Каковы совокупные расходы при покупке?

Около 6,5 % от цены: 4 % регистрационного сбора, 1,5 % земельного кадастра, около 1 % нотариусу плюс НДС на его гонорар и несколько фиксированных расходов.

Применяется ли НДС к новой вилле?

Да, по ставке 20 %; его уплачивает застройщик, и он включён в цену с учётом налогов. Проверьте в договоре, что указанная цена действительно включает все налоги.

Во что ежегодно обходится вилла, не сдаваемая в аренду?

Налог на жильё (прогрессивная шкала от арендной стоимости) и налог на коммунальные услуги (10,5 % арендной стоимости в городской зоне), без вычета для второго жилья, плюс расходы на содержание территории посёлка.

Как облагается доход от долгосрочной аренды?

По выбору: окончательная ставка 10 % или 15 % от валовой арендной платы в зависимости от порога 120 000 MAD либо прогрессивная шкала после вычета 40 %.

А доходы от краткосрочной аренды?

При систематическом ведении сдача меблированного жилья является профессиональной деятельностью и облагается по режиму, отличному от доходов от недвижимости. Решение принимается с консультантом.

Какой налог при перепродаже?

20 % от чистой прибыли, но не менее 3 % от цены продажи.

Буду ли я платить налог дважды?

Нет, если у вашей страны есть соглашение с Марокко: марокканский налог либо освобождается, либо зачитывается в стране вашего резидентства.

Должен ли я декларировать объект в своей стране?

Как правило, да, в том числе при освобождении — для расчёта эффективной ставки, а для Франции — в рамках IFI, если вы являетесь его плательщиком.

Применяется ли в Марокко налог на наследство?

Марокко не взимает налог на наследство по прямой линии, но применяет сниженные регистрационные сборы при переходе права в порядке наследования. Применимое наследственное право зависит от вашей ситуации; проработайте этот вопрос заранее с нотариусом.

Налогообложение инвестора-нерезидента в недвижимость

Марокканское налогообложение недвижимости прозрачно: сборы при покупке, два ежегодных налога на жильё, налог на арендный доход и налог на прирост стоимости при перепродаже. Налоговые соглашения позволяют избежать двойного налогообложения с большинством стран происхождения наших клиентов.

Источники проверены: 2026-09

4 %Регистрационные сборы
ОНК, ст. 133
10 % / 15 %Валовой доход от аренды, окончательная ставка
ОНК, ст. 73: порог 120 000 MAD в год
20 %Налог на прибыль от продажи недвижимости
ОНК, ст. 73; минимальный взнос 3 % от цены
10,5 %Налог на коммунальные услуги, городская зона
Закон 47-06 о местном налогообложении, от арендной стоимости

При покупке

К цене добавляются три статьи: регистрационные сборы (4 % для построенного жилья), сборы земельного кадастра (1,5 %) и гонорар нотариуса (около 1 %, плюс НДС 20 % на гонорар), а также фиксированные расходы на гербовые марки и справки.

На новое жильё, продаваемое застройщиком, цена облагается НДС на недвижимость по ставке 20 %. Плательщиком является застройщик; покупатель несёт его в составе цены с учётом налогов. Цены Tifawin, указанные на этом сайте, предоставлены застройщиком; включают ли они налоги — подлежит уточнению.

Статья	Ставка	База
Регистрационные сборы	4 %	Цена приобретения
Земельный кадастр	1,5 %	Цена приобретения
Гонорар нотариуса	≈ 1 % + НДС 20 %	Цена приобретения, по смете
Гербовые марки и справки	Фиксированные суммы	Несколько сотен дирхамов

Ежегодно: налог на жильё и налог на коммунальные услуги

Оба налога рассчитываются от арендной стоимости жилья, которую администрация оценивает по местной шкале (площадь, класс, расположение). Второе жильё не пользуется ни вычетом 75 %, ни временным освобождением, предусмотренными для основного места жительства.

Налог на жильё взимается по прогрессивной шкале от 0 до 30 % арендной стоимости. Налог на коммунальные услуги составляет 10,5 % арендной стоимости в городской зоне и 6,5 % в пригородной. Объект, сдаваемый в аренду круглый год, не облагается налогом на жильё, но по-прежнему облагается налогом на коммунальные услуги.

На арендный доход

Доходы физических лиц от недвижимости облагаются, по выбору налогоплательщика, либо по окончательной ставке от валового дохода (10 %, если годовой валовой доход ниже 120 000 MAD, и 15 % сверх этого порога), либо по прогрессивной шкале подоходного налога после вычета 40 %.

Краткосрочная аренда меблированного жилья подчиняется иной логике: при систематическом ведении она считается профессиональной деятельностью и облагается соответствующим образом. Применимый режим зависит от оборота и способа эксплуатации (напрямую или через управляющую компанию). Этот вопрос следует решить с консультантом до начала сдачи в аренду.

При перепродаже: налог на прибыль от продажи недвижимости

Чистая прибыль (цена продажи за вычетом цены приобретения, расходов на приобретение и документально подтверждённых работ, с индексацией) облагается по ставке 20 %. Минимальный взнос в размере 3 % от цены продажи уплачивается даже при отсутствии прибыли.

Освобождение для основного места жительства (проживание не менее шести лет, ограничение по цене продажи) по определению не распространяется на нерезидента, который в объекте не проживает.

Налоговые соглашения

Марокко подписало соглашения об избежании двойного налогообложения, в частности, с Францией (соглашение от 29 мая 1970 года, изменённое протоколом 1989 года), Бельгией, Швейцарией, Испанией и Италией. Все они следуют одному принципу в отношении недвижимости: доходы и прирост стоимости от объекта облагаются в государстве, где он расположен, то есть в Марокко.

Страна резидентства собственника затем устраняет двойное налогообложение методом освобождения или налогового зачёта, в зависимости от соглашения. Марокканские доходы, как правило, подлежат декларированию в стране резидентства даже при освобождении, в частности для расчёта эффективной ставки.

Страна резидентства	Соглашение с Марокко	Метод для недвижимости
Франция	29 мая 1970, протокол от 18 августа 1989	Налогообложение в Марокко; налоговый зачёт во Франции
Бельгия	Действующее соглашение	Налогообложение в Марокко; освобождение с оговоркой о прогрессии
Швейцария	Действующее соглашение	Налогообложение в Марокко; освобождение с учётом прогрессии
Испания	Действующее соглашение	Налогообложение в Марокко; налоговый зачёт
Италия	Действующее соглашение	Налогообложение в Марокко; налоговый зачёт

Французский налог на недвижимое имущество (IFI) учитывает для налогового резидента Франции объекты, расположенные за рубежом. Этот вопрос следует изучить с вашим консультантом.

Часто задаваемые вопросы

Источники и методология

Общая информация, проверенная на указанную дату. Для вашей ситуации наша команда, нотариус и налоговый консультант подтвердят применимые ставки и сроки.