Costi di acquisto
Scomposizione riga per riga dei costi di acquisto di un'abitazione in Marocco: imposta di registro, conservatoria fondiaria, notaio e IVA sui suoi onorari, costi fissi e IVA immobiliare se il prezzo è indicato al netto delle imposte.
Che cosa copre questo calcolo
Il dettaglio voce per voce delle spese di un acquisto immobiliare in Marocco, calcolato sul prezzo comprensivo di imposte: imposta di registro al 4 % (Codice generale delle imposte, articolo 133, immobile costruito), conservatoria al 1,5 % (ANCFCC), onorari notarili all'1 % — prassi di piazza, modificabile — più l'IVA del 20 % che li grava, e le spese fisse di bolli, certificati ed esborsi, circa 3 000 MAD.
Sul nuovo si aggiunge un'IVA immobiliare del 20 % quando il venditore indica un prezzo al netto d'imposta: il calcolo la mostra come voce separata e applica poi tutti i diritti al prezzo lordo, perché è questa la base considerata dall'amministrazione. Residente o non residente, le aliquote sono le stesse; la distinzione serve solo a documentare il rapporto.
Ciò che il calcolo non copre: le provvigioni di agenzia quando ci sono, le spese bancarie e di garanzia di un mutuo, la traduzione e la legalizzazione dei documenti, il costo del trasferimento dei fondi. La cifra da tenere è quella «tutto compreso», prezzo lordo più spese: è quella da confrontare da un immobile all'altro.