Acquisti stranieri in Spagna: −13% nel 1° semestre

L'essenziale

1. 01

   Il 15 ottobre 2026 i dati del Consiglio generale del notariato spagnolo mostrano un calo del 13% delle acquisizioni di abitazioni da parte di stranieri in Spagna nel primo semestre 2026, a quota 62.327 transazioni. Esse rappresentano il 18,3% delle vendite di abitazioni sul libero mercato, contro il 19,2% dell'anno precedente e il 20,3% nel 2024.[1]

2. 02

   In questo arretramento generalizzato, i marocchini restano la prima nazionalità straniera acquirente in Spagna con 4.960 transazioni nel primo semestre 2026, davanti a britannici e italiani. Sono gli acquirenti non residenti a subire maggiormente la contrazione.[2]

3. 03

   A Marrakech, l'analisi del mercato locale pubblicata il 16 ottobre 2026 dall'operatore Omnia Business sottolinea che gli scarti di prezzo tra i quartieri celano mercati con logiche distinte. Al di là del prezzo d'acquisto, il potenziale locativo e i costi di gestione vengono presentati come le variabili determinanti del rendimento.[3]

4. 04

   Il 16 ottobre 2026 a Casablanca, CIH Bank e Yakeey hanno presentato, con il tema « Time to Keys », uno spazio immobiliare integrato nell'applicazione mobile della banca. Il percorso copre la ricerca di un'abitazione, le simulazioni, la stima e la messa in vendita di un immobile, il monitoraggio del progetto e il suo finanziamento.[4]

Cosa cambia per lei

Per un acquirente straniero, questi dati fungono da termine di paragone: in Spagna la domanda non residente si è contratta del 13% nel primo semestre 2026 e la sua quota sulle vendite sul libero mercato arretra per il secondo anno consecutivo. Su Marrakech, il ragionamento resta locale: il rendimento di una villa o di un riad si costruisce quartiere per quartiere, mettendo a confronto il prezzo d'acquisto con il potenziale locativo reale e i costi di gestione (amministrazione, manutenzione, spese condominiali), e non con una media di mercato.

La nostra lettura

Leggiamo questi dati come un richiamo metodologico più che come un segnale di mercato: confrontare due destinazioni mediterranee presuppone di scendere al livello del quartiere e del segmento. Per un progetto a Marrakech, raccomandiamo di quantificare dapprima i ricavi locativi attesi e le spese annuali, per poi confrontare tale risultato con il prezzo richiesto.

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