Дубай или Марракеш в 2026 году: сравнение в пяти цифрах

SwissPro сопровождает инвесторов в Дубае с момента своего основания, а в Марракеше — с 2026 года. Нас часто спрашивают, какой из двух рынков «лучше». Мы предпочитаем пять цифр и метод.

682 млрд дирхамов ОАЭ

Таков объём продаж недвижимости в Дубае в 2025 году: рост на 30,6 %, пятый рекордный год подряд. Рынок глубокий и ликвидный. В Марокко индекс цен вырос на 0,6 % в 2025 году, а число сделок в четвёртом квартале — на 18,4 %: рынок оживляется, но это другой масштаб. Объект в Дубае перепродаётся быстрее; это факт, а не оценка.

4 % против примерно 6,5 %

Сбор за передачу права собственности в Dubai Land Department составляет 4 % плюс фиксированные регистрационные сборы. В Марракеше вход обходится примерно в 6,5 %: 4 % регистрационного сбора, 1,5 % земельного кадастра, около 1 % нотариусу. Разница существует, но остаётся второстепенной по сравнению с ценой квадратного метра и площадью участка, которую вы получаете.

0 % против 10 или 15 %

Дубай не облагает налогом ни арендный доход, ни прирост капитала физических лиц. Марокко облагает доход от долгосрочной аренды по ставке 10 % или 15 % от валового дохода, а прирост капитала — по ставке 20 % от чистой прибыли, но не менее 3 % от цены. Однако страна вашего резидентства может облагать налогом доходы из Дубая, тогда как в отношении Марокко она, как правило, устраняет двойное налогообложение на основании соглашения. Настоящее сравнение делается после уплаты налогов в вашей стране.

2 млн дирхамов ОАЭ

Таков порог инвестиций в недвижимость, открывающий доступ к десятилетней Golden Visa в Дубае. В Марокко визы для инвесторов нет; вид на жительство оформляется на общих основаниях. Если резидентство — ваша цель, ответ известен.

60 % евро, 40 % доллар

Марокканский дирхам привязан к корзине, состоящей на 60 % из евро и на 40 % из доллара, с коридором колебаний плюс-минус 5 %. Дирхам ОАЭ привязан к доллару. Для инвестора, который считает в евро, Марракеш несёт меньший валютный риск.

Метод

Сравнительный калькулятор Дубай / Марракеш на этом сайте применяет один и тот же капитал к обоим рынкам на горизонте пяти или десяти лет, с учётом затрат на вход, местного налогообложения, эксплуатационных расходов и двух гипотез роста, которые вы задаёте сами. Он не называет победителя. Он даёт вам порядки величин для принятия решения — и возможность сделать и то, и другое.