AV Marrakech-Agadir: si passa agli espropri

L'essenziale

1. 01

   La dichiarazione governativa del 21 ottobre 2026 apre un ciclo di investimenti ferroviari 2030-2035: prolungamento della linea ad alta velocità verso Agadir, collegamento di Essaouira alla rete e nuovo raccordo verso Béni Mellal, in continuità con il programma 2024-2030.[1]

2. 02

   Un decreto pubblicato nel Bollettino ufficiale del 7 settembre 2026 aveva già avviato le procedure di esproprio per una linea ad alta velocità Marrakech-Agadir e sulla tratta Chichaoua-Essaouira. L'asse a sud di Marrakech lascia così la fase degli studi per quella delle occupazioni fondiarie.[1]

3. 03

   La società di private equity immobiliare AEDGE Partners annuncia, dopo cinque anni di attività, circa 3 miliardi di dirham di attivi in gestione e dieci progetti in sviluppo in Marocco, tra cui il programma residenziale Botanik Garden a Marrakech.[3]

4. 04

   Un'inchiesta pubblicata il 20 ottobre 2026 torna sul Domaine Azrak a Marrakech, dove alcuni sequestri a carico del patrimonio del programma prolungano, vent'anni dopo il suo avvio, la situazione senza sbocco degli acquirenti: un richiamo all'utilità delle verifiche preliminari.[2]

Cosa cambia per lei

Per un acquirente straniero si incrociano due letture. Sul fronte dei collegamenti, l'avvio delle procedure di esproprio tra Marrakech, Agadir ed Essaouira indica che l'asse sud entra in fase operativa: i tempi restano lunghi, ma il tracciato si concretizza sul terreno. Sul fronte della sicurezza dell'acquisto, il caso Azrak ricorda i punti da controllare prima di qualsiasi firma: situazione del titolo fondiario, iscrizioni ipotecarie, garanzie di completamento e deposito fiduciario dei fondi presso il notaio.

La nostra lettura

L'asse Marrakech-Agadir-Essaouira si struttura per tappe verificabili: prima il decreto di esproprio, poi il programma di investimento. Lo interpretiamo come un fattore di collegamento su un orizzonte lungo, non come un argomento di prezzo. Per l'acquisto in sé, la priorità resta documentale: titolo fondiario, iscrizioni, garanzie e deposito fiduciario notarile.

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