Mercato locativo a Marrakech: le cifre 2025 e il quadro della legge 80-14

Il Marocco ha accolto 19,8 milioni di turisti nel 2025, in crescita del 14 %, e l'aeroporto Marrakech-Menara ha gestito 10,2 milioni di passeggeri, pari al 28 % del traffico nazionale. La domanda c'è. Resta da capire quanto valga per una villa.

Le cifre pubbliche

Gli alberghi classificati di Marrakech hanno registrato un tasso di occupazione medio del 72 % nel 2024. Gli alloggi turistici ammobiliati, tutti i segmenti considerati insieme, si attestano intorno al 74 % di occupazione nel 2025 secondo le stime di AirDNA riprese dalla stampa, con scarti dal 50 % al 77 % a seconda dei quartieri. I prezzi per notte pubblicati riguardano soprattutto appartamenti e riad, tra 500 e 1.000 dirham.

Ciò che queste cifre non dicono

Non esiste alcuna serie pubblica consolidata per le ville di lusso con piscina privata e personale. Questi beni si affittano per meno notti, a un prezzo nettamente più elevato, a una clientela che prenota con anticipo per le festività di fine anno, le vacanze di primavera e l'autunno. Luglio e agosto sono mesi di bassa stagione, con l'eccezione della clientela del Golfo. Qualsiasi proiezione seria parte da uno studio dei ricavi richiesto a due conciergerie, non da una media di mercato.

Il quadro legale

La locazione turistica ammobiliata rientra nella legge 80-14 e nel suo decreto di attuazione del 2023. Il proprietario ottiene un'autorizzazione all'esercizio presso l'autorità locale, rispetta norme di sicurezza, tiene un registro dei viaggiatori e dichiara i propri redditi a titolo di attività ricettiva. Le piattaforme richiedono progressivamente il numero di autorizzazione. Una conciergerie seria gestisce questi obblighi; è un criterio di scelta che viene prima della commissione.

Il nostro metodo

Il calcolatore di rendimento locativo di questo sito parte da ipotesi prudenti e visibili: prezzo per notte, tasso di occupazione, commissione della conciergerie, pulizie, spese, tassa sui servizi comunali e imposta. Mostra il rendimento lordo, netto e netto-netto, e il flusso di cassa mensile. I valori predefiniti sono valori di lavoro, segnalati come tali; li sostituisca con quelli del Suo studio dei ricavi.