Симулятор 2030
Прогноз стоимости объекта по трём сценариям годового роста — осторожному, базовому и оптимистичному — до 2030 года и далее.
Что проецирует этот симулятор
Простое начисление: стартовая цена умножается каждый год на ставку роста, и кривая следует этой прогрессии до выбранного горизонта. Предложены три сценария — осторожный 1 %, центральный 3 %, оптимистичный 5 %, — и все три ставки можно изменить.
Это проекция стоимости, а не расчёт доходности: ни расходов на приобретение, ни эксплуатационных расходов, ни арендной платы, ни налога на прирост капитала здесь нет. Чтобы измерить отдачу от вложения, эту работу делают калькулятор арендной доходности и сравнение рынков.
Ни одна ставка роста не является прогнозом. Цена недвижимости в Марракеше зависит от объёма сданного предложения, туризма, кредита и курса валют; она может и снизиться. Три сценария нужны, чтобы измерить расстояние между допущениями, а не чтобы объявить цену.