Рынок аренды в Марракеше: цифры 2025 года и рамки закона 80-14

В 2025 году Марокко приняло 19,8 млн туристов, что на 14 % больше, а аэропорт Марракеш-Менара обслужил 10,2 млн пассажиров, то есть 28 % национального пассажиропотока. Спрос есть. Остаётся понять, чего он стоит для виллы.

Публичные цифры

Классифицированные отели Марракеша показали в 2024 году среднюю загрузку 72 %. Меблированное туристическое жильё во всех сегментах в 2025 году держится на уровне около 74 % загрузки, согласно оценкам AirDNA, приводимым в прессе, с разбросом от 50 % до 77 % в зависимости от района. Публикуемые цены за ночь относятся в основном к квартирам и риадам: от 500 до 1 000 дирхамов.

О чём эти цифры не говорят

Не существует ни одной консолидированной публичной серии данных по виллам класса люкс с частным бассейном и персоналом. Такие объекты сдаются на меньшее число ночей, по заметно более высокой цене, клиентуре, которая бронирует заранее на новогодние праздники, весенние каникулы и осень. Июль и август — низкий сезон, за исключением клиентов из стран Персидского залива. Любой серьёзный прогноз начинается с оценки доходов, запрошенной у двух консьерж-сервисов, а не со средней по рынку.

Правовые рамки

Сдача меблированного жилья туристам регулируется законом 80-14 и постановлением о его применении 2023 года. Собственник получает разрешение на эксплуатацию у местного органа власти, соблюдает нормы безопасности, ведёт журнал учёта гостей и декларирует доходы как доходы от деятельности по размещению. Платформы постепенно начинают требовать номер разрешения. Серьёзный консьерж-сервис берёт на себя эти обязанности; это критерий выбора, который важнее размера комиссии.

Наш метод

Калькулятор арендной доходности на этом сайте исходит из осторожных и открытых допущений: цена за ночь, уровень загрузки, комиссия консьерж-сервиса, уборка, эксплуатационные расходы, налог на коммунальные услуги и подоходный налог. Он показывает валовую, чистую и чистую после налогов доходность, а также ежемесячный денежный поток. Значения по умолчанию — рабочие значения, обозначенные как таковые; замените их данными вашей оценки доходов.