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Ventidue ville nella Palmeraie di Marrakech: una sola architettura, ventidue giardini
A nord-est di Marrakech c'è una terra che nove secoli fa degli uomini hanno irrigato e che il tempo ha lasciato in pace. Si è formata giardino dopo giardino, ciascuno chiuso da un muro, ciascuno sostenuto dalla propria acqua. I re vi hanno posto le loro residenze, i palazzi sono diventati hotel, e chi non aveva bisogno di essere visto vi ha costruito le proprie case.
I principi di al-Andalus avevano una parola per la casa con giardino che si facevano costruire fuori dalle mura: almunia. Questo programma riprende quella parola. Ventidue lotti, da novecentoquaranta a milleseicento metri quadrati circa, a seicento metri da uno dei palazzi più riservati della Palmeraie.
Una sola villa, disegnata una volta, con cura, e ripetuta senza variazioni. Il resto è giardino: tre ettari, di cui più dei tre quarti appartengono soltanto a chi vi abita.
La villa è la stessa; voi scegliete il giardino. Il prezzo segue il lotto e la sua posizione. È fissato alla prenotazione e non cambia più durante i trenta mesi di cantiere.
Prospettive e viste di studio, non contrattuali.
Una sola villa, ripetuta ventidue volte: volumi cubici in leggero sbalzo, grandi vetrate in alluminio, parapetti in vetro, frangisole e grigliati che filtrano il sole. Intonaco ocra sui volumi principali, pietra chiara e legno sui volumi aggettanti.
Il sottosuolo riceve la luce dal patio inglese; il piano terra si apre sul giardino; il piano superiore ospita le suite; il tetto si vive.
Piano terra · +0,10
Soggiorno e sala da pranzo in un unico ambiente, circa 75 m², aperti sulla terrazza e sulla piscina dalla facciata sul giardino. Cucina separata, una suite con bagno, WC ospiti, lavanderia. Quattro metri di altezza interna.
Piano superiore · +4,30
Tre suite, ciascuna con il proprio bagno. La suite padronale si apre su una cabina armadio e sulla terrazza a sbalzo sul giardino, bordata di fioriere. Tre metri e cinquanta di altezza interna.
Terrazza panoramica · +8,00
Vi si accede dal volume scala, bordato di fioriere e protetto da una pergola. Un salotto all'aperto, lettini prendisole, la chioma delle palme all'altezza degli occhi. Nelle giornate limpide, la linea dell'Atlante.
Sottosuolo · −2,70
Sala polivalente per cinema, sport o ufficio; lavanderia, bagno, deposito. Luce naturale per tutta l'altezza grazie al patio inglese, gradoni piantumati fino a −2,80 m, scala esterna dal giardino. Due metri e sessanta di altezza interna.
Ventidue lotti recintati, da 940 a 1.593 m², serviti da una viabilità interna. Portale d'ingresso, guardiola e parcheggio visitatori a nord-est. Comprensorio di 32.231 m², di cui il 76 % in giardini privati. Superficie coperta al suolo: 11 %.
Su ciascun lotto, tra l'83 e il 90 % del terreno resta giardino, piscina e terrazze. Ogni lotto è recintato da un proprio muro; il posto auto si trova all'interno del lotto.
Villa 1
951 m²
Disponibile
Villa 2
940 m²
Disponibile
Villa 3
949 m²
Disponibile
Villa 4
958 m²
Disponibile
Villa 5
1.300 m²
Disponibile
Villa 6
1.093 m²
Disponibile
Villa 7
1.191 m²
Disponibile
Villa 8
1.082 m²
Disponibile
Villa 9
1.089 m²
Disponibile
Villa 10
1.140 m²
Disponibile
Villa 11
1.036 m²
Disponibile
Villa 12
1.044 m²
Disponibile
Villa 13
1.593 m²
Disponibile
Villa 14
1.038 m²
Disponibile
Villa 15
1.075 m²
Disponibile
Villa 16
1.062 m²
Disponibile
Villa 17
1.082 m²
Disponibile
Villa 18
1.581 m²
Disponibile
Villa 19
1.078 m²
Disponibile
Villa 20
1.095 m²
Disponibile
Villa 21
1.079 m²
Disponibile
Villa 22
1.203 m²
Disponibile
Superfici secondo la tabella di consistenza della planimetria generale. Scheda del lotto e calendario dei pagamenti consegnati su appuntamento.
Intonaco a calce ocra, pietra chiara di tipo travertino, legno chiaro per grigliati e pergola, alluminio nero, vetro. Una tavolozza essenziale, mantenuta identica da una villa all'altra.
Strada di Fès, Palmeraie di Marrakech
Sul lato della strada di Fès, a seicento metri dal Ksar Char-Bagh: l'unica strada che raggiunge l'aeroporto e l'autostrada senza attraversare la città. Da un secolo la Palmeraie accoglie le residenze reali, i palazzi diventati hotel e le dimore di chi non ha bisogno di essere visto.
Voli diretti per Marrakech-Menara: circa 3 ore da Parigi, Ginevra o Bruxelles.
Distanze in linea d'aria, schema senza scala. L'ubicazione esatta del lotto viene comunicata in occasione della visita.
Il prezzo è fissato alla prenotazione. Pagate poi ciò che è costruito: ogni scadenza segue un fatto accertato dall'ente di controllo, mai una data. Vendita a termine; il saldo viene versato solo all'ottenimento dei titoli.
20 %
Prenotazione
Contratto davanti al notaio, prezzo fissato
Ottobre 2026
Apertura del cantiere
30 %
Opere grezze
Fine delle opere grezze accertata
30 %
Finiture
Fine delle finiture accertata
Marzo 2029
Consegna, pronta da arredare
20 %
Titoli
Ottenimento dei titoli, saldo
Giugno 2030
Coppa del mondo, Marrakech città ospitante
Fissato alla prenotazione, per i trenta mesi di cantiere.
Foto e tappe accertate, inviate a ogni acquirente.
Affitto breve consentito all'interno del comprensorio.
Gli elementi del programma così come presentati nella brochure. Il fascicolo di prenotazione e il calendario dei pagamenti vengono consegnati su appuntamento.
Un prezzo fissato prima della prima palata: fissato alla prenotazione, non cambia più durante i trenta mesi di cantiere.
Vendita a termine, pagamento alle tappe accertate: 20 % alla prenotazione, 30 % a fine opere grezze, 30 % a fine finiture, 20 % all'ottenimento dei titoli.
Autorizzazioni ottenute: pratica autorizzativa vistata dal Comune di Marrakech il 31 dicembre 2025, titolo fondiario 17462/43. Cantiere a ottobre 2026, consegna a marzo 2029.
Trasferimenti e pratiche amministrative a carico nostro: apertura del conto bancario, notaio, registrazione, trasferimenti di fondi tracciabili, fiscalità, assistenza fino alla consegna delle chiavi.
Finanziamento per non residenti: risposta preparata con due banche partner, comunicata su richiesta. Nessun accordo di credito è garantito. Documento non contrattuale.
Bastano due campi. Poi indicateci la villa che vi interessa, se lo desiderate.
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