Rendimento locativo

Tre rendimenti, tutti rapportati al capitale realmente impegnato: il prezzo, le spese di acquisto e l'arredamento. Il lordo divide il reddito annuo per questo capitale. Il netto sottrae i costi di gestione — commissione di portineria, commissioni di piattaforma, pulizie per soggiorno, spese annue della proprietà. Il netto-netto sottrae inoltre l'imposta e, se finanziate, le rate del mutuo.

Nella locazione breve il reddito parte dal prezzo medio per notte moltiplicato per il tasso di occupazione su 365 notti; il numero di soggiorni, che determina il costo delle pulizie, discende dalla durata media. Nella locazione lunga è il canone mensile su dodici mesi, meno le settimane di sfitto. Sul piano fiscale i redditi da locazione sono tassati al 10 % fino a 120 000 MAD lordi e al 15 % oltre (Codice generale delle imposte); la locazione breve ammobiliata è trattata come attività ricettiva, al 20 % per impostazione predefinita. La tassa sui servizi comunali, 10,5 %, si applica al valore locativo, qui stimato al 3 % del prezzo.

I limiti, detti con franchezza: prezzo per notte, tasso di occupazione, commissione di portineria, pulizie e spese annue di una villa a Marrakech non poggiano su alcuna serie pubblica. Sono valori di lavoro, segnalati come tali nella tabella delle ipotesi e tutti modificabili. Spostate l'occupazione di dieci punti e leggete lo scarto: conta quell'intervallo, non la cifra singola. Nessun calcolo sostituisce un notaio e un commercialista.