Марокканцы, проживающие за рубежом: что меняется в 2026 году при покупке недвижимости в Марокко

Марокканцы, проживающие за рубежом (MRE), составляют значительную часть покупателей вилл в Марракеше. Их правовые рамки изменились с 1 января 2026 года с принятием новой Общей инструкции по валютным операциям. Вот что меняется, а что остаётся прежним.

Кредит в дирхамах до 80 %

Инструкция 2026 года позволяет MRE финансировать в дирхамах до 80 % стоимости любого объекта недвижимости в Марокко, без ограничения числа объектов, со свободным погашением из-за рубежа. Для иностранного нерезидента банки на практике по-прежнему ограничиваются долей кредита от 50 до 70 %. Это конкретное преимущество: для виллы стоимостью 1,3 млн евро минимальный первоначальный взнос снижается с 390 000 до 260 000 евро без учёта расходов на оформление.

Счета в конвертируемых дирхамах

Счёт в конвертируемых дирхамах остаётся центральным инструментом: на него поступает валюта, переведённая из-за рубежа, с него оплачивается объект и погашается кредит, и он документирует происхождение средств для гарантии перевода. Мы рекомендуем открыть его до подписания предварительного договора.

Что не меняется: налоги

Регистрационный сбор (4 %), сбор земельного кадастра (1,5 %) и гонорар нотариуса (около 1 % плюс НДС) одинаковы для всех. Арендный доход облагается по окончательной ставке 10 % или 15 % от валового дохода в зависимости от порога в 120 000 дирхамов либо по прогрессивной шкале после вычета 40 %. При перепродаже налог на прибыль от недвижимости составляет 20 % от чистой прибыли, но не менее 3 % от цены продажи; освобождение для основного жилья предполагает шесть лет проживания, что не относится ко второму дому.

А в стране резидентства

Налоговые соглашения, подписанные Марокко с Францией, Бельгией, Швейцарией, Испанией и Италией, закрепляют налогообложение доходов от недвижимости за государством, в котором расположен объект. Страна резидентства устраняет двойное налогообложение методом освобождения или зачёта, однако доходы, как правило, по-прежнему подлежат декларированию. Налоговый справочник для MRE, опубликованный уполномоченным министерством, подробно описывает эти ситуации; вашу ситуацию должен подтвердить налоговый консультант.