Сравнение Дубай / Марракеш

Один и тот же капитал «под ключ» размещается на обоих рынках, на пять или десять лет. Этот капитал оплачивает цену и расходы на вход, поэтому купленный объект меньше там, где расходы тяжелее: около 6,5 % в Марракеше, 4 % сбора за передачу плюс фиксированный регистрационный сбор в Дубае. Каждый год приносит валовой доход, из которого вычитаются расходы и налог на аренду.

На выходе объект переоценивается по выбранной ставке роста, вычитаются расходы на перепродажу, затем налог на прирост капитала: 20 % в Марокко, с минимальным сбором в 3 % от цены продажи, когда он выше; ничего в Дубае, который не облагает ни аренду, ни прирост. Совокупная доходность складывает полученные доходы и чистую выручку от продажи и относит их к капиталу; годовая приводит результат к ставке за год.

У сравнения нет заранее назначенного победителя, а рыночные допущения — ваши: валовая доходность, рост цен и расходы задаются по каждому рынку отдельно. Две вещи здесь не оцифрованы, но весят немало: налоговый режим страны вашего проживания, способный забрать одной рукой то, что не берёт Дубай, и ликвидность при перепродаже, очень разная на двух рынках.