迪拜 / 马拉喀什对比

同一笔全包资本，分别投入两个市场，期限为五年或十年。这笔资本要支付房价与入场费用，因此在费用较高的市场买到的房产更小：马拉喀什约 6.5%，迪拜为 4% 的过户费加一笔固定登记费。每年产生毛收入，从中扣除维护费与租金税。

退出时，房产按所选增长率重新估值，扣除转售费用，再计资本利得税：摩洛哥为 20%，当按成交价 3% 计算的最低税额更高时以后者为准；迪拜为零，既不对租金也不对增值征税。总回报为已收租金与转售净所得之和，以投入资本为基准；年化则将其折算为每年的回报率。

这一对比没有预设的赢家，市场假设由您自行设定：毛收益率、房价增长与维护费均可按市场分别调整。有两项在此无法量化，却分量不轻：您居住国的税制，可能把迪拜不征的税重新征走；以及转售时的流动性，两个市场差别极大。