Comparatore Dubai / Marrakech
Lo stesso capitale, tutto compreso, investito nei due mercati in cui opera SwissPro, su cinque o dieci anni: costi di ingresso, redditi netti, fiscalità, rivendita. Le ipotesi di mercato sono le sue.
Come è costruito il confronto
Uno stesso capitale, tutto compreso, viene collocato sui due mercati, su cinque o dieci anni. Questo capitale paga il prezzo e le spese d'ingresso, quindi l'immobile acquistato è più piccolo dove le spese sono più pesanti: circa il 6,5 % a Marrakech, il 4 % di tassa di trasferimento più un importo fisso di registrazione a Dubai. Ogni anno produce un reddito lordo, dal quale si tolgono le spese e l'imposta sugli affitti.
All'uscita l'immobile è rivalutato al tasso di crescita scelto, si deducono le spese di rivendita e poi l'imposta sulla plusvalenza: 20 % in Marocco, con il contributo minimo del 3 % del prezzo di cessione quando risulta più alto; nulla a Dubai, che non tassa né gli affitti né la plusvalenza. Il rendimento totale somma i redditi incassati e il ricavato netto della rivendita, rapportati al capitale; l'annualizzato lo riporta a un tasso annuo.
Il confronto non ha un vincitore prestabilito, e le ipotesi di mercato sono le vostre: rendimento lordo, crescita dei prezzi e spese si regolano mercato per mercato. Due elementi non sono quantificati qui e tuttavia pesano: la fiscalità del vostro paese di residenza, che può riprendere con una mano ciò che Dubai non prende, e la liquidità alla rivendita, molto diversa da un mercato all'altro.