Quale dei due mercati rende di più?

Non esiste una risposta generale. Dubai registra rendimenti locativi lordi elevati e senza imposte locali; Marrakech offre un prezzo di ingresso più basso al metro quadro e un uso personale vicino all'Europa. Il calcolo si fa immobile per immobile.

Dubai è davvero senza imposte?

Nessuna imposta sui canoni né sulla plusvalenza a Dubai, ma spese di trasferimento del 4 % e oneri annuali. E il Suo paese di residenza può tassare questi redditi.

Marrakech dà diritto a un visto?

No. Il Marocco non ha un visto per investitori; il permesso di soggiorno si ottiene secondo il diritto comune.

Quale mercato è più liquido?

Dubai, di gran lunga: 682 miliardi di dirham emiratini di vendite nel 2025. Marrakech è un mercato di nicchia in cui la rivendita richiede più tempo.

Qual è il rischio di cambio?

L'AED segue il dollaro; il dirham segue un paniere euro-dollaro. Per un investitore in euro, il dirham è più stabile.

È possibile fare entrambe le cose?

Sì, è il principio di SwissPro: un unico interlocutore per i due mercati, con una ripartizione in base ai Suoi obiettivi.

Dove sono saliti di più i prezzi?

A Dubai, con cinque anni consecutivi di record di transazioni. In Marocco, l'indice dei prezzi è cresciuto dello 0,6 % nel 2025, con volumi in forte aumento.

Quale mercato per una residenza secondaria?

Marrakech per la vicinanza (tre ore da Parigi) e il clima invernale; Dubai per un pied-à-terre legato a un'attività nel Golfo.

Dubai o Marrakech: due mercati, una griglia di lettura

SwissPro accompagna investitori a Dubai fin dalle origini e a Marrakech dal 2026. I due mercati non rispondono agli stessi obiettivi. Questa pagina li confronta voce per voce, con dati pubblici, perché la decisione spetti a Lei.

Fonti verificate: 2026-09

4 %Spese di trasferimento, Dubai
Dubai Land Department, transfer fee
≈ 6,5 %Costo di ingresso, Marrakech
Registro 4 %, conservatoria 1,5 %, notaio ≈ 1 %
682 miliardi di AEDVendite immobiliari a Dubai nel 2025
Dubai Land Department, bilancio 2025: +30,6 %
+0,6 %Indice dei prezzi immobiliari, Marocco, 2025
Bank Al-Maghrib e ANCFCC, IPAI, transazioni +18,4 %

Ciò che ogni mercato fa bene

Dubai è un mercato profondo, liquido, senza imposte sui redditi né sulle plusvalenze, con un visto di residenza di lunga durata legato all'investimento e una valuta ancorata al dollaro. Funziona per cicli marcati e attira una domanda mondiale.

Marrakech è un mercato di residenze secondarie e di patrimonio, nelle immediate vicinanze dell'Europa, in una valuta stabile ancorata all'euro e al dollaro, con prezzi di ingresso al metro quadro più bassi per superfici di terreno senza equivalente a Dubai. È meno liquido e la fiscalità, moderata, esiste.

Confronto voce per voce

I dati seguenti sono quelli delle fonti pubbliche citate a piè di pagina; le caselle senza dato pubblico consolidato sono segnalate.

Voce	Dubai	Marrakech
Diritto di proprietà per uno straniero	Freehold nelle zone designate	Piena proprietà su titolo fondiario, terre agricole escluse
Costo di ingresso	4 % DLD + spese fisse di registrazione e di fiduciaria	≈ 6,5 % (registro, conservatoria, notaio)
Tassa annuale sull'immobile	Nessuna; spese condominiali (service charges)	Tassa di abitazione e tassa sui servizi comunali sul valore locativo; spese della tenuta
Imposta sui canoni	0 %	10 % o 15 % del canone lordo (lungo termine); regime professionale per il breve termine
Imposta sulla plusvalenza	0 %	20 % della plusvalenza netta, minimo 3 % del prezzo
Residenza legata all'acquisto	Golden Visa di 10 anni da 2 mln AED di immobili	Nessun visto per investitori; permesso di soggiorno di diritto comune
Valuta	AED, parità fissa con il dollaro	MAD, paniere 60 % euro / 40 % dollaro, banda ±5 %
Volume di mercato 2025	682 miliardi di AED di vendite, +30,6 %	Transazioni +18,4 % nel 4° trimestre 2025; indice dei prezzi +0,6 % sull'anno
Rendimento locativo lordo	dal 5 al 9 % secondo i rapporti di mercato	Nessuna serie pubblica per le ville; calcolo caso per caso
Rimpatrio dei capitali	Libero	Garantito se l'acquisto è finanziato in valuta e dichiarato
Distanza da Parigi	≈ 7 h di volo	≈ 3 h di volo

I rendimenti dipendono dall'immobile, dal quartiere e dalla gestione; le forbici di Dubai sono quelle dei rapporti di mercato e non di una statistica ufficiale.

A cinque e dieci anni: le domande da porsi

A un orizzonte di cinque anni, la liquidità e l'assenza di imposte giocano a favore di Dubai, l'uso personale e la vicinanza a favore di Marrakech. A dieci anni, la questione diventa quella del ciclo: Dubai ha conosciuto correzioni marcate (2009, 2015-2019) dopo fasi di espansione; Marrakech ha una storia dei prezzi più lenta, sostenuta oggi da un ciclo di infrastrutture fino al 2030.

Il comparatore Dubai / Marrakech, in preparazione, applicherà uno stesso capitale ai due mercati con i costi di ingresso, la fiscalità, le spese e due scenari di rivendita, a cinque e dieci anni. Non indicherà un vincitore.

Uso: residenza personale regolare o puro investimento?
Fiscalità del Suo paese di residenza: l'assenza di imposte locali non cancella le imposte nel Suo paese.
Orizzonte di uscita e tolleranza a un mercato meno liquido.
Esposizione valutaria desiderata: dollaro o paniere euro-dollaro.

Domande frequenti

Fonti e metodologia

Informazioni generali verificate alla data indicata. Per la sua situazione, il nostro team, un notaio e un consulente fiscale confermano aliquote e tempi applicabili.