Кредитует ли марокканский банк иностранца-нерезидента?

Да, несколько крупных банков делают это с долей финансирования порядка 50–70 % цены и при предъявлении подтверждения зарубежных доходов.

Могу ли я взять кредит в евро?

Марокканский кредит выдаётся в дирхамах. Вы также можете взять кредит в стране резидентства под свои местные активы и оплатить объект в валюте.

Какой первоначальный взнос предусмотреть?

Минимум 30–50 % цены для нерезидента плюс расходы на приобретение (около 6,5 %), которые не финансируются.

Совместим ли кредит с гарантией репатриации?

Да, для части, профинансированной в валюте и задекларированной. Часть, профинансированная кредитом в дирхамах, может быть репатриирована после погашения по правилам Office des Changes.

Какие ставки в 2026 году?

Фиксированные ставки в дирхамах, наблюдаемые в диапазоне от 4,5 % до 5,8 % по данным специализированной прессы; ключевая ставка — 2,25 %. Обязательства создаёт только предварительное одобрение банка.

Сколько времени занимает получение одобрения?

Рассчитывайте на три–шесть недель между подачей полного досье и предварительным одобрением.

Могу ли я погасить кредит досрочно?

Да, с уплатой регламентированной компенсации, размер которой следует проверить в кредитном предложении.

Есть ли преимущества у MRE?

Да: доля финансирования до 80 %, специальные предложения и счета в конвертируемых дирхамах.

Финансирование покупки из-за рубежа

Покупателю-нерезиденту доступны два пути: оплатить покупку в валюте из-за рубежа или профинансировать часть цены кредитом в дирхамах в марокканском банке. Оба варианта сочетаются с графиком платежей застройщика.

Источники проверены: 2026-09

2,25 %Ключевая ставка Bank Al-Maghrib
Bank Al-Maghrib, заседания Совета 17 марта и 23 июня 2026
от 50 до 70 %Доля кредитного финансирования, нерезидент
Банковская практика 2026
до 80 %Доля кредитного финансирования, MRE
Office des Changes, IGOC 2026
от 20 до 25 летОбычный максимальный срок
Банковские предложения 2026, в зависимости от возраста заёмщика

Оплата в валюте

Самый простой путь: каждый платёж по графику переводится из вашего иностранного банка на депозитный счёт нотариуса или счёт застройщика в евро или долларах, а затем конвертируется в дирхамы. Подтверждение каждого перевода служит основанием для декларации об инвестиции в Office des Changes (Управление валютного контроля).

Применяется курс марокканского банка на дату получения средств. Дирхам привязан к корзине, состоящей на 60 % из евро и на 40 % из доллара, с коридором колебаний плюс-минус 5 %, что ограничивает волатильность для покупателя, рассчитывающегося в евро.

Кредит в Марокко

Крупные марокканские банки кредитуют нерезидентов с более осторожной долей финансирования, чем для резидентов: порядка 50–70 % цены для иностранца и до 80 % для марокканца, проживающего за рубежом, согласно Общей инструкции по валютным операциям 2026 года. Кредит номинирован в дирхамах; платежи производятся валютным переводом или со счёта в конвертируемых дирхамах.

Фиксированные ставки по ипотечным кредитам в дирхамах, наблюдаемые в 2026 году, по данным специализированной прессы, находятся в диапазоне от 4,5 % до 5,8 % при ключевой ставке, сохраняемой Bank Al-Maghrib (Центральный банк Марокко) на уровне 2,25 %. Реальные ставки зависят от профиля заёмщика, банка и срока: определяющим является только предварительное одобрение.

Обычный пакет документов: паспорт, подтверждение доходов за последние три года, банковские выписки, налоговые уведомления, предварительный договор, валютный первоначальный взнос.
Обязательное страхование жизни и нетрудоспособности у марокканского страховщика.
Ипотека первой очереди, вносимая в земельный титул в качестве обеспечения.
Коэффициент долговой нагрузки, применяемый банками: как правило, 40 % чистого дохода.

Случай марокканцев, проживающих за рубежом

Для MRE (марокканцы, проживающие за рубежом) действует специальный режим: счета в конвертируемых дирхамах, особые банковские предложения, а с 2026 года — возможность финансировать в дирхамах до 80 % стоимости любого объекта недвижимости в Марокко без ограничения количества объектов. Погашение из-за рубежа осуществляется свободно.

Сочетание кредита и графика платежей застройщика

В программе на этапе строительства платежи распределяются по мере выполнения работ. Банковский кредит, как правило, выдаётся траншами по предъявлении актов о ходе строительства, что синхронизирует выплаты с графиком. Валютный первоначальный взнос покрывает первый платёж; далее подключается банк.

График Tifawin (35 % при подписании, 30 % на этапе несущих конструкций, 25 % на этапе отделки, 10 % при сдаче) приведён на странице программы вместе с графиком платежей, рассчитанным по цене каждой доступной виллы.

Часто задаваемые вопросы

Источники и методология

Общая информация, проверенная на указанную дату. Для вашей ситуации наша команда, нотариус и налоговый консультант подтвердят применимые ставки и сроки.