Prezzi immobiliari: leggere per città, quartiere e segmento

L'essenziale

1. 01

   Il 13 ottobre 2026, Mustapha Allali, vicepresidente della FNPI, dichiara che a oggi la federazione non dispone di un dato consolidato che consenta di affermare un aumento medio nazionale dei prezzi dal 2019. Una media nazionale occulterebbe, a suo avviso, realtà molto diverse tra loro.[1]

2. 02

   Invita a leggere l'evoluzione per città, per quartiere e per segmento: fascia d'ingresso, medio livello e alto livello non seguono la stessa traiettoria.[1]

3. 03

   Rileva invece un aumento significativo del costo complessivo di produzione dell'abitazione dal 2019 — terreni, materiali, manodopera, finanziamento, oneri di programma — senza una ripercussione meccanica sui prezzi di vendita, vincolati dalla capacità di acquisto delle famiglie.[1]

4. 04

   Il dossier di accompagnamento di LesEco.ma illustra nel dettaglio questo divario crescente tra costi di produzione e prezzi finali, con il fattore fondiario che svolge un ruolo determinante nelle grandi città e laddove il terreno edificabile è limitato, con conseguenti nuovi arbitraggi di programmazione.[2]

5. 05

   Il 12 ottobre 2026, Hespress riferisce che un portafoglio immobiliare di oltre 176 miliardi di dirham suscita l'interesse delle banche e delle compagnie assicurative marocchine, segno di una maggiore profondità del finanziamento del settore.[3]

Cosa cambia per lei

Per un acquirente straniero il messaggio è pratico: nessuna media nazionale descrive in modo utile un progetto a Marrakech. La corretta unità di analisi resta il quartiere e il segmento: Palmeraie, route d'Amizmiz, Guéliz o Hivernage non sono comparabili tra loro. Sul fronte dell'offerta di nuova costruzione, l'aumento del costo di produzione dal 2019 non viene automaticamente trasferito sul prezzo di vendita: si traduce piuttosto in arbitraggi di programmazione, quindi in un'offerta più selettiva quanto a superfici, finiture e tempi di consegna.

La nostra lettura

Leggiamo queste dichiarazioni come un invito al metodo più che all'arbitraggio: prima di negoziare, documentate le transazioni comparabili del vostro quartiere e del vostro segmento, non un indice nazionale. Sul nuovo, chiedete al promotore quale parte del prezzo dipenda dal fondiario e quale dal programma: è lì che si gioca la coerenza di un'offerta a Marrakech.

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