अनिवासी के लिए मोरक्को में निवेश के नियम
मोरक्को विदेशियों को आवासीय उपयोग की अचल संपत्ति पूर्ण स्वामित्व में खरीदने की अनुमति देता है। प्रक्रिया सुपरिभाषित है: एक नोटरी, एक भूमि शीर्षक (titre foncier) और Office des Changes (विदेशी मुद्रा कार्यालय) में घोषणा। यहाँ चरण-दर-चरण ढाँचा दिया गया है।
स्रोत सत्यापित: 2026-09
- 4%निर्मित आवास पर पंजीकरण शुल्क
सामान्य कर संहिता, अनु. 133
- 1.5%भूमि रजिस्ट्री (शीर्षक का पंजीकरण)
ANCFCC, शुल्क अनुसूची
- ≈ 1%नोटरी शुल्क, VAT को छोड़कर
बाज़ार की प्रचलित प्रथा, कोटेशन से पुष्टि आवश्यक
- ≈ 6.5%सांकेतिक कुल प्रवेश लागत
उपरोक्त मदों का योग, बैंक शुल्क को छोड़कर
एक विदेशी क्या खरीद सकता है
कोई विदेशी व्यक्ति, चाहे निवासी हो या नहीं, शहरी सीमा के भीतर स्थित अपार्टमेंट, विला या भूखंड पूर्ण स्वामित्व में खरीद सकता है, बशर्ते संपत्ति आवासीय, व्यावसायिक या औद्योगिक उपयोग की हो।
केवल एक श्रेणी बंद है: कृषि उपयोग की भूमि। 1973 के dahir (शाही आदेश) के बाद से कोई विदेशी इसका स्वामी नहीं बन सकता। शहरी सीमा के बाहर स्थित भूखंड केवल गैर-कृषि उपयोग प्रमाणपत्र (VNA) प्राप्त करने के बाद ही खरीदा जा सकता है, जिसे स्थानीय प्राधिकरण किसी निश्चित परियोजना के लिए जारी करते हैं।
- शहरी क्षेत्र में विला और अपार्टमेंट: पूर्ण स्वामित्व में, मुक्त खरीद।
- शहरी क्षेत्र में भूखंड: मुक्त खरीद।
- शहरी सीमा के बाहर भूखंड: VNA प्रमाणपत्र अनिवार्य, व्यक्तिगत और परियोजना से जुड़ा हुआ।
- कृषि भूमि: विदेशियों और उन कंपनियों के लिए निषिद्ध जो पूर्णतः मोरक्कन नहीं हैं।
Tifawin Villas एक निजी एस्टेट पर आवासीय उपयोग की विला परियोजना है: किसी अनिवासी द्वारा खरीद सामान्य नियम के अंतर्गत आती है। एस्टेट की सटीक भूमि-अभिलेख स्थिति की पुष्टि परियोजना के नोटरी से की जानी है। सत्यापन आवश्यक
अधिग्रहण के पाँच चरण
प्रक्रिया निवासी और अनिवासी के लिए एक समान है, केवल एक चरण को छोड़कर: Office des Changes में निवेश की घोषणा, जो पुनर्विक्रय से प्राप्त राशि को वापस भेजने का अधिकार देती है।
- 1. भूमि शीर्षक का सत्यापन: नोटरी भूमि रजिस्ट्री से स्वामित्व प्रमाणपत्र प्राप्त करता है और यह जाँचता है कि कोई बंधक, कुर्की या सुखाधिकार नहीं है।
- 2. प्रारंभिक अनुबंध: ऑफ-प्लान खरीद में इसे अनिवार्य रूप से नोटरी या adoul (पारंपरिक नोटरी) द्वारा तैयार किया जाता है और इसमें मूल्य, भुगतान कार्यक्रम और सुपुर्दगी तिथि तय होती है।
- 3. धन का हस्तांतरण: विदेशी बैंक से नोटरी या मोरक्कन बैंक के खाते में, विदेशी मुद्रा में, धन के स्रोत के प्रमाण के साथ।
- 4. अंतिम विक्रय विलेख, पंजीकरण (4%) और भूमि रजिस्ट्री में प्रविष्टि (1.5%): शीर्षक क्रेता के नाम कर दिया जाता है।
- 5. विदेशी मुद्रा से वित्तपोषित विदेशी निवेश की बैंक के माध्यम से Office des Changes में घोषणा, ताकि हस्तांतरण गारंटी का लाभ मिल सके।
संबंधित संस्थाएँ
चार संस्थाएँ इसमें शामिल होती हैं। किसी को भी दरकिनार नहीं किया जा सकता, और यही लेन-देन को सुरक्षित बनाता है।
| संस्था | भूमिका | क्या जारी करती है |
|---|---|---|
| नोटरी | प्रारंभिक अनुबंध और अंतिम विलेख तैयार करता है, धन को एस्क्रो में रखता है, शुल्क का भुगतान करता है | प्रामाणिक विलेख, रसीदें |
| भूमि रजिस्ट्री (ANCFCC) | भूमि रजिस्टर रखती है; कोई भी स्वामित्व परिवर्तन केवल पंजीकृत होने पर ही मान्य है | स्वामित्व प्रमाणपत्र, शीर्षक का पंजीकरण |
| Office des Changes | विदेशी मुद्रा के प्रवाह को नियंत्रित करता है; विदेशी निवेश को दर्ज करता है | पूँजी और आय के हस्तांतरण की गारंटी |
| कर महानिदेशालय (DGI) | पंजीकरण शुल्क और संपत्ति से जुड़े कर वसूलता है | पंजीकरण रसीद, कर पहचान संख्या |
2026 में क्या बदलता है
1 जनवरी 2026 से लागू विदेशी मुद्रा संचालन सामान्य निर्देश 2026 (IGOC) अनिवासियों और विदेश में रहने वाले मोरक्कन (MRE) के लिए कई प्रक्रियाओं को सरल बनाता है, विशेष रूप से MRE की अचल संपत्ति खरीद के लिए दिरहम में बैंक वित्तपोषण, जो अब संपत्ति मूल्य के 80% तक संभव है।
मूल सिद्धांत अपरिवर्तित है: विदेशी मुद्रा से वित्तपोषित और घोषित निवेश को परिवर्तनीयता की गारंटी मिलती है, अर्थात पुनर्विक्रय से प्राप्त राशि और शुद्ध आय को विदेश हस्तांतरित करने का अधिकार।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
स्रोत और कार्यप्रणाली
- 1कर महानिदेशालय (DGI), सामान्य कर संहिता, पंजीकरण शुल्क (अनु. 133)
- 2ANCFCC, राष्ट्रीय भूमि रजिस्ट्री, भू-अभिलेख और मानचित्रण एजेंसी
- 3Office des Changes, विदेशी मुद्रा संचालन सामान्य निर्देश 2026
- 4Médias24, « Opérations de change: ce qui change dans la nouvelle instruction », 5 जनवरी 2026
- 5Dahir सं. 1-73-213, 2 मार्च 1973, विदेशियों के स्वामित्व वाली कृषि भूमि के संबंध में
- 6कानून सं. 44-00, निर्माणाधीन अचल संपत्ति की बिक्री के संबंध में, कानून सं. 107-12 द्वारा संशोधित
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