Правила инвестирования в Марокко для нерезидента
Марокко разрешает иностранцам приобретать жилую недвижимость в полную собственность. Процедура чётко регламентирована: нотариус, земельный титул, декларация в Office des Changes (Управление валютного контроля). Ниже изложены правила, шаг за шагом.
Источники проверены: 2026-09
- 4 %Регистрационный сбор на построенное жильё
Общий налоговый кодекс, ст. 133
- 1,5 %Земельный кадастр (внесение титула)
ANCFCC, тарифы сборов
- ≈ 1 %Гонорар нотариуса, без НДС
Рыночная практика, уточняется по смете
- ≈ 6,5 %Ориентировочные совокупные расходы при покупке
Сумма вышеуказанных статей, без банковских комиссий
Что может приобрести иностранец
Иностранное физическое лицо, резидент или нерезидент, может приобрести в полную собственность квартиру, виллу или земельный участок, расположенный в пределах городской черты, при условии, что объект предназначен для жилого, коммерческого или промышленного использования.
Закрыта лишь одна категория: земли сельскохозяйственного назначения. С дахира 1973 года иностранец не может стать их собственником. Участок за пределами городской черты может быть приобретён только после получения свидетельства о несельскохозяйственном назначении (VNA), которое местные власти выдают под конкретный проект.
- Виллы и квартиры в городской зоне: свободная покупка в полную собственность.
- Земельные участки в городской зоне: свободная покупка.
- Участки за пределами городской черты: обязательное свидетельство VNA, персональное и привязанное к проекту.
- Сельскохозяйственные земли: запрещены для иностранцев и компаний, не полностью принадлежащих марокканцам.
Tifawin Villas — это программа жилых вилл на закрытой частной территории: покупка нерезидентом подпадает под общий режим. Точный кадастровый статус территории подлежит подтверждению у нотариуса программы.
Пять этапов сделки
Процедура одинакова для резидента и нерезидента, за исключением одного этапа: декларации об инвестиции в Office des Changes, которая даёт право репатриировать средства от последующей перепродажи.
- 1. Проверка земельного титула: нотариус получает свидетельство о праве собственности в земельном кадастре и проверяет отсутствие ипотеки, ареста или сервитута.
- 2. Предварительный договор: при покупке на этапе строительства он в обязательном порядке составляется нотариусом или адулом и фиксирует цену, график платежей и дату сдачи.
- 3. Перевод средств: из иностранного банка на счёт нотариуса или марокканского банка, в валюте, с подтверждением происхождения средств.
- 4. Окончательный договор купли-продажи, регистрация (4 %) и внесение в земельный кадастр (1,5 %): титул оформляется на имя покупателя.
- 5. Декларация в Office des Changes об иностранной инвестиции, профинансированной в валюте, через банк — для получения гарантии перевода средств.
Участники
В сделке участвуют четыре института. Ни один из них нельзя обойти, и именно это обеспечивает безопасность сделки.
| Участник | Роль | Что выдаёт |
|---|---|---|
| Нотариус | Составляет предварительный и окончательный договоры, хранит средства на депозите, уплачивает сборы | Нотариальные акты, квитанции |
| Земельный кадастр (ANCFCC) | Ведёт земельный реестр; любой переход права существует только после внесения записи | Свидетельство о праве собственности, внесение титула |
| Office des Changes | Регулирует движение валюты; регистрирует иностранные инвестиции | Гарантия перевода капитала и доходов |
| Главное налоговое управление (DGI) | Взимает регистрационные сборы и налоги, связанные с объектом | Квитанция о регистрации, налоговый идентификатор |
Что меняется в 2026 году
Общая инструкция по валютным операциям 2026 года (IGOC), вступившая в силу 1 января 2026 года, упрощает ряд процедур для нерезидентов и марокканцев, проживающих за рубежом (MRE), в частности банковское финансирование в дирхамах покупки недвижимости MRE — теперь возможно до 80 % стоимости объекта.
Базовый принцип не изменился: инвестиция, профинансированная в валюте и задекларированная, пользуется гарантией конвертируемости, то есть правом перевести за рубеж средства от перепродажи и чистые доходы.
Часто задаваемые вопросы
Источники и методология
- 1Главное налоговое управление (DGI), Общий налоговый кодекс, регистрационные сборы (ст. 133)
- 2ANCFCC, Национальное агентство земельного кадастра, кадастра и картографии
- 3Office des Changes, Общая инструкция по валютным операциям 2026
- 4Médias24, « Opérations de change: ce qui change dans la nouvelle instruction », 5 января 2026
- 5Дахир № 1-73-213 от 2 марта 1973 о сельскохозяйственных землях, принадлежащих иностранцам
- 6Закон № 44-00 о продаже недвижимости на этапе строительства, изменённый законом № 107-12
Общая информация, проверенная на указанную дату. Для вашей ситуации наша команда, нотариус и налоговый консультант подтвердят применимые ставки и сроки.