计算器 · 假设可见，结果可分享
先算数，再下结论。
收益率、费用、贷款、迪拜对比马拉喀什、2030 年预测：五款计算器，每一项假设都可见、可修改、有出处。结果可通过链接分享，并可导出为报告。
试一试：短租的毛、净与税后净收益率
- 毛
- 13.9%
- 毛收益率
- 净
- 7.5%
- 净收益率
- 税后净
- 6%
- 税后净收益率
从毛到净，逐项说明
- 年毛收入
- ¥1,420,000
- 运营成本
- − ¥530,000
- 市政服务税
- − ¥32,000
- 税前净收入
- ¥858,000
- 所得税
- − ¥172,000
- 税后净收入
- ¥687,000
- 总投资额
- ¥11,496,000
毛收益率＝年收入 ÷ 购房价格。净收益率扣除管家服务（25%）、平台费用（3%）、每次入住清洁费（120 €）、年度费用（12,000 €）和市政服务税，再除以总投资：房价、购置费用（6.5%）和家具。税后净收益率再扣除净收入的所得税（20%）。以上为计算器默认假设，均可修改。
- 5
- 款计算器，从租金收益到 2035 年预测
- 2
- 个市场以等额资金对比：迪拜与马拉喀什
- 3
- 种情景，从保守到乐观
- 0
- 项隐藏假设：一切可见、可修改、有出处
五款工具
每款工具都从真实示例出发，由您随意修改。
- 01
示例
12.7%
毛收益率
- 净收益率
- 6.7%
- 税后净收益率
- 5.4%
- 年毛收入
- €164,700
- 02
示例
6.7%
占价格的百分比
- 费用合计
- €87,384
- 含税总价
- €1,300,000
- 购置总成本
- €1,387,384
- 03
示例
€5,137
月供（含保险）
- 贷款金额
- €750,000
- 贷款成数
- 58%
- 贷款总成本
- €482,920
- 04
示例
4.1%
Marrakech · 年化收益率
- Dubaï · 年化收益率
- 5.7%
- Marrakech · 总收益率
- 49%
- Dubaï · 总收益率
- 75%
- 05
示例
€1,696,205
中性 · 2035
- 审慎
- €1,421,791
- 乐观
- €2,016,727
- 购买价格
- €1,300,000
按各工具的默认假设计算。可在工具中自由修改：结果实时更新，并可通过链接分享。
三条原则
假设可见
每个参数都可见且可修改；默认值的来源均有注明。
结果可分享
计算状态保存在页面地址中：一个链接即可找回或发送。
导出与报告
PDF 打印与电子邮件报告，附带全部假设。
每次计算都会记录一个匿名会话；报告可通过电子邮件发送给您。每款工具的假设条件均公开且可修改。
谈谈您的计划
30 分钟视频会议、WhatsApp，或在马拉喀什、迪拜、日内瓦面谈。