Марракеш · Исследование города
Понять Марракеш, прежде чем здесь покупать.
Город в цифрах и на картах: география, экономика, ремёсла, районы один за другим, дворцы-отели, клубы и гольф-поля. Каждая цифра снабжена источником и датой.
- 1 002 697
- жителей в коммуне, перепись 2024 года
- 13,7 M
- ночёвок в 2025 году, или 31 % от всех марокканских
- 10,2 M
- пассажиров в аэропорту в 2025 году, рост на 10 %
- 42 %
- экспорта марокканских ремёсел, в 2025 году
Фото YassirZek · CC BY-SA 4.0
Марракеш в нескольких ориентирах
Цифры, задающие рамку решения о покупке, каждая со ссылкой на открытый источник. Одна оговорка: обсерватория туризма расширила периметр учёта между 2024 и 2025 годами, поэтому два года напрямую несопоставимы.
1 002 697
жителей в коммуне, перепись 2024 года
13,7 M
ночёвок в 2025 году, или 31 % от всех марокканских
10,2 M
пассажиров в аэропорту в 2025 году, рост на 10 %
42 %
экспорта марокканских ремёсел, в 2025 году
1 571 580
жителей в префектуре Марракеша
73 %
загрузка отелей в 2025 году, первая в стране
75 026
классифицированных мест, в 1 934 заведениях
Ministère du Tourisme, capacité classée de Marrakech (septembre 2025)
28 191
ремесленников в национальном реестре, по префектуре
Registre national de l'artisanat, Marrakech-Safi (janvier 2025)
Равнина между Атласом и пустыней
Марракеш лежит на равнине Хауз, на высоте 468 метров, между рекой Тенсифт на севере и стеной Высокого Атласа на юге. Тубкаль, высшая точка Северной Африки — 4 167 метров, поднимается примерно в шестидесяти километрах и держит снег большую часть зимы.
Климат полузасушливый: менее трёхсот миллиметров осадков в год, более трёхсот солнечных дней, очень жаркое лето и прохладные зимние ночи. Пейзаж меняется за полчаса езды: пальмовая роща на северо-востоке, каменное плато Агафай примерно в тридцати километрах к юго-западу, долина Урика и озеро Лалла-Такеркуст на юге.
Вода — структурное ограничение региона. Коридор опреснённой воды из Сафи в Марракеш должен подавать почти сто миллионов кубометров в год начиная с 2026 года, а плотина Лалла-Такеркуст в январе 2026 года была заполнена лишь на 34 %. Для нового проекта водный ресурс проверяют наравне с земельным титулом.
Климат в четырёх строках
- Среднегодовая температура
- 18,5 °C
- Годовые осадки
- около 281 мм
- Солнце
- более 300 дней в году
- Высота города
- 468 м
Источники: Fiche climatologique de la station Marrakech-Ménara · Corridor d'eau dessalée Safi-Marrakech, SRM Marrakech-Safi
Карта зон и районов
Каждый круг обозначает сектор и радиус его влияния, а не административную границу. Две наши эксклюзивные резиденции отмечены золотым; включите другие слои, чтобы увидеть дворцовые отели, бич-клубы и поля для гольфа.
Подложка OpenStreetMap. Центры зон и радиусы указаны ориентировочно, для удобства чтения: это не кадастровые границы.
Район за районом
Марракеш — не единый рынок. Вот что предлагает каждый сектор и каков порядок запрашиваемых цен. Эти диапазоны взяты у агентств и порталов объявлений: это ориентир, но никогда не оценка.
Как читать цены
Публичной статистики цен по районам Марракеша не существует. Индекс цен на недвижимые активы Bank Al-Maghrib и ANCFCC (земельный кадастр) даёт тенденцию на национальном уровне и по крупным городам (+0,6 % в 2025 году по стране при росте сделок на 18,4 % в четвёртом квартале). Приведённые ниже диапазоны — оценки, опубликованные агентствами в 2026 году: они показывают порядок величин, а не стоимость.
Для виллы цена за м² застроенной площади имеет смысл только вместе с площадью участка: в Марракеше та же постройка на вдвое большем участке стоит заметно дороже.
Источники: Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026
Медина
РиадыРиады за глинобитными стенами, сук, площадь Джемаа-эль-Фна, Касба и Меллах. Здесь покупают дом с внутренним двором, а не машину: всё делается пешком. Обаяние не имеет равных, реставрация требует надёжного мастера.
Ориентировочная цена за м²: от 15000 до 30000 MAD
Фото Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0
Семлалия
КвартирыМежду Гелизом и дорогой на Касабланку: новые резиденции, клиники и школы. Компромисс между ценой и центральностью.
Ориентировочная цена за м²: от 10000 до 12000 MAD
Фото Anass Sedrati · CC BY-SA 4.0
Агдаль
СмешанныйК югу от медины, вокруг королевских садов и Royal Golf: виллы и закрытые резиденции, тишина и зелень в десяти минутах от Джемаа-эль-Фна.
Ориентировочная цена за м²: от 15000 до 28000 MAD
Фото Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Тарга
ВиллыЖилой район семейных вилл на северо-западе, любимый состоятельными марракешцами и иностранцами, живущими здесь круглый год. Школы, магазины, соседская жизнь.
Ориентировочная цена за м²: от 8000 до 12000 MAD
Фото Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Пальмовая роща
ВиллыИсторическая пальмовая роща на северо-востоке: большие поместья за охристыми стенами, дворцы, отели и гольф-поля под пальмами. Самые просторные участки в городе.
Ориентировочная цена за м²: от 20000 до 45000 MAD
Фото WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
Дорога на Урику
ВиллыДорога, поднимающаяся к долине Урика и Атласу: частные поместья, бич-клубы, вечерние рестораны. Открытый вид на вершины и более свежий воздух.
Ориентировочная цена за м²: от 15000 до 28000 MAD
Фото Maxim Massalitin · CC BY-SA 2.0
Дорога на Амизмиз
ВиллыНа юго-запад, к Агафаю и Атласу: отели высшей категории, гольф-поля, новые виллы в поместьях. Ось самых тщательно сделанных новостроек.
Фото Bertramz · CC BY-SA 3.0
Дорога на Фес
ВиллыНа севере: более доступные виллы и резиденции, быстро развивающийся сектор в нескольких минутах от пальмовой рощи.
Ориентировочная цена за м²: от 15000 до 28000 MAD
Фото Robert Prazeres · CC BY-SA 4.0
Дорога на Касабланку
Резиденции и курортыСеверная ось к автостраде: курорты, гольф-поля и закрытые резиденции с быстрым выездом к аэропорту и скоростной дороге.
Фото Viault · CC BY-SA 3.0
Амелькис
Резиденции и курортыИсторическая гольф-резиденция на востоке: современные виллы вдоль поля, охрана и сервис закрытого поместья.
Ориентировочная цена за м²: от 18000 до 30000 MAD
Фото Belbaraka · CC BY-SA 3.0
Аль-Мааден
Резиденции и курортыГольф-поместье и культурный кластер на юго-востоке: авторские виллы, современное искусство под открытым небом, брендовый отель.
Ориентировочная цена за м²: от 18000 до 30000 MAD
Фото Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Сиди-Ганем
Мастерские и шоурумыБывшая промзона, ставшая кварталом дизайна: мастерские, шоурумы, концепт-сторы и кафе. Здесь можно обставить виллу целиком.
Фото Ideophagous · CC BY-SA 4.0
Менара и аэропорт
СмешанныйВокруг садов Менары и аэропорта: отели, резиденции, мгновенный доступ к прямым рейсам.
Фото Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Тамансурт
КвартирыНовый город на северо-западе: новостройки и самые низкие цены входа, задуманные, чтобы принять рост Марракеша.
Фото Hamzasaissihassani · CC BY-SA 3.0
Источники: Barnes Marrakech, grille de prix (novembre 2025) · Yakeey, référentiel de prix par quartier (consulté en septembre 2026)
Почему юго-запад для виллы
Сектор дороги на Амизмиз сочетает три условия: крупные участки (более тысячи квадратных метров) в закрытых посёлках, вид на Атлас и близость роскошных отелей и гольф-полей в четверти часа от аэропорта. Это один из немногих секторов, где ещё строят одноэтажные виллы на участках такого размера на таком расстоянии от центра.
Его ограничения известны: зависимость от автомобиля, управление водными ресурсами и более узкий рынок перепродажи по сравнению с городскими квартирами.
Что на самом деле говорят цифры рынка
Четыре вывода из официального индекса и доступных исследований. Не все они совпадают с привычной коммерческой риторикой — именно поэтому мы их публикуем.
- 01
Официальный индекс почти не растёт
Индекс цен на недвижимые активы Bank Al-Maghrib и ANCFCC показывает +1,0 % по Марракешу за 2025 год и +0,5 % во втором квартале 2026 года. Это среднее по всему городу, включая массовое жильё.
- 02
Виллы отстают от квартир
Во втором квартале 2026 года, по тому же официальному индексу, квартиры в Марракеше прибавили 0,7 %, а виллы потеряли 1,3 %. Коммерческая риторика часто утверждает обратное.
- 03
Премиум идёт по своей кривой
Knight Frank оценивает премиальный сегмент Марракеша в 5 500–7 000 евро за квадратный метр, с ростом на 10–15 % за два года. Это исследование агентства, не прошедшее аудит, и оно измеряет не тот рынок, что официальный индекс.
- 04
Краткосрочная аренда насыщается
Предложение удвоилось за год, а средний доход на объявление упал на 18,5 %, при том что классифицированные отельные ночёвки выросли лишь на 3 %. Доходность 7–10 % — гипотеза агентства, а не факт рынка.
Источники: Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026 · Knight Frank, marché résidentiel premium de Marrakech (mai 2026) · AirROI, location courte durée à Marrakech (août 2026)
Экономика услуг, ремесла и земли
Туризм задаёт ритм, ремёсла держат медину, сельское хозяйство равнины Хауз и лёгкая промышленность дополняют картину. Идущие стройки меняют масштаб города.
Туризм
13,7 миллиона ночёвок в 2025 году и загрузка 73 %: самый высокий показатель в Марокко, при 31 % всех ночёвок страны.
Ремёсла
28 191 ремесленник в реестре только по префектуре и 42 % марокканского экспорта ремёсел в 2025 году.
Сельское хозяйство
Два миллиона гектаров сельхозугодий в регионе, из них 245 000 под оливками: четверть национального производства оливок.
Лёгкая промышленность
Пищевая отрасль и стройматериалы, и прежде всего Сиди-Ганем: 175 гектаров, ставших центром марокканского дизайна.
Услуги и знание
Университет Кади Айяд, инженерные и киношколы, колл-центры. На регион приходится 8,7 % валового внутреннего продукта Марокко.
Стройки, меняющие город
- 01
Высокоскоростная линия
Кенитра — Марракеш на 320 км/ч, 53 миллиарда дирхамов: Рабат в 1 ч 40 мин, запуск объявлен на 2029 год.
- 02
Большой стадион
41 245 мест к Кубку Африки 2025 года, цель — 46 000 к 2030 году после второй очереди работ.
- 03
Аэропорт Менара
Расширение поручено в 2025 году за 1,8 миллиарда дирхамов: пропускная способность вырастет с 9 до 16 миллионов пассажиров.
- 04
Чемпионат мира 2030
Марокко проводит турнир вместе с Испанией и Португалией. Марракеш — один из шести марокканских городов-организаторов.
- 05
Дороги и вокзалы
Автострада на Агадир и два новых вокзала на севере: Пальмераи и Большой стадион, на высокоскоростной линии.
Источники: Observatoire du tourisme, nuitées 2025 (février 2026) · ONDA, trafic de Marrakech-Ménara 2025 (février 2026) · HCP, recensement général de la population 2024
Ремесло — индустрия и подпись города
Марокканское ремесло — это 140 миллиардов дирхамов оборота и 7 % валового внутреннего продукта. Марракеш — первый экспортный центр страны: 42 % продаж в 2025 году и 28 191 ремесленник в национальном реестре только по префектуре.
Для покупателя это не фольклор. Именно поэтому виллу здесь заканчивают материалами и приёмами, которых больше нигде нет: зеллидж, нарезанный вручную, тадлакт, отполированный камнем, резной кедр — при стоимости труда, не имеющей аналогов в Европе.
Где смотреть и покупать
Суки медины
Семмарин, Хаддадин, красильщики: каждый переулок — отдельное ремесло. Здесь можно проследить предмет от сырья до прилавка.
Ремесленный центр
Официальная витрина ремёсел: мастерские на виду, цены указаны — хороший ориентир перед торгом на суке.
Сиди-Ганем
Квартал дизайна: авторы, издатели мебели, обойщики и шоурумы. Источник для интерьерных архитекторов города.
Музеи и сады
Дар Си Саид, Музей Ива Сен-Лорана, сад Мажорель, Дом фотографии: марокканское ремесло, показанное как искусство.
Источники: Secrétariat d'État à l'Artisanat, exportations 2025 · Registre national de l'artisanat, Marrakech-Safi (janvier 2025) · Direction régionale de l'artisanat, exportations de Marrakech 2024
Зеллидж
Мозаика из глазурованной терракоты, нарезанная вручную по кусочку и собранная лицом вниз. Полы, фонтаны, панели.
Тадлакт
Известковая штукатурка, отполированная камнем и обработанная чёрным мылом: гладкая, водонепроницаемая поверхность без швов. Ванные и хаммамы.
Кожа
Кожевенные мастерские медины, бабуши, пуфы и сумки. Самое заметное умение Марракеша — и самое копируемое.
Медь и латунь
Кованые подносы, фонари, бра. Мастерские до сих пор работают молотком, в нескольких улицах от сука.
Кедр
Расписные потолки, машрабии, резные двери. Атласский кедр — и каркас, и убранство старых домов.
Ковры
Бени-Уарайн, Азилаль, Бушеруит: у каждой долины свой рисунок и своя шерсть. Суки Марракеша — национальная витрина.
Керамика
Гончарная глина, глазурованная или нет, из региона Марракеш-Сафи. Посуда, тажины, садовые кувшины.
Ковка
Решётки, ворота, светильники и мебель для патио. Ремесло, сопровождающее любую стройку виллы.
Ювелирное дело
Берберское серебро, фибулы, янтарь и коралл. Меллах остаётся кварталом ювелиров.
Бабуши и вышивка
Мягкая кожа, шёлковая нить, пайетки: отделочное ремесло, чаще женское, всё ещё живое в медине.
Дворцы-отели и мировые бренды
Плотность люксовых домов — один из самых надёжных ориентиров ценности сектора. В префектуре 1 934 классифицированных заведения и 75 026 мест, в том числе почти 1 400 гостевых домов в одной только медине.
La Mamounia
Медина · 1923
Восемь гектаров закрытых садов за крепостной стеной, ар-деко в прочтении Жака Гарсиа — и адрес, с которым до сих пор сравнивают все остальные.
Фото Jakub Hałun · CC BY 4.0
Royal Mansour
Медина · 2010 · 53 номеров
Не номера, а пятьдесят три частных риада, соединённых воссозданной мединой; обслуживание движется невидимо по подземным коридорам.
Фото Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0
Hôtel Barrière Le Naoura
Медина · 111 номеров
Деревня из риадов и вилл в двух шагах от Кутубии, под флагом Barrière, с соответствующими рестораном и спа.
Four Seasons Resort
Ивернаж · 2011 · 141 номеров
Парк в четыре гектара на краю Ивернажа, два бассейна и сервис, рассчитанный на семьи, которые остаются надолго.
Nobu Hotel
Ивернаж · 2023
Подпись Нобу Мацухисы в Марракеше с 2023 года: крыша, суши и публика, которая приходит вместе с ними.
Фото YasmeenEly · CC BY-SA 4.0
Es Saadi Resort
Ивернаж · 1966 · 252 номеров
Открыт в 1966 году семьёй Боше-Бухлаль, позже дополнен дворцовым корпусом и частными виллами: память Ивернажа, по-прежнему семейная.
Sofitel Palais Impérial
Ивернаж
Два соседних отеля, сад в четыре гектара и угловое положение в Ивернаже, в пяти минутах от дворца съездов.
Mövenpick Mansour Eddahbi
Ивернаж · 503 номеров
Пятьсот три номера вплотную к дворцу съездов: городской формат для конференций, с видом на Атлас с верхних этажей.
Фото YassirZek · CC BY-SA 4.0
Savoy Le Grand Hôtel
Ивернаж · 2015 · 368 номеров
Триста шестьдесят восемь номеров, крыша и спа площадью две тысячи квадратных метров, открыт в 2015 году в сердце Ивернажа.
Фото Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Le Méridien N'Fis
Ивернаж
Бывший N'Fis, один из первых больших отелей Ивернажа, перешедший под марку Méridien, с сохранёнными садами.
Фото Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0
Mandarin Oriental
Аль-Мааден · 2015
Пятьдесят четыре виллы с собственными бассейнами на двадцати гектарах олив, вдали от всего, лицом к Атласу.
Фото Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Park Hyatt
Аль-Мааден · 2024 · 130 номеров
Самое недавнее крупное открытие Марракеша, во владении Аль-Маадан: современное искусство, гольф у порога, сто тридцать номеров.
Фото Belbaraka · CC BY-SA 3.0
The Oberoi
Амелькис · 2019 · 84 номеров
Дворец в духе андалузских садов, открыт в 2019 году на одиннадцати гектарах апельсиновых рощ, восемьдесят четыре сьюта и виллы.
Фото Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Amanjena
Амелькис · 2000
Первый Aman за пределами Азии, работа Эда Таттла 2000 года: оросительный бассейн, ставший архитектурой, и редкая тишина.
Фото Grand Parc, Bordeaux · CC BY 2.0
Fairmont Royal Palm
Дорога на Амизмиз · 2013 · 135 номеров
Двести тридцать один гектар оливковой рощи и поле на восемнадцать лунок, в двадцати минутах от города, лицом к вершинам.
Фото Bertramz · CC BY-SA 3.0
Selman Marrakech
Дорога на Амизмиз · 2012 · 61 номеров
Владение, спроектированное Жаком Гарсиа вокруг конюшен арабских чистокровных: ужинают в нескольких метрах от лошадей.
Фото Jakub Hałun · CC BY 4.0
Kenzi Menara Palace
Агдаль · 236 номеров
Двести тридцать шесть номеров на краю садов Менара, в пяти минутах от аэропорта: сначала логистика, потом декорации.
Фото Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Ksar Char-Bagh
Пальмовая роща
Двенадцать «харимов» в испано-мавританской усадьбе посреди пальмовой рощи, библиотека, погреб и стол, который нужно заслужить.
Фото WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
La Sultana Marrakech
Медина · 28 номеров
Пять риадов, объединённых в один отель в касбе, в двух шагах от гробниц Саадитов: двадцать восемь номеров, крыша над террасами медины и один из немногих дворцовых отелей исторического квартала.
Фото Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0
Les Jardins de la Koutoubia
Медина · 108 номеров
Сто восемь номеров в ста метрах от Кутубии, с крытым подогреваемым бассейном: один из редких крупных пятизвёздочных отелей внутри самой медины, а не на её окраине.
Фото Jakub Hałun · CC BY 4.0
Pestana CR7 Marrakech
Медина · 150 номеров
Сто пятьдесят номеров и имя Криштиану Роналду, напротив медины: формат lifestyle и публика моложе, чем в исторических дворцах.
Palais Ronsard
Пальмовая роща
Relais & Châteaux в пальмовой роще: колоннады, продуманные сады и два частных павильона. Небольшая вместимость, обслуживание как в семейном доме.
Фото Viault · CC BY-SA 3.0
Domaine des Remparts
Пальмовая роща
Владение в пальмовой роще, выстроенное вокруг патио и бассейнов, в стороне от магистралей: формат вилла-отель, а не крупный комплекс.
Фото Robert Prazeres · CC BY-SA 4.0
Palmeraie Palace
Пальмовая роща
Флагман группы Palmeraie Resorts, примыкающий к её полю для гольфа: большая вместимость, конференции и семьи, в пятнадцати минутах от медины.
Фото WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
Dar Rhizlane
Ивернаж
Дворец в Ивернаже, ставший роскошным домом: столетний сад, сюиты с названиями восточных ароматов — мускус, сандал, жасмин — и стол хозяина вместо ресторана при отеле.
Фото Tam Barnix · CC BY-SA 4.0
Hivernage Hotel & Spa
Ивернаж
Пять звёзд в сердце Ивернажа, в нескольких минутах пешком от площади Джемаа-эль-Фна: адрес для тех, кому нужен город прямо за порогом, а не усадьба за городом.
Les Deux Tours
Пальмовая роща · 44 номеров
Сорок четыре номера и сюита в павильонах на трёх гектарах андалузских садов в пальмовой роще: это владение, а не гостиничный корпус.
Фото Viault · CC BY-SA 3.0
Adam Park Marrakech
Агдаль
Пять звёзд в туристической зоне Агдаль, на юге города: формат курорта со спа, рассчитанный на семейный отдых, а не на выходные в медине.
Фото Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Sirayane Boutique Hôtel & Spa
Дорога на Амизмиз
Бутик-отель на дороге в Амизмиз, лицом к Атласу: небольшой номерной фонд и сады, на краю сельской местности, а не в городе.
Фото Bertramz · CC BY-SA 3.0
Изображения показывают квартал, а не само заведение: свободных снимков этих частных адресов не существует. Ссылки ведут на проверенные официальные сайты; адрес без ссылки — тот, чей сайт мы не смогли подтвердить.
Число номеров и год открытия — по данным самих отелей или профильной прессы; пустая клетка означает, что надёжного источника мы не нашли, и предпочитаем оставить её пустой, а не выдумывать. Два проекта объявлены, но не открыты: Ritz-Carlton на дороге в Амизмиз и Delano, подписанный в 2026 году с горизонтом 2030.
Источники: Sites officiels des établissements et presse hôtelière (septembre 2026) · La Vie éco, maisons d'hôtes classées de Marrakech
Бренды и шопинг
Международные дома можно пересчитать по пальцам: Dior и Gucci в La Mamounia, Louis Vuitton в Ивернаже. Остальное предложение — доступный премиум, в галереях Гелиза и Ивернажа. Настоящая особенность Марракеша в другом: в его дизайнерах и мастерских.
La Mamounia
Во дворце 1923 года находятся единственные в городе бутики Dior и Gucci, первый африканский адрес Pierre Hermé и собственный дом предметов и сервировки.
- Dior
- Gucci
- Pierre Hermé
- Boutique La Mamounia
Ивернаж
Бутик Louis Vuitton расположен на углу авеню Эшухада и улицы дю Тампль, у подножия бывшего комплекса Pearl, ныне Nobu.
- Louis Vuitton
M Avenue
Первая частная озеленённая авеню города, между Дворцом конгрессов и Менарой: около сотни марок, из них примерно шестьдесят магазинов и двадцать ресторанов.
- BOSS
- HUGO
- Calvin Klein
- GANT
- Gerard Darel
- Women'secret
- Maison Kartel
- Dandara
Carré Eden, Гелиз
Пятнадцать тысяч квадратных метров на трёх уровнях на месте бывшего центрального рынка, открыты в 2014 году, с встроенным Radisson Blu.
- H&M
- Starbucks
- Nespresso
- Lacoste
- Adidas
- Guess
- Springfield
Торговые центры
Menara Mall — пятьдесят тысяч квадратных метров в Ивернаже с 2015 года, и Almazar — около сотни марок на авеню Мохаммеда VI с 2010 года.
- Menara Mall
- Almazar
- Kidzo
Вокруг сада Мажорель
Концепт-стор 33 Rue Majorelle, магазин самого сада и Музей Ива Сен-Лорана — единственный музей кутюрье за пределами Парижа.
- 33 Rue Majorelle
- Boutique du Jardin Majorelle
- Musée Yves Saint Laurent
Марокканские дизайнеры
Maison ARTC с уникальными вещами в Гелизе, Max & Jan в медине и марокканская модная сцена, которую теперь показывают за рубежом.
- Maison ARTC
- Max & Jan
- Amine Bendriouich
Сиди-Ганем
Квартал дизайна: мастерские, издатели мебели, обойщики и керамисты. Источник для интерьерных архитекторов города.
- Ateliers
- Éditeurs de mobilier
- Tapis
- Céramique
Источники: Sites officiels des marques et des centres commerciaux (septembre 2026)
Бич-клубы, рестораны и вечерние места
Без моря Марракеш придумал собственные пляжи: на дороге в Урику, между десятым и пятнадцатым километром, идут подряд около десятка бассейных клубов, к которым добавляются пальмовая роща, вейкборд-озеро, лагеря Агафая и — под вечер — кабаре Ивернажа и крыши медины.
Nikki Beach
Пальмовая роща
Бич-клуб в пальмовой роще: бассейн, шезлонги и программа диджеев. Курорт и резиденции того же бренда объявлены на дороге в Урику к 2028 году.
Фото Viault · CC BY-SA 3.0
La Plage Rouge
2009Дорога на Урику
Бассейн 80 на 40 метров в десяти километрах от города: четыреста человек в пляжном формате и до полутора тысяч на частном вечере.
Фото Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Waky Marrakech
Дорога на Урику
Первый вейк-парк с канатной тягой в Марокко: вейкборд на лагуне, бассейн и бар, на тринадцатом километре дороги в Урику.
Фото Belbaraka · CC BY-SA 3.0
Palais Dar Soukkar
2016Дорога на Урику
Дворец шестнадцатого века, построенный на месте старой сахароварни, восстановленный в 2004 году и открытый публике с 2016 года. Тысяча восемьсот сидячих мест.
Фото Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Bô Zin
Дорога на Урику
Экзотический сад, освещённый факелами, паназиатская кухня, а под конец вечера — диджей. Один из исторических вечерних адресов города.
Oasiria
Дорога на Амизмиз
Первый аквапарк Марокко: десять гектаров на дороге к плотине, открыт ежедневно в сезон.
Фото Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Beldi Country Club
Дорога на Амизмиз
Пятнадцать гектаров оливковой рощи, превращённых в отель, бассейны, спа и ремесленный сук, в шести километрах по дороге к плотине.
Фото Jakub Hałun · CC BY 4.0
Le Flouka, lac Lalla Takerkoust
Дорога на Амизмиз
Гостиница и ресторан на берегу озера Лалла-Такеркуст, лицом к Атласу, примерно в тридцати километрах от города.
Фото Bertramz · CC BY-SA 3.0
Scarabeo Camp, Agafay
Дорога на Амизмиз
Палаточный лагерь в каменной пустыне Агафай, примерно в сорока минутах от Марракеша.
Фото Josephhassane · CC0 1.0
Café del Mar
Дорога на Урику
Марракешский филиал ибисской марки, на десятом километре дороги в Урику: огромный бассейн, приватные джакузи, балийские лежаки и дневные сеты deep house. Вход по минимальному счёту, а не по билету.
Фото Maxim Massalitin · CC BY-SA 2.0
Famous Beach
Дорога на Урику
Бассейны, мега-джакузи, VIP-лежаки и дневные шоу, с рестораном Nommos внутри клуба: средиземноморские блюда на компанию, гриль, салаты. Одна из самых больших площадок дороги в Урику.
Фото Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0
Snob Beach
Дорога на Урику
Два гектара на десятом километре, со стороны Тассултанте, и единственный адрес на этой дороге, публикующий цену входа с человека вместо минимального счёта: с него проще всего начать.
Фото Bertramz · CC BY-SA 3.0
Copa Cabana
Дорога на Урику
Лучшее соотношение цены и качества на дороге в Урику: бассейнные вечеринки, диджей и кухня без наценки крупных марок. Публика моложе, максимальная посещаемость по выходным.
Фото Tam Barnix · CC BY-SA 4.0
Beach Mama
Дорога на Урику
Расположен во владении Waky, на берегу искусственного озера: единственный бич-клуб Марракеша, где с шезлонга можно перейти на вейкборд, не меняя адреса.
Фото Belbaraka · CC BY-SA 3.0
Myah Bay
Менара и аэропорт
Самый большой бассейн Марракеша, в Аскежуре со стороны аэропорта, лицом к Атласу. Формат курорта, а не ночного клуба: здесь обедают, плавают и остаются на день.
Фото Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0
Pink Cactus
Амелькис
Богемный пул-клуб в сторону Амелькиса, в десяти минутах от центра: бассейн, спа, йога и большие игры. Противоположность диджейским клубам — для тех, кто ищет тишины.
Фото Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0
Les Palmiers
Пальмовая роща
В пальмовой роще, под управлением бывших владельцев клуба в Сен-Тропе: бассейн, стол и шезлонги, в более камерном формате, чем большие площадки Урики.
Фото WiLPrZ · CC BY-SA 2.0
Aqua Fun Club
Дорога на Урику
Крупнейший аквапарк города, на дороге в Урику: около пятидесяти горок и бассейнов, площадки для малышей и спуски, которые встряхивают. Семейный формат, а не бич-клуб.
Фото Werner100359 · CC BY-SA 4.0
Eden Aquapark
Дорога на Амизмиз
Девятнадцать горок и аттракционов на четвёртом километре дороги в Амизмиз — той же, что и у Oasiria, — в пяти минутах от центра: медленная река, бассейн с волнами, водная площадка для детей от трёх до десяти лет. Открыт для не проживающих в отеле.
Aqua Mirage
Дорога на Амизмиз
Парк одноимённого отеля на дороге в Таханаут: круглый год для постояльцев и с апреля по ноябрь для посетителей со стороны.
Фото Didierlefort · CC BY-SA 3.0
Buddha-Bar
2015Ивернаж
Полторы тысячи квадратных метров на двух уровнях вокруг четырёхметрового Будды, кухня Тихоокеанского побережья и вечернее шоу.
Jad Mahal
Ивернаж
Кабаре и индо-марокканский стол, зелёный патио и бассейны, на той же оси, что La Mamounia и Royal Mansour.
Фото YasmeenEly · CC BY-SA 4.0
Theatro
2003Ивернаж
Бывший театр курорта Es Saadi, с 2003 года один из главных клубов города.
Comptoir Darna
1999Ивернаж
Вилла в стиле ар-деко тридцатых годов: марокканский ужин, танец и музыканты гнауа, а затем диджей наверху.
Фото Grand Parc, Bordeaux · CC BY 2.0
Kabana Rooftop
Медина
Руфтоп в медине напротив Кутубии: средиземноморское меню и суши-бар.
Фото YassirZek · CC BY-SA 4.0
Каждый адрес описан по официальному сайту заведения, просмотренному в сентябре 2026 года. Цены мы не публикуем: они меняются с сезоном и программой. Фотографии показывают окружение — квартал, озеро, пальмовую рощу, пустыню: свободных изображений самих этих частных заведений не существует.
Гольф-поля
Марракеш — первое гольф-направление Марокко. Поля формируют целые районы: Амелькис, Аль-Мааден, Ассуфид, Саманах и Пальмераи — это жилые поместья, спроектированные вокруг маршрута. Royal Golf, открытый в 1923 году, — старейшее поле страны.
Royal Golf de Marrakech
Агдаль
27 лунок · 1923
Golf Amelkis
Амелькис
27 лунок · 1995
Al Maaden Golf Resort
Аль-Мааден
18 лунок · 2010
Assoufid Golf Club
Дорога на Амизмиз
18 лунок · 2014
Samanah Country Club
Дорога на Амизмиз
18 лунок
Noria Golf Club
Дорога на Амизмиз
18 лунок · 2014
Royal Palm Golf & Country Club
Дорога на Амизмиз
18 лунок
The Tony Jacklin, Argan Golf Resort
Дорога на Амизмиз
27 лунок · 2016
PalmGolf Marrakech Palmeraie
Пальмовая роща
1993
Atlas Golf Marrakech
Пальмовая роща
9 лунок
PalmGolf Marrakech Ourika
Дорога на Урику
18 лунок · 2015
The Montgomerie Marrakech
Менара и аэропорт
18 лунок · 2014
Источники: Fédération royale marocaine de golf, fiches des parcours
Транспорт, школы и медицина
То, что важно при переезде или сдаче в аренду: сколько занимает дорога, где учить детей, где лечиться.
Аэропорт Марракеш-Менара
10,2 миллиона пассажиров в 2025 году — впервые. Тридцать девять авиакомпаний обслуживают около 150 направлений. Идущее расширение должно довести пропускную способность до 16 миллионов.
Поезд и высокая скорость
Вокзал находится в центре Гелиза. Высокоскоростная линия должна приблизить Рабат до 1 ч 40 мин, а Танжер до 3 ч 30 мин, с двумя новыми вокзалами на севере: Пальмераи и Большой стадион.
Автострады
A7 связывает Касабланку на севере и Агадир на юге за два с половиной часа. Объездные дороги ведут к виллам, не пересекая центр.
Международные школы
Французский лицей имени Виктора Гюго, находящийся в прямом управлении французского агентства образования за рубежом, расположен в Гелизе. Американская и международная школы — к востоку от города.
Клиники и медицина
Международный госпиталь Ибн Нафис, открытый в 2024 году, располагает сотней коек и полноценным онкологическим отделением. Клиника Internationale — на дороге в аэропорт, Polyclinique du Sud — в Гелизе.
Представительства
Генеральное консульство Франции находится в Ивернаже; его округ охватывает Марракеш-Сафи и Драа-Тафилалет.
Все источники
На этой странице публикуются только цифры с источником и датой. Три методологические оговорки, которые мы предпочитаем написать: в Марракеше нет публичной статистики цены за квадратный метр по районам, и приведённые диапазоны взяты у агентств и порталов объявлений; ни одна публичная статистика не разделяет покупки по гражданству, поэтому мы не публикуем по этому поводу никаких процентов; данные по краткосрочной аренде различаются вдвое в зависимости от публикующей платформы.
- 1HCP, recensement général de la population 2024
- 2Observatoire du tourisme, nuitées 2025 (février 2026)
- 3Ministère du Tourisme, capacité classée de Marrakech (septembre 2025)
- 4ONDA, trafic de Marrakech-Ménara 2025 (février 2026)
- 5Secrétariat d'État à l'Artisanat, exportations 2025
- 6Registre national de l'artisanat, Marrakech-Safi (janvier 2025)
- 7Direction régionale de l'artisanat, exportations de Marrakech 2024
- 8HCP, comptes régionaux 2024
- 9Fiche climatologique de la station Marrakech-Ménara
- 10UNESCO, médina de Marrakech, patrimoine mondial depuis 1985
- 11Médias24, ligne à grande vitesse Kénitra-Marrakech (avril 2025)
- 12CAF, fiche du Grand Stade de Marrakech
- 13Médias24, extension de l'aéroport Marrakech-Ménara (août 2025)
- 14Corridor d'eau dessalée Safi-Marrakech, SRM Marrakech-Safi
- 15Fondation Mohammed VI, sauvegarde de la Palmeraie
- 16Agence pour le développement agricole, région Marrakech-Safi
- 17Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026
- 18Barnes Marrakech, grille de prix (novembre 2025)
- 19Yakeey, référentiel de prix par quartier (consulté en septembre 2026)
- 20Knight Frank, marché résidentiel premium de Marrakech (mai 2026)
- 21AirROI, location courte durée à Marrakech (août 2026)
- 22Médias24, nouvelles gares de la ligne à grande vitesse (décembre 2025)
- 23Cité scolaire Hugo-Renoir, lycée français de Marrakech
- 24Le Matin, ouverture de l'hôpital international Ibn Nafis à Marrakech (groupe Akdital)
- 25France Diplomatie, consulat général de France à Marrakech
- 26FlightConnections, liaisons directes depuis Marrakech (septembre 2026)
- 27Sites officiels des établissements et presse hôtelière (septembre 2026)
- 28Sites officiels des marques et des centres commerciaux (septembre 2026)
- 29Fédération royale marocaine de golf, fiches des parcours
- 30La Vie éco, maisons d'hôtes classées de Marrakech
Обсудим ваш проект
30-минутная видеовстреча, WhatsApp или личная встреча в Марракеше, Дубае или Женеве.