Арендная доходность
Валовая, чистая и чистая после налогов доходность виллы в Марракеше при краткосрочной или долгосрочной аренде, с ежемесячным денежным потоком и сроком окупаемости. Допущения открыты и редактируемы.
Как рассчитана эта доходность
Три показателя доходности, и все они отнесены к фактически вложенному капиталу: цена, расходы на приобретение и меблировка. Валовая делит годовой доход на этот капитал. Чистая вычитает эксплуатационные расходы — комиссию консьерж-службы, комиссии площадок, уборку за заезд, годовое содержание владения. Чистая-чистая вычитает сверх того налог и, если вы берёте кредит, ежемесячные платежи.
При краткосрочной аренде доход начинается со средней цены за ночь, умноженной на заполняемость по 365 ночам; число заездов, от которого зависит стоимость уборки, выводится из средней длительности проживания. При долгосрочной — это месячная арендная плата за двенадцать месяцев за вычетом недель простоя. Что до налога: доходы от аренды облагаются по ставке 10 % до 120 000 дирхамов валового дохода и 15 % сверх этого (Общий налоговый кодекс); меблированная краткосрочная аренда рассматривается как гостиничная деятельность, по умолчанию 20 %. Налог на коммунальные услуги, 10,5 %, взимается с арендной стоимости, оценённой здесь в 3 % от цены.
Границы применимости, прямо: цена за ночь, заполняемость, комиссия консьерж-службы, уборка и годовое содержание виллы в Марракеше не опираются ни на один публичный ряд данных. Это рабочие значения, помеченные как таковые в таблице допущений, и все они изменяемы. Сдвиньте заполняемость на десять пунктов и посмотрите на разброс: значение имеет именно этот диапазон, а не одна цифра. Никакой расчёт не заменит нотариуса и бухгалтера.