Marrakech · Studio della città
Capire Marrakech prima di comprarci casa.
La città in cifre e in mappe: la sua geografia, la sua economia, il suo artigianato, i suoi quartieri uno per uno, i suoi palace, i suoi club e i suoi campi da golf. Ogni dato porta la sua fonte e la sua data.
- 1 002 697
- abitanti nel comune, censimento del 2024
- 13,7 M
- pernottamenti nel 2025, il 31 % del totale marocchino
- 10,2 M
- passeggeri all'aeroporto nel 2025, in crescita del 10 %
- 42 %
- delle esportazioni di artigianato del Marocco, nel 2025
Foto YassirZek · CC BY-SA 4.0
Marrakech in alcuni riferimenti
Le cifre che inquadrano una decisione d'acquisto, ciascuna con la sua fonte pubblica. Una riserva: l'osservatorio del turismo ha ampliato il perimetro di rilevazione tra il 2024 e il 2025, quindi i due anni non sono direttamente confrontabili.
1 002 697
abitanti nel comune, censimento del 2024
13,7 M
pernottamenti nel 2025, il 31 % del totale marocchino
10,2 M
passeggeri all'aeroporto nel 2025, in crescita del 10 %
42 %
delle esportazioni di artigianato del Marocco, nel 2025
1 571 580
abitanti nella prefettura di Marrakech
73 %
tasso di occupazione alberghiera nel 2025, il primo del Paese
75 026
posti letto classificati, in 1.934 strutture
Ministère du Tourisme, capacité classée de Marrakech (septembre 2025)
28 191
artigiani iscritti al registro nazionale, nella prefettura
Registre national de l'artisanat, Marrakech-Safi (janvier 2025)
Una pianura tra l'Atlante e il deserto
Marrakech occupa la pianura dell'Haouz, a 468 metri di altitudine, tra il fiume Tensift a nord e la barriera dell'Alto Atlante a sud. Il Toubkal, vetta più alta dell'Africa del Nord con 4.167 metri, si erge a una sessantina di chilometri e conserva la neve per buona parte dell'inverno.
Il clima è semiarido: meno di trecento millimetri di pioggia all'anno, oltre trecento giorni di sole, estati molto calde e notti d'inverno fresche. Il paesaggio cambia in mezz'ora di strada: la palmeria a nord-est, l'altopiano di pietra di Agafay a una trentina di chilometri a sud-ovest, la valle dell'Ourika e il lago di Lalla Takerkoust a sud.
L'acqua è il vincolo strutturale della regione. Il corridoio di acqua dissalata che collega Safi a Marrakech dovrà trasportare quasi cento milioni di metri cubi all'anno dal 2026, e la diga di Lalla Takerkoust era riempita solo al 34 % nel gennaio 2026. Per un programma nuovo, la risorsa idrica si verifica come il titolo di proprietà.
Il clima in quattro righe
- Temperatura media annua
- 18,5 °C
- Precipitazioni annue
- circa 281 mm
- Soleggiamento
- oltre 300 giorni all'anno
- Altitudine della città
- 468 m
Fonti: Fiche climatologique de la station Marrakech-Ménara · Corridor d'eau dessalée Safi-Marrakech, SRM Marrakech-Safi
La mappa delle zone e dei quartieri
Ogni cerchio individua un settore e il suo raggio d'influenza, non un perimetro amministrativo. Le nostre due residenze in esclusiva sono in oro; attivate gli altri livelli per far comparire i palace, i beach club e i golf.
Cartografia di base OpenStreetMap. Centri di zona e raggi indicativi, tracciati per la lettura: non costituiscono una delimitazione catastale.
Quartiere per quartiere
Marrakech non è un mercato unico. Ecco che cosa offre ogni settore e l'ordine di grandezza dei prezzi richiesti. Queste forbici provengono da agenzie e portali di annunci: sono un riferimento, mai una valutazione.
Come leggere i prezzi
Non esiste una statistica pubblica dei prezzi per quartiere a Marrakech. L'indice dei prezzi degli attivi immobiliari di Bank Al-Maghrib e dell'ANCFCC fornisce una tendenza nazionale e per grande città (+0,6 % nel 2025 a livello nazionale, con transazioni in aumento del 18,4 % nel quarto trimestre). Le forbici seguenti sono stime pubblicate da agenzie nel 2026: indicano un ordine di grandezza, non un valore.
Per una villa, il prezzo al m² costruito ha senso solo insieme alla superficie del terreno: a Marrakech, uno stesso edificio su un terreno grande il doppio vale nettamente di più.
Fonti: Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026
Medina
RiadRiad dietro muri in terra cruda, souk, Jemaa el-Fna, la Kasbah e il Mellah. Qui si compra una casa a patio, non un'automobile: tutto si fa a piedi. Il fascino non ha eguali, il restauro richiede un artigiano serio.
Prezzo al m² indicativo: da 15000 a 30000 MAD
Foto Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0
Semlalia
AppartamentiTra Guéliz e la strada di Casablanca: residenze recenti, cliniche e scuole. Il compromesso tra prezzo e centralità.
Prezzo al m² indicativo: da 10000 a 12000 MAD
Foto Anass Sedrati · CC BY-SA 4.0
Agdal
MistoA sud della medina, intorno ai giardini reali e al Royal Golf: ville e residenze recintate, calma e verde a dieci minuti da Jemaa el-Fna.
Prezzo al m² indicativo: da 15000 a 28000 MAD
Foto Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Targa
VilleQuartiere residenziale di ville familiari a nord-ovest, apprezzato dai marrakchi benestanti e dagli stranieri stabiliti tutto l'anno. Scuole, negozi, vita di quartiere.
Prezzo al m² indicativo: da 8000 a 12000 MAD
Foto Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Palmeria
VilleLa palmeria storica a nord-est: grandi tenute dietro muri ocra, palazzi, hotel e campi da golf sotto le palme. I lotti più ampi della città.
Prezzo al m² indicativo: da 20000 a 45000 MAD
Foto WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
Strada dell'Ourika
VilleLa strada che sale verso la valle dell'Ourika e l'Atlante: tenute private, beach club, tavole serali. Vista aperta sulle vette e aria più fresca.
Prezzo al m² indicativo: da 15000 a 28000 MAD
Foto Maxim Massalitin · CC BY-SA 2.0
Strada di Amizmiz
VilleA sud-ovest, verso Agafay e l'Atlante: hotel di altissima gamma, campi da golf, tenute di ville recenti. L'asse dei programmi nuovi più curati.
Foto Bertramz · CC BY-SA 3.0
Strada di Fès
VilleA nord: ville e residenze più accessibili, settore in rapido sviluppo a pochi minuti dalla palmeria.
Prezzo al m² indicativo: da 15000 a 28000 MAD
Foto Robert Prazeres · CC BY-SA 4.0
Strada di Casablanca
Residenze e resortL'asse nord verso l'autostrada: resort, campi da golf e residenze recintate, con accesso rapido all'aeroporto e alla superstrada.
Foto Viault · CC BY-SA 3.0
Amelkis
Residenze e resortResidenza golfistica storica a est: ville contemporanee sul percorso, con la vigilanza e i servizi di una tenuta chiusa.
Prezzo al m² indicativo: da 18000 a 30000 MAD
Foto Belbaraka · CC BY-SA 3.0
Al Maaden
Residenze e resortTenuta golfistica e culturale a sud-est: ville d'autore, arte contemporanea all'aperto, hotel di marca.
Prezzo al m² indicativo: da 18000 a 30000 MAD
Foto Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Sidi Ghanem
Laboratori e showroomL'ex zona industriale diventata quartiere del design: laboratori, showroom, concept store e caffè. Qui si arreda una villa intera.
Foto Ideophagous · CC BY-SA 4.0
Menara e aeroporto
MistoIntorno ai giardini della Menara e all'aeroporto: hotel, residenze, accesso immediato ai voli diretti.
Foto Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Tamansourt
AppartamentiLa città nuova a nord-ovest: programmi nuovi e prezzi d'ingresso più bassi, concepita per assorbire la crescita di Marrakech.
Foto Hamzasaissihassani · CC BY-SA 3.0
Fonti: Barnes Marrakech, grille de prix (novembre 2025) · Yakeey, référentiel de prix par quartier (consulté en septembre 2026)
Perché il sud-ovest per una villa
Il settore della route d'Amizmiz riunisce tre condizioni: grandi lotti (oltre mille metri quadrati) in tenute recintate, la vista sull'Atlante, e la vicinanza agli alberghi di lusso e ai golf, a un quarto d'ora dall'aeroporto. È uno dei rari settori in cui si costruiscono ancora ville a un solo piano su terreni di queste dimensioni a questa distanza dal centro.
I suoi vincoli sono noti: dipendenza dall'automobile, gestione dell'acqua, e un mercato di rivendita più ristretto rispetto a quello degli appartamenti cittadini.
Che cosa dicono davvero le cifre del mercato
Quattro constatazioni tratte dall'indice ufficiale e dagli studi disponibili. Non vanno tutte nella direzione del discorso commerciale abituale, ed è proprio per questo che le pubblichiamo.
- 01
L'indice ufficiale è piatto
L'indice dei prezzi degli attivi immobiliari di Bank Al-Maghrib e dell'ANCFCC segna +1,0 % a Marrakech sull'anno 2025 e +0,5 % nel secondo trimestre 2026. È la media dell'intera città, edilizia di massa compresa.
- 02
Le ville restano indietro rispetto agli appartamenti
Nel secondo trimestre 2026, sempre secondo l'indice ufficiale, gli appartamenti guadagnano lo 0,7 % a Marrakech mentre le ville perdono l'1,3 %. Il discorso commerciale dice spesso il contrario.
- 03
L'alta gamma segue la propria curva
Knight Frank colloca il premium di Marrakech tra 5.500 e 7.000 euro al metro quadro, in rialzo del 10-15 % in due anni. È uno studio d'agenzia, non certificato, e non misura lo stesso mercato dell'indice ufficiale.
- 04
L'affitto breve si satura
L'offerta è raddoppiata in un anno e il ricavo medio per annuncio scende del 18,5 %, mentre i pernottamenti alberghieri classificati crescono solo del 3 %. Un rendimento del 7-10 % è un'ipotesi d'agenzia, non un dato di mercato.
Fonti: Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026 · Knight Frank, marché résidentiel premium de Marrakech (mai 2026) · AirROI, location courte durée à Marrakech (août 2026)
Un'economia di servizi, artigianato e terra
Il turismo detta il ritmo, l'artigianato fa vivere la medina, l'agricoltura dell'Haouz e l'industria leggera completano il quadro. I grandi cantieri in corso cambiano la scala della città.
Turismo
13,7 milioni di pernottamenti nel 2025 e 73 % di occupazione: il tasso più alto del Marocco, per il 31 % dei pernottamenti del Paese.
Artigianato
28.191 artigiani iscritti nella sola prefettura, e il 42 % delle esportazioni di artigianato marocchino nel 2025.
Agricoltura
Due milioni di ettari utili nella regione, di cui 245.000 di oliveti: un quarto della produzione nazionale di olive.
Industria leggera
Agroalimentare e materiali, e soprattutto Sidi Ghanem: 175 ettari diventati il polo del design marocchino.
Servizi e sapere
Università Cadi Ayyad, scuole di ingegneria e di cinema, call center. La regione pesa per l'8,7 % del prodotto interno lordo marocchino.
I cantieri che cambiano la città
- 01
Alta velocità
Kénitra-Marrakech a 320 km/h, 53 miliardi di dirham: Rabat a 1 h 40, entrata in servizio annunciata per il 2029.
- 02
Grande Stadio
41.245 posti per la Coppa d'Africa 2025, 46.000 previsti per il 2030 dopo una seconda fase di lavori.
- 03
Aeroporto Menara
Ampliamento assegnato nel 2025 per 1,8 miliardi di dirham: capacità portata da 9 a 16 milioni di passeggeri.
- 04
Mondiali 2030
Il Marocco co-organizza il torneo con Spagna e Portogallo. Marrakech è una delle sei città ospitanti marocchine.
- 05
Strade e stazioni
L'autostrada verso Agadir, e due stazioni nuove a nord: Palmeria e Grande Stadio, sulla linea ad alta velocità.
Fonti: Observatoire du tourisme, nuitées 2025 (février 2026) · ONDA, trafic de Marrakech-Ménara 2025 (février 2026) · HCP, recensement général de la population 2024
L'artigianato, industria e firma della città
L'artigianato marocchino vale 140 miliardi di dirham di fatturato e il 7 % del prodotto interno lordo. Marrakech ne è il primo polo esportatore del Paese: il 42 % delle vendite nel 2025, e 28.191 artigiani iscritti al registro nazionale nella sola prefettura.
Per un acquirente non è folclore. È la ragione per cui una villa qui si finisce con materie e gesti che non si trovano altrove: zellige tagliato a mano, tadelakt lucidato con la pietra, cedro scolpito, a costi di manodopera senza equivalenti in Europa.
Dove vedere e comprare
I souk della medina
Semmarine, Haddadine, i tintori: ogni vicolo è un mestiere. Si segue un oggetto dalla materia prima al banco.
L'Ensemble Artisanal
Vetrina ufficiale dei mestieri: botteghe visibili, prezzi esposti, buon riferimento prima di trattare nei souk.
Sidi Ghanem
Il quartiere del design: creatori, editori di arredo, tappezzieri e showroom. La fonte degli architetti d'interni della città.
Musei e giardini
Dar Si Saïd, il Museo Yves Saint Laurent, il Giardino Majorelle, la Maison de la Photographie: l'artigianato marocchino mostrato come arte.
Fonti: Secrétariat d'État à l'Artisanat, exportations 2025 · Registre national de l'artisanat, Marrakech-Safi (janvier 2025) · Direction régionale de l'artisanat, exportations de Marrakech 2024
Zellige
Mosaico di terracotta smaltata, tagliato a mano pezzo per pezzo e assemblato al rovescio. Pavimenti, fontane, zoccolature.
Tadelakt
Intonaco di calce lucidato con la pietra e saponificato con sapone nero: una superficie liscia, impermeabile, senza giunti. Bagni e hammam.
Cuoio
Concerie della medina, babbucce, pouf e borse. Il saper fare più visibile di Marrakech, e il più copiato.
Rame e ottone
Vassoi, lanterne e applique battuti a mano. Le botteghe lavorano ancora a martello, a poche vie dai souk.
Legno di cedro
Soffitti dipinti, moucharabieh, porte scolpite. Il cedro dell'Atlante fa la struttura e il decoro delle case antiche.
Tappeti
Beni Ouarain, Azilal, Boucherouite: ogni valle ha il suo disegno e la sua lana. I souk di Marrakech ne sono la vetrina nazionale.
Ceramica
Terra tornita, smaltata o nuda, della regione di Marrakech-Safi. Stoviglie, tajine, giare da giardino.
Ferro battuto
Grate, cancelli, lampade e arredi da patio. Un mestiere che accompagna ogni costruzione di villa.
Oreficeria
Argento berbero, fibule, ambra e corallo. Il Mellah resta il quartiere degli orafi.
Babbucce e ricamo
Cuoio morbido, filo di seta, paillettes: un artigianato di finitura, spesso femminile, ancora presente in medina.
Palace e hotel di marca
La densità di case di lusso è uno dei riferimenti più affidabili del valore di un settore. La prefettura conta 1.934 strutture classificate e 75.026 posti letto, di cui quasi 1.400 maison d'hôtes nella sola medina.
La Mamounia
Medina · 1923
Otto ettari di giardini cinti dietro le mura, un art déco ridisegnato da Jacques Garcia e l'indirizzo con cui tutti gli altri continuano a confrontarsi.
Foto Jakub Hałun · CC BY 4.0
Royal Mansour
Medina · 2010 · 53 chiavi
Non camere, ma cinquantatré riad privati collegati da una medina ricostruita, con un servizio invisibile che passa da corridoi sotterranei.
Foto Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0
Hôtel Barrière Le Naoura
Medina · 111 chiavi
Un villaggio di riad e ville a due passi dalla Koutoubia, insegna Barrière, con la tavola e la spa che ne conseguono.
Four Seasons Resort
Hivernage · 2011 · 141 chiavi
Un parco di quattro ettari ai margini dell'Hivernage, due piscine e un servizio pensato per famiglie che restano a lungo.
Nobu Hotel
Hivernage · 2023
La firma di Nobu Matsuhisa su Marrakech dal 2023: rooftop, sushi e la clientela che ne deriva.
Foto YasmeenEly · CC BY-SA 4.0
Es Saadi Resort
Hivernage · 1966 · 252 chiavi
Aperto nel 1966 dalla famiglia Bauchet-Bouhlal, poi ampliato con un palace e ville private: la memoria dell'Hivernage, ancora di famiglia.
Sofitel Palais Impérial
Hivernage
Due alberghi contigui, un giardino di quattro ettari e una posizione d'angolo sull'Hivernage, a cinque minuti dal palazzo dei congressi.
Mövenpick Mansour Eddahbi
Hivernage · 503 chiavi
Cinquecentotré camere addossate al palazzo dei congressi: il formato congressuale della città, con vista sull'Atlante dai piani alti.
Foto YassirZek · CC BY-SA 4.0
Savoy Le Grand Hôtel
Hivernage · 2015 · 368 chiavi
Trecentosessantotto camere, un rooftop e una spa di duemila metri quadrati, aperti nel 2015 nel cuore dell'Hivernage.
Foto Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Le Méridien N'Fis
Hivernage
L'ex N'Fis, uno dei primi grandi alberghi dell'Hivernage, ripreso con insegna Méridien, con i giardini originari.
Foto Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0
Mandarin Oriental
Al Maaden · 2015
Cinquantaquattro ville con piscina privata su venti ettari di ulivi, lontano da tutto, di fronte all'Atlante.
Foto Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Park Hyatt
Al Maaden · 2024 · 130 chiavi
La più recente delle grandi aperture di Marrakech, nel dominio di Al Maaden: arte contemporanea, golf sull'uscio, centotrenta chiavi.
Foto Belbaraka · CC BY-SA 3.0
The Oberoi
Amelkis · 2019 · 84 chiavi
Un palazzo ispirato ai giardini andalusi, aperto nel 2019 su undici ettari di aranceti, con ottantaquattro suite e ville.
Foto Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Amanjena
Amelkis · 2000
Il primo Aman fuori dall'Asia, firmato Ed Tuttle nel 2000: una vasca d'irrigazione diventata architettura, e un silenzio raro.
Foto Grand Parc, Bordeaux · CC BY 2.0
Fairmont Royal Palm
Strada di Amizmiz · 2013 · 135 chiavi
Duecentotrentuno ettari di uliveto e un diciotto buche, a venti minuti dalla città, di fronte alle vette.
Foto Bertramz · CC BY-SA 3.0
Selman Marrakech
Strada di Amizmiz · 2012 · 61 chiavi
Un dominio disegnato da Jacques Garcia attorno a scuderie di purosangue arabi: si cena a pochi metri dai cavalli.
Foto Jakub Hałun · CC BY 4.0
Kenzi Menara Palace
Agdal · 236 chiavi
Duecentotrentasei camere ai margini dei giardini della Menara, a cinque minuti dall'aeroporto: la logistica prima della scenografia.
Foto Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Ksar Char-Bagh
Palmeria
Dodici harim in una dimora ispano-moresca del palmeto, biblioteca, cantina e una tavola che va meritata.
Foto WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
La Sultana Marrakech
Medina · 28 chiavi
Cinque riad riuniti in un solo albergo nella kasbah, a due passi dalle tombe saadiane: ventotto camere, un rooftop sui tetti della medina e uno dei rari palace del quartiere storico.
Foto Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0
Les Jardins de la Koutoubia
Medina · 108 chiavi
Centootto camere a cento metri dalla Koutoubia, con piscina interna riscaldata: una delle rare grandi capacità cinque stelle dentro la medina e non ai suoi margini.
Foto Jakub Hałun · CC BY 4.0
Pestana CR7 Marrakech
Medina · 150 chiavi
Centocinquanta camere e il nome di Cristiano Ronaldo, di fronte alla medina: formato lifestyle e clientela più giovane dei palace storici.
Palais Ronsard
Palmeria
Un Relais & Châteaux nel palmeto: colonnati, giardini disegnati e due padiglioni privati. Piccola capacità, servizio da casa di famiglia.
Foto Viault · CC BY-SA 3.0
Domaine des Remparts
Palmeria
Un dominio del palmeto costruito attorno a patii e vasche, lontano dagli assi principali: formato villa-albergo più che grande complesso.
Foto Robert Prazeres · CC BY-SA 4.0
Palmeraie Palace
Palmeria
L'ammiraglia del gruppo Palmeraie Resorts, addossata al suo golf: grande capacità, congressi e famiglie, a quindici minuti dalla medina.
Foto WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
Dar Rhizlane
Hivernage
Un palazzo dell'Hivernage diventato casa di lusso: giardino secolare, suite che portano nomi di profumi — muschio, sandalo, gelsomino — e una tavola d'ospite invece di un ristorante d'albergo.
Foto Tam Barnix · CC BY-SA 4.0
Hivernage Hotel & Spa
Hivernage
Cinque stelle nel cuore dell'Hivernage, a pochi minuti a piedi da Jemaa el-Fna: l'indirizzo di chi vuole la città in fondo al marciapiede e non una tenuta fuori mano.
Les Deux Tours
Palmeria · 44 chiavi
Quarantaquattro camere e suite distribuite in padiglioni su tre ettari di giardini andalusi nel palmeto: una tenuta, non un edificio d'albergo.
Foto Viault · CC BY-SA 3.0
Adam Park Marrakech
Agdal
Cinque stelle nella zona turistica dell'Agdal, a sud della città: formato resort con spa, pensato per i soggiorni in famiglia più che per il fine settimana in medina.
Foto Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Sirayane Boutique Hôtel & Spa
Strada di Amizmiz
Boutique hotel sulla strada di Amizmiz, di fronte all'Atlante: piccola capienza e giardini, ai margini della campagna più che in città.
Foto Bertramz · CC BY-SA 3.0
Le immagini illustrano il quartiere, mai la struttura: non esiste alcuna immagine libera di questi indirizzi privati. I link portano ai siti ufficiali verificati; un indirizzo senza link è un indirizzo di cui non abbiamo potuto confermare il sito.
Numero di chiavi e anno di apertura come pubblicati dalle strutture o dalla stampa specializzata; una casella vuota significa che non abbiamo trovato una fonte affidabile, e preferiamo lasciarla vuota piuttosto che inventarla. Due progetti sono annunciati ma non aperti: il Ritz-Carlton, sulla strada di Amizmiz, e il Delano, firmato nel 2026 per il 2030.
Fonti: Sites officiels des établissements et presse hôtelière (septembre 2026) · La Vie éco, maisons d'hôtes classées de Marrakech
Marchi e shopping
Le maison internazionali si contano sulle dita di una mano: Dior e Gucci a La Mamounia, Louis Vuitton all'Hivernage. Il resto dell'offerta è premium accessibile, nelle gallerie di Guéliz e dell'Hivernage. La vera singolarità di Marrakech è altrove, nei suoi creatori e nelle sue botteghe.
La Mamounia
Il palace del 1923 ospita le uniche boutique Dior e Gucci della città, il primo indirizzo africano di Pierre Hermé, e la propria casa di oggetti e arti della tavola.
- Dior
- Gucci
- Pierre Hermé
- Boutique La Mamounia
Hivernage
La boutique Louis Vuitton si trova all'angolo tra avenue Echouhada e rue du Temple, ai piedi dell'ex complesso Pearl, oggi Nobu.
- Louis Vuitton
M Avenue
Il primo viale privato paesaggistico della città, tra il Palazzo dei Congressi e la Menara: un centinaio di insegne, di cui una sessantina di negozi e una ventina di tavole.
- BOSS
- HUGO
- Calvin Klein
- GANT
- Gerard Darel
- Women'secret
- Maison Kartel
- Dandara
Carré Eden, Guéliz
Quindicimila metri quadri su tre livelli al posto dell'antico mercato centrale, aperti nel 2014, con un Radisson Blu integrato.
- H&M
- Starbucks
- Nespresso
- Lacoste
- Adidas
- Guess
- Springfield
Centri commerciali
Menara Mall, cinquantamila metri quadri all'Hivernage dal 2015, e Almazar, un centinaio di insegne sull'avenue Mohammed VI dal 2010.
- Menara Mall
- Almazar
- Kidzo
Intorno al Giardino Majorelle
Il concept store 33 Rue Majorelle, la boutique del giardino, e il Museo Yves Saint Laurent, unico museo dedicato al couturier fuori Parigi.
- 33 Rue Majorelle
- Boutique du Jardin Majorelle
- Musée Yves Saint Laurent
Creatori marocchini
Maison ARTC e i suoi pezzi unici a Guéliz, Max & Jan in medina, e una scena di moda marocchina oggi esposta all'estero.
- Maison ARTC
- Max & Jan
- Amine Bendriouich
Sidi Ghanem
Il quartiere del design: botteghe, editori di arredo, tappezzieri e ceramisti. La fonte degli architetti d'interni della città.
- Ateliers
- Éditeurs de mobilier
- Tapis
- Céramique
Fonti: Sites officiels des marques et des centres commerciaux (septembre 2026)
Beach club, tavole e locali
Senza mare, Marrakech ha inventato le sue spiagge: una decina di pool club si susseguono sulla strada dell'Ourika, tra il decimo e il quindicesimo chilometro, cui si aggiungono il palmeto, un lago da wakeboard, i campi di Agafay e, la sera, i cabaret dell'Hivernage e i rooftop della medina.
Nikki Beach
Palmeria
Il beach club della palmeria: piscina, lettini e programmazione di disc-jockey. Un resort e delle residenze dello stesso marchio sono annunciati sulla strada dell'Ourika per il 2028.
Foto Viault · CC BY-SA 3.0
La Plage Rouge
2009Strada dell'Ourika
Una piscina di 80 per 40 metri a dieci chilometri dalla città: quattrocento persone in configurazione spiaggia, fino a millecinquecento per una serata privata.
Foto Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Waky Marrakech
Strada dell'Ourika
Il primo cable park del Marocco: wakeboard su laguna, piscina e bar, al tredicesimo chilometro della strada dell'Ourika.
Foto Belbaraka · CC BY-SA 3.0
Palais Dar Soukkar
2016Strada dell'Ourika
Un palazzo del Cinquecento costruito su un antico zuccherificio, restaurato nel 2004 e aperto al pubblico dal 2016. Milleottocento coperti seduti.
Foto Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Bô Zin
Strada dell'Ourika
Giardino esotico illuminato con le torce e cucina panasiatica, poi disc-jockey a fine serata. Una delle tavole serali storiche della città.
Oasiria
Strada di Amizmiz
Il primo parco acquatico del Marocco: dieci ettari sulla strada della diga, aperto ogni giorno in stagione.
Foto Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Beldi Country Club
Strada di Amizmiz
Quindici ettari di uliveto diventati hotel, piscine, spa e souk di artigiani, a sei chilometri sulla strada della diga.
Foto Jakub Hałun · CC BY 4.0
Le Flouka, lac Lalla Takerkoust
Strada di Amizmiz
Una locanda e una tavola in riva al lago di Lalla Takerkoust, di fronte all'Atlante, a una trentina di chilometri dalla città.
Foto Bertramz · CC BY-SA 3.0
Scarabeo Camp, Agafay
Strada di Amizmiz
Un campo tendato nel deserto di pietra di Agafay, a una quarantina di minuti da Marrakech.
Foto Josephhassane · CC0 1.0
Café del Mar
Strada dell'Ourika
La sede marrakchina del marchio di Ibiza, al decimo chilometro della strada dell'Ourika: piscina XXL, jacuzzi privati, letti balinesi e set deep house nel pomeriggio. Si entra con consumazione minima, non con un biglietto.
Foto Maxim Massalitin · CC BY-SA 2.0
Famous Beach
Strada dell'Ourika
Piscine, mega-jacuzzi, letti VIP e spettacoli di giorno, con il ristorante Nommos integrato nel club: cucina mediterranea da condividere, griglie, insalate. Una delle macchine più grandi della strada dell'Ourika.
Foto Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0
Snob Beach
Strada dell'Ourika
Due ettari al decimo chilometro, lato Tassoultante, e l'unico indirizzo della strada a pubblicare un prezzo d'ingresso a persona invece di una consumazione minima: il più leggibile per una prima volta.
Foto Bertramz · CC BY-SA 3.0
Copa Cabana
Strada dell'Ourika
Il miglior rapporto qualità-prezzo della strada dell'Ourika: pool party, disc-jockey e cucina senza il sovrapprezzo delle grandi insegne. Pubblico più giovane, affluenza massima nel fine settimana.
Foto Tam Barnix · CC BY-SA 4.0
Beach Mama
Strada dell'Ourika
Installato nel dominio di Waky, in riva al lago artificiale: l'unico beach club di Marrakech dove si passa dalla sdraio al wakeboard senza cambiare indirizzo.
Foto Belbaraka · CC BY-SA 3.0
Myah Bay
Menara e aeroporto
La piscina più grande di Marrakech, ad Askejour dal lato dell'aeroporto, di fronte all'Atlante. Formato resort più che club notturno: si pranza, si nuota, si resta la giornata.
Foto Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Pink Cactus
Amelkis
Un pool club bohémien verso Amelkis, a dieci minuti dal centro: piscina, spa, yoga e giochi giganti. L'antitesi dei club con disc-jockey, per chi cerca la calma.
Foto Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Les Palmiers
Palmeria
Nel palmeto, gestito da ex titolari di un club di Saint-Tropez: piscina, tavola e sdraio, in un formato più intimo delle grandi macchine dell'Ourika.
Foto WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
Aqua Fun Club
Strada dell'Ourika
Il più grande parco acquatico della città, sulla strada dell'Ourika: una cinquantina di scivoli e vasche, giochi per i piccoli e discese che scuotono. Formato familiare, non beach club.
Foto Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Eden Aquapark
Strada di Amizmiz
Diciannove scivoli e attrazioni al quarto chilometro della strada di Amizmiz, la stessa di Oasiria, a cinque minuti dal centro: fiume lento, piscina a onde, area giochi d'acqua per i tre-dieci anni. Aperto ai non residenti.
Aqua Mirage
Strada di Amizmiz
Il parco dell'albergo omonimo, sulla strada di Tahannaout: aperto tutto l'anno ai residenti e ai visitatori esterni da aprile a novembre.
Foto Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Buddha-Bar
2015Hivernage
Millecinquecento metri quadri su due livelli attorno a un buddha di quattro metri, cucina del Pacifico e spettacolo serale.
Jad Mahal
Hivernage
Cabaret e tavola indo-marocchina, patio piantumato e vasche, sullo stesso asse de La Mamounia e del Royal Mansour.
Foto YasmeenEly · CC BY-SA 4.0
Theatro
2003Hivernage
L'ex teatro del resort Es Saadi, dal 2003 uno dei club di riferimento della città.
Comptoir Darna
1999Hivernage
Una villa art déco degli anni Trenta: cena marocchina, danza e musicisti gnaoua, poi disc-jockey al piano superiore.
Foto Grand Parc, Bordeaux · CC BY 2.0
Kabana Rooftop
Medina
Un rooftop della medina di fronte alla Koutoubia: carta mediterranea e sushi bar.
Foto YassirZek · CC BY-SA 4.0
Ogni indirizzo è descritto in base al suo sito ufficiale, consultato a settembre 2026. Non pubblichiamo tariffe: cambiano con la stagione e la programmazione. Le fotografie mostrano il contesto — quartiere, lago, palmeto, deserto: non esiste alcuna immagine libera di questi locali privati.
I campi da golf
Marrakech è la prima destinazione golfistica del Marocco. I percorsi strutturano interi quartieri: Amelkis, Al Maaden, Assoufid, Samanah o la palmeria sono altrettante tenute residenziali disegnate attorno a un tracciato. Il Royal Golf, aperto nel 1923, è il più antico del Paese.
Royal Golf de Marrakech
Agdal
27 buche · 1923
Golf Amelkis
Amelkis
27 buche · 1995
Al Maaden Golf Resort
Al Maaden
18 buche · 2010
Assoufid Golf Club
Strada di Amizmiz
18 buche · 2014
Samanah Country Club
Strada di Amizmiz
18 buche
Noria Golf Club
Strada di Amizmiz
18 buche · 2014
Royal Palm Golf & Country Club
Strada di Amizmiz
18 buche
The Tony Jacklin, Argan Golf Resort
Strada di Amizmiz
27 buche · 2016
PalmGolf Marrakech Palmeraie
Palmeria
1993
Atlas Golf Marrakech
Palmeria
9 buche
PalmGolf Marrakech Ourika
Strada dell'Ourika
18 buche · 2015
The Montgomerie Marrakech
Menara e aeroporto
18 buche · 2014
Fonti: Fédération royale marocaine de golf, fiches des parcours
Collegamenti, scuole e sanità
Quello che conta quando ci si stabilisce o si affitta: quanto tempo per arrivare, dove mandare i figli a scuola, dove curarsi.
Aeroporto Marrakech-Menara
10,2 milioni di passeggeri nel 2025, un primato. Trentanove compagnie servono quasi 150 destinazioni. L'ampliamento in corso dovrà portare la capacità a 16 milioni di viaggiatori.
Treno e alta velocità
La stazione è in pieno Guéliz. La linea ad alta velocità dovrà portare Rabat a 1 h 40 e Tangeri a 3 h 30, con due stazioni nuove a nord: Palmeria e Grande Stadio.
Autostrade
L'A7 collega Casablanca a nord e Agadir a sud in due ore e mezza. Le tangenziali servono le strade delle ville senza attraversare il centro.
Scuole internazionali
Il liceo francese Victor Hugo, gestito direttamente dall'agenzia francese per l'insegnamento all'estero, è a Guéliz. Le scuole americana e internazionale si trovano a est della città.
Cliniche e sanità
L'ospedale internazionale Ibn Nafis, aperto nel 2024, conta cento posti letto e un reparto di oncologia completo. La Clinique Internationale è sulla strada dell'aeroporto, la Polyclinique du Sud a Guéliz.
Rappresentanze
Il consolato generale di Francia si trova all'Hivernage; la sua circoscrizione copre Marrakech-Safi e Drâa-Tafilalet.
Tutte le fonti
Questa pagina pubblica solo cifre con fonte e data. Tre riserve metodologiche, che preferiamo scrivere: non esiste alcuna statistica pubblica di prezzo al metro quadro per quartiere a Marrakech, e le forbici qui sopra provengono da agenzie e portali di annunci; nessuna statistica pubblica ripartisce gli acquisti per nazionalità, quindi non pubblichiamo alcuna percentuale al riguardo; le cifre dell'affitto breve variano del doppio a seconda della piattaforma che le pubblica.
- 1HCP, recensement général de la population 2024
- 2Observatoire du tourisme, nuitées 2025 (février 2026)
- 3Ministère du Tourisme, capacité classée de Marrakech (septembre 2025)
- 4ONDA, trafic de Marrakech-Ménara 2025 (février 2026)
- 5Secrétariat d'État à l'Artisanat, exportations 2025
- 6Registre national de l'artisanat, Marrakech-Safi (janvier 2025)
- 7Direction régionale de l'artisanat, exportations de Marrakech 2024
- 8HCP, comptes régionaux 2024
- 9Fiche climatologique de la station Marrakech-Ménara
- 10UNESCO, médina de Marrakech, patrimoine mondial depuis 1985
- 11Médias24, ligne à grande vitesse Kénitra-Marrakech (avril 2025)
- 12CAF, fiche du Grand Stade de Marrakech
- 13Médias24, extension de l'aéroport Marrakech-Ménara (août 2025)
- 14Corridor d'eau dessalée Safi-Marrakech, SRM Marrakech-Safi
- 15Fondation Mohammed VI, sauvegarde de la Palmeraie
- 16Agence pour le développement agricole, région Marrakech-Safi
- 17Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026
- 18Barnes Marrakech, grille de prix (novembre 2025)
- 19Yakeey, référentiel de prix par quartier (consulté en septembre 2026)
- 20Knight Frank, marché résidentiel premium de Marrakech (mai 2026)
- 21AirROI, location courte durée à Marrakech (août 2026)
- 22Médias24, nouvelles gares de la ligne à grande vitesse (décembre 2025)
- 23Cité scolaire Hugo-Renoir, lycée français de Marrakech
- 24Le Matin, ouverture de l'hôpital international Ibn Nafis à Marrakech (groupe Akdital)
- 25France Diplomatie, consulat général de France à Marrakech
- 26FlightConnections, liaisons directes depuis Marrakech (septembre 2026)
- 27Sites officiels des établissements et presse hôtelière (septembre 2026)
- 28Sites officiels des marques et des centres commerciaux (septembre 2026)
- 29Fédération royale marocaine de golf, fiches des parcours
- 30La Vie éco, maisons d'hôtes classées de Marrakech
Parliamo del suo progetto
Videochiamata di 30 minuti, WhatsApp o appuntamento a Marrakech, Dubai o Ginevra.