑面积 432 m²，6 × 8 m 庭院，水池，净通行宽度 2.65 m 的回廊，198 m² 屋顶露台，39 m² 侧置车库。
七项设计决策
每项决策都基于可衡量的标准：采光、成本、私密性或市场去化。
- 01
庭院即主厅
南北通透，水池在北。与街道之间隔着两个转角：从外部永远看不见它。
- 02
日照经计算，而非凭期望
墙高与房间进深按冬至日设计：12 月 21 日正午，阳光可达主卧套房的最深处。
- 03
侧置车库，不设地下室
封闭双车车库的造价只是私人地下室的一小部分，并让工地免于地下水、大规模土方与排烟的限制。
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没有两座里亚德共墙
车库充当两栋住宅之间的缓冲：私密与隔音得以保障，二层留有六米空隙。
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十一米宽的街道
道路宽度被证明是最弱的节约杠杆：街道保持宽阔、可通车的共享路面。
- 06
把手工艺用在关键处
墙裙的马赛克瓷砖、雪松木门、浴室的塔德拉克特灰泥：里亚德的气质在于设计，而非材料的堆砌。
- 07
庭院上方的推拉玻璃顶
两扇轨道推拉扇，架设于女儿墙之上，以放出冬日阳光。开启时仅损失百分之六的光线；关闭时庭院成为冬季起居室。
致尚未了解我们的投资者
保护您投资的机制
您在海外投资，也许正在了解这个国家的规则。因此每一步都交由与您无利益关系的第三方把关：银行、公证人、技术监理、保险公司。
银行安排正在正式确定中。买家融资取决于买家与房产的资格审核以及银行的批准。不保证任何信贷协议。
- 摩洛哥第一大银行担任总协调方
- 它为项目融资、托管资金监管账户，并且只在工程进度经确认后释放每期款项。您的资金从不经过开发商之手。
- 法律框架与公证人
- 依摩洛哥法律进行的期房销售：在公证人面前签署预售合同，付款与经确认的工程阶段挂钩，交付时取得独立地契。
- 受监理的建筑标准
- RPS 2011 抗震规范、RTCM 建筑热工规范、摩洛哥材料标准。经认证的技术监理机构逐阶段验收，从地基到饰面。
- 来源可追溯的材料
- 琢石、阿特拉斯雪松、非斯马赛克瓷砖、马拉喀什塔德拉克特灰泥：产地可追溯，样品在样板房确认，技术资料随销售文件交付。
- 凭作品甄选的工匠
- 依据资历与实地考察的作品挑选工匠大师，签订书面合同，由建筑师监督施工。手工艺是技艺，不是可压缩的成本项。
- 尊重建设者的工地
- 注册企业、工人纳入社会保险、配备防护装备、工时与薪酬受监督。工地向买家开放参观。
- 以合同保障的工期
- 分期合同进度表，节点由技术监理核验，延期违约金写入合同，每月向每位买家发送附照片的进度报告。
- 一位对接人，使用您的语言
- 从预订到交钥匙再到出租：唯一对接人，海外可联系，协调公证人、银行、外汇局与收益汇回。
方法
同样的严谨适用于我们自己的项目和我们代理销售的项目。
- 销售前审核
- 土地产权、建筑许可、工期、担保，以及与周边区域对比的每平方米价格。
- 数据透明
- 开发商价格原样展示、不作重算，付款计划如实转载，收益率假设公开。
- 数据有据可查
- 每项宏观经济数据均注明公开来源。未经核实的内容会明确标注。
- 跟进至交付
- 从首次沟通到交付钥匙，再到之后的出租事宜，始终由同一位负责人跟进。
- 每次变更都重新运行的模型
- 面积、成本、价格与现金流出自同一个模型，项目每有演进即重新计算：买家与银行看到的始终是同一组数字。
- 三种情景，从审慎到乐观
- 每个项目在向买家和银行呈报前都经过三种情景的检验：审慎情景保持盈利，乐观情景展示潜力。
- 合作银行与资金监管账户
- 合作银行为项目提供融资并担任资金监管方：买家的付款存入专用账户，随工程进度在银行监督下分批释放。
- 三期，三家公司
- 每期二十四栋，各由独立的项目公司承担：交付周期更短，价格逐期调整，每期资金相互隔离并受到保护。
市场参考来源
我们关于价格、租赁与融资的假设均引用具名来源：Knight Frank 关于马拉喀什住宅走廊，AirDNA、Airbtics 与 AirROI 关于短租入住率与价格，ReaConsult 与 Dakimmo 关于观察到的成交价格，摩洛哥中央银行与高级计划委员会（HCP）关于宏观经济框架。未注明来源的内容一律作为工作假设处理。
- Knight Frank
- AirDNA
- Airbtics
- AirROI
- ReaConsult
- Dakimmo
- Bank Al-Maghrib
- HCP
布局
迪拜
SwissPro 的发源平台，国际投资者的参照市场。
日内瓦
管理层及欧洲投资者关系。
马拉喀什
首个落地城市，设有办事处和样板别墅。
同时代理销售
我们也销售经甄选的住宅项目。
第三方项目与自有项目同样经过审核：开发商、土地、许可、工期、价格。它们有独立页面。
谈谈您的计划
30 分钟视频会议、WhatsApp，或在马拉喀什、迪拜、日内瓦面谈。