विदेश में रहने वाले मोरक्कन (MRE): मोरक्को में खरीदने के लिए 2026 में क्या बदलता है

विदेश में रहने वाले मोरक्कन मराकेश में विला खरीदारों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं। विदेशी मुद्रा संचालन संबंधी नए सामान्य निर्देश के साथ 1 जनवरी 2026 को उनका ढाँचा बदल गया है। यहाँ बताया गया है कि क्या बदलता है, और क्या नहीं बदलता।

80% तक दिरहम ऋण

निर्देश 2026 MRE को मोरक्को में किसी भी अचल संपत्ति के मूल्य के 80% तक दिरहम में वित्तपोषण की अनुमति देता है, संपत्तियों की संख्या की कोई सीमा नहीं, और विदेश से मुक्त रूप से पुनर्भुगतान की सुविधा के साथ। एक विदेशी गैर-निवासी के लिए बैंक व्यवहार में 50 से 70% के ऋण-अनुपात पर बने रहते हैं। यह एक ठोस लाभ है: 13 लाख यूरो की विला पर न्यूनतम स्वयं-योगदान 390,000 से घटकर 260,000 यूरो रह जाता है, शुल्क शामिल नहीं।

परिवर्तनीय दिरहम खाते

परिवर्तनीय दिरहम खाता केंद्रीय उपकरण बना रहता है: यह विदेश से हस्तांतरित विदेशी मुद्रा प्राप्त करता है, संपत्ति के भुगतान और ऋण के पुनर्भुगतान के काम आता है, और हस्तांतरण गारंटी के लिए धन के स्रोत को प्रलेखित करता है। हम इसे प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले खोलने की अनुशंसा करते हैं।

जो नहीं बदलता: कर

पंजीकरण शुल्क (4%), भूमि संरक्षण शुल्क (1.5%) और नोटरी शुल्क (लगभग 1% और VAT) सभी के लिए समान हैं। किराये पर 120,000 दिरहम की सीमा के अनुसार सकल आय के 10% या 15% की अंतिम दर से, अथवा 40% की कटौती के बाद स्लैब दर से कर लगता है। पुनर्विक्रय पर अचल संपत्ति लाभ कर शुद्ध लाभ का 20% है, हस्तांतरण मूल्य के 3% के न्यूनतम के साथ; मुख्य आवास की छूट के लिए छह वर्ष का निवास आवश्यक है, जो द्वितीयक आवास पर लागू नहीं होता।

और निवास के देश में

मोरक्को द्वारा फ़्रांस, बेल्जियम, स्विट्ज़रलैंड, स्पेन और इटली के साथ हस्ताक्षरित कर संधियाँ अचल संपत्ति से आय पर कराधान का अधिकार उस राज्य को देती हैं जहाँ संपत्ति स्थित है। निवास का देश छूट या क्रेडिट के माध्यम से दोहरे कराधान को समाप्त करता है, लेकिन आय सामान्यतः घोषित करनी ही होती है। प्रत्यायोजित मंत्रालय द्वारा प्रकाशित MRE कर गाइड इन स्थितियों का विवरण देता है; आपकी स्थिति की पुष्टि किसी कर विशेषज्ञ को करनी चाहिए।