Una banca marocchina concede prestiti a uno straniero non residente?

Sì, diverse grandi banche lo fanno, con una quota finanziabile nell'ordine del 50-70 % del prezzo e su presentazione di giustificativi di redditi esteri.

Posso prendere in prestito in euro?

Il mutuo marocchino è in dirham. Può anche indebitarsi nel Suo paese di residenza, sui Suoi attivi locali, e pagare l'immobile in valuta.

Quale apporto prevedere?

Almeno il 30-50 % del prezzo per un non residente, più le spese di acquisizione (circa 6,5 %) che non vengono finanziate.

Il mutuo è compatibile con la garanzia di rimpatrio?

Sì per la parte finanziata in valuta e dichiarata. La parte finanziata con un mutuo in dirham è rimpatriabile dopo il rimborso, secondo le regole dell'Office des Changes.

Quali tassi nel 2026?

Tassi fissi in dirham osservati tra il 4,5 % e il 5,8 % secondo la stampa specializzata; il tasso di riferimento è al 2,25 %. Solo un accordo di principio bancario è vincolante.

Quanto tempo per ottenere un accordo?

Contare da tre a sei settimane tra la presentazione di una pratica completa e l'accordo di principio.

Posso rimborsare anticipatamente?

Sì, con penali regolamentate, da verificare nell'offerta di mutuo.

Un MRE ha dei vantaggi?

Sì: quota finanziabile fino all'80 %, offerte dedicate e conti in dirham convertibili.

Finanziare l'acquisto dall'estero

Due strade si offrono a un acquirente non residente: pagare in valuta dall'estero, oppure finanziare una parte del prezzo con un mutuo in dirham presso una banca marocchina. Entrambe si combinano con il piano di pagamento del promotore.

Fonti verificate: 2026-09

2,25 %Tasso di riferimento di Bank Al-Maghrib
Bank Al-Maghrib, Consiglio del 17 marzo e del 23 giugno 2026
dal 50 al 70 %Quota finanziabile, non residente
Prassi bancarie osservate nel 2026
fino all'80 %Quota finanziabile, MRE
Office des Changes, IGOC 2026
da 20 a 25 anniDurata massima abituale
Offerte bancarie 2026, in base all'età del mutuatario

Pagare in valuta

La strada più semplice: ogni versamento del piano di pagamento viene bonificato dalla Sua banca estera al conto di deposito del notaio o al conto del promotore, in euro o in dollari, e poi convertito in dirham. Il giustificativo di ogni trasferimento serve da base per la dichiarazione di investimento presso l'Office des Changes.

Il tasso di cambio applicato è quello della banca marocchina alla data di ricezione. Il dirham è ancorato a un paniere composto per il 60 % da euro e per il 40 % da dollaro, con una banda di oscillazione di più o meno il 5 %, il che limita la volatilità per un acquirente in euro.

Prendere in prestito in Marocco

Le grandi banche marocchine finanziano i non residenti, con quote più prudenti rispetto ai residenti: nell'ordine del 50-70 % del prezzo per uno straniero, fino all'80 % per un marocchino residente all'estero dall'Istruzione generale delle operazioni di cambio 2026. Il mutuo è denominato in dirham; le rate vengono pagate con bonifico in valuta o da un conto in dirham convertibili.

I tassi fissi osservati nel 2026 per i mutui immobiliari in dirham si collocano, secondo la stampa specializzata, tra il 4,5 % e il 5,8 %, in un contesto di tasso di riferimento mantenuto al 2,25 % da Bank Al-Maghrib. I tassi effettivi dipendono dal profilo, dalla banca e dalla durata: fa fede solo un accordo di principio.

Documenti abituali: passaporto, giustificativi di reddito degli ultimi tre anni, estratti conto, avvisi di accertamento, contratto preliminare, apporto in valuta.
Assicurazione morte-invalidità obbligatoria, sottoscritta presso un assicuratore marocchino.
Ipoteca di primo grado iscritta sul titolo fondiario a garanzia.
Rapporto di indebitamento applicato dalle banche: in genere il 40 % dei redditi netti.

Il caso dei marocchini residenti all'estero

I marocchini residenti all'estero (MRE) dispongono di un quadro dedicato: conti in dirham convertibili, offerte bancarie specifiche e, dal 2026, la possibilità di finanziare in dirham fino all'80 % del valore di qualsiasi immobile in Marocco, senza limiti al numero di immobili. Il rimborso dall'estero è libero.

Combinare mutuo e piano di pagamento del promotore

In un programma su carta, i versamenti sono scaglionati in base all'avanzamento del cantiere. Un mutuo bancario viene in genere erogato per tranche, su presentazione degli attestati di avanzamento, il che allinea gli esborsi al piano di pagamento. L'apporto in valuta copre il primo versamento; la banca subentra per il resto.

Il calendario Tifawin (35 % alla firma, 30 % alla struttura grezza, 25 % alle finiture, 10 % alla consegna) è riportato nella pagina del programma, con un piano di pagamento calcolato sul prezzo di ogni villa disponibile.

Domande frequenti

Fonti e metodologia

Informazioni generali verificate alla data indicata. Per la sua situazione, il nostro team, un notaio e un consulente fiscale confermano aliquote e tempi applicabili.