Расходы на приобретение
Постатейная разбивка расходов при покупке жилья в Марокко: регистрационный сбор, земельный кадастр, нотариус и НДС на его гонорар, фиксированные расходы, а также НДС на недвижимость, если цена указана без налога.
Что охватывает этот расчёт
Построчная разбивка расходов на покупку недвижимости в Марокко, от цены с налогами: регистрационная пошлина 4 % (Общий налоговый кодекс, статья 133, построенное жильё), земельный реестр 1,5 % (ANCFCC), гонорар нотариуса 1 % — рыночная практика, поддаётся правке — плюс 20 % НДС на него, и фиксированные расходы на марки, справки и издержки, около 3 000 дирхамов.
На новостройку добавляется 20 % НДС на недвижимость, когда продавец называет цену без налога: расчёт показывает его отдельной строкой, а затем относит все пошлины к цене с налогом, поскольку именно эту базу берёт администрация. Резидент или нерезидент — ставки одинаковы; различие служит лишь для документирования отчёта.
Чего расчёт не охватывает: агентские комиссии, если они есть, банковские и гарантийные расходы по кредиту, перевод и легализацию документов, стоимость перевода средств. Запомнить следует цифру «всё включено», цену с налогом плюс расходы, — именно её и сравнивают от объекта к объекту.