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库图比亚宣礼塔映衬着霞光四射的落日天空,前景是棕榈树

马拉喀什 · 城市研究

在这里置业之前,先读懂马拉喀什。

用数字和地图呈现这座城市:地理、经济、手工艺、逐个街区、豪华酒店、俱乐部与高尔夫球场。每一项数据都注明来源与日期。

1 002 697
市镇人口,2024 年人口普查
13,7 M
2025 年住宿夜数,占摩洛哥总量的 31%
10,2 M
2025 年机场旅客量,增长 10%
42 %
占摩洛哥手工艺出口的比重,2025 年

图片 YassirZek · CC BY-SA 4.0

马拉喀什的几个基本坐标

用于判断置业决策的数据,每一项都注明公开来源。一点提醒:旅游观察机构在 2024 与 2025 年之间扩大了统计口径,两年数据不可直接比较。

阿特拉斯山与荒漠之间的平原

马拉喀什位于豪兹平原,海拔 468 米,北临滕西夫特河,南接高阿特拉斯山脉。北非最高峰图卜卡勒山海拔 4,167 米,距城约六十公里,冬季大部分时间积雪不化。

气候属半干旱:年降水不足三百毫米,全年日照超过三百天,夏季酷热,冬夜清凉。半小时车程之内景观即变:东北是棕榈林,西南约三十公里是阿加菲石漠,南面是乌里卡山谷与拉拉塔克库斯特湖。

水是这一地区的结构性约束。连接萨菲与马拉喀什的海水淡化输水走廊计划自 2026 年起每年输送近一亿立方米,而拉拉塔克库斯特水库在 2026 年 1 月蓄水率仅为 34%。对于新建项目,水资源与地契同样需要核实。

气候四项

年平均气温
18.5 °C
年降水量
约 281 毫米
日照
每年超过 300 天
城市海拔
468 米

来源: Fiche climatologique de la station Marrakech-Ménara · Corridor d'eau dessalée Safi-Marrakech, SRM Marrakech-Safi

晴朗蓝天下白雪覆盖的高阿特拉斯山脊
冬季的高阿特拉斯山
阿加菲石漠中备好鞍具的单峰驼,地平线上有一支驼队
阿加菲沙漠

分区与街区地图

每个圆圈标示一个片区及其影响范围,而非行政边界。我们独家代理的两处住宅以金色标出;开启其他图层即可显示豪华酒店、海滩俱乐部与高尔夫球场。

底图来自 OpenStreetMap。区域中心与半径为便于阅读而设定,仅供参考,不构成地籍界线。

逐个街区

马拉喀什不是单一市场。以下是各区域的定位,以及挂牌价格的量级。这些区间来自中介与房产门户:它们是参考,绝非估值。

如何解读价格

马拉喀什没有按街区划分的公开价格统计。Bank Al-Maghrib 与 ANCFCC 的房地产资产价格指数提供全国及主要城市的趋势(2025 年全国 +0.6%,第四季度交易量增长 18.4%)。以下区间是中介机构 2026 年发布的估算:它们指示的是数量级,而非具体价值。

对于别墅,每平方米建筑面积价格只有结合地块面积才有意义:在马拉喀什,同样的建筑坐落于两倍大的地块上,价值明显更高。

来源: Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026

  • 老城

    里亚德

    夯土墙后的里亚德、露天市集、德吉玛广场、卡斯巴与梅拉。这里买的是带庭院的房子,而不是车位:一切靠步行。魅力独一无二,修缮则需要靠得住的匠人。

    每平方米参考价: 15000 至 30000 迪拉姆

    图片 Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0

  • 盖利兹

    公寓

    保护国时期规划的新城:笔直大道、露台式楼房、商廊与餐厅,马若雷勒花园近在咫尺。马拉喀什流动性最好的公寓市场。

    每平方米参考价: 15000 至 30000 迪拉姆

    图片 karel291 · CC BY 3.0

  • 伊韦尔纳日

    混合

    库图比亚与梅纳拉之间的豪华酒店区:酒店、花园、M Avenue 与高档住宅。城内落脚居所最受追捧的地址。

    每平方米参考价: 25000 至 50000 迪拉姆

    图片 karel291 · CC BY 3.0

  • 塞姆拉利亚

    公寓

    位于盖利兹与卡萨布兰卡公路之间:新建住宅、诊所与学校。价格与地段之间的折中。

    每平方米参考价: 10000 至 12000 迪拉姆

    图片 Anass Sedrati · CC BY-SA 4.0

  • 阿格达尔

    混合

    老城以南,环绕皇家花园与皇家高尔夫:别墅与封闭式住区,距德吉玛广场十分钟,安静而多绿。

    每平方米参考价: 15000 至 28000 迪拉姆

    图片 Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0

  • 塔尔加

    别墅

    西北部的家庭别墅住宅区,深受本地富裕家庭与常住外籍人士青睐。学校、商铺、社区生活齐备。

    每平方米参考价: 8000 至 12000 迪拉姆

    图片 Didierlefort · CC BY-SA 3.0

  • 棕榈林

    别墅

    东北部的历史棕榈林:赭色围墙后的大型庄园、宫殿、酒店与棕榈树下的球场。全城地块最大的区域。

    每平方米参考价: 20000 至 45000 迪拉姆

    图片 WiLPrZ · CC BY-SA 2.0

  • 乌里卡路

    别墅

    通往乌里卡山谷与阿特拉斯山的公路:私家庄园、海滩俱乐部、夜晚的餐桌。山景开阔,空气更清凉。

    每平方米参考价: 15000 至 28000 迪拉姆

    图片 Maxim Massalitin · CC BY-SA 2.0

  • 阿米兹米兹路

    别墅

    西南方向,通往阿加菲与阿特拉斯:顶级酒店、高尔夫球场、新近开发的别墅庄园。最讲究的新项目集中于此。

    图片 Bertramz · CC BY-SA 3.0

  • 非斯路

    别墅

    北面:价格更易接受的别墅与住区,发展迅速,距棕榈林数分钟。

    每平方米参考价: 15000 至 28000 迪拉姆

    图片 Robert Prazeres · CC BY-SA 4.0

  • 卡萨布兰卡路

    住区与度假村

    通往高速公路的北向轴线:度假村、球场与封闭式住区,可快速抵达机场与快速路。

    图片 Viault · CC BY-SA 3.0

  • 阿梅尔基斯

    住区与度假村

    东部的老牌高尔夫住区:球道旁的当代别墅,配备封闭庄园的安保与服务。

    每平方米参考价: 18000 至 30000 迪拉姆

    图片 Belbaraka · CC BY-SA 3.0

  • 阿尔马阿丹

    住区与度假村

    东南部的高尔夫与文化庄园:建筑师设计的别墅、户外当代艺术、品牌酒店。

    每平方米参考价: 18000 至 30000 迪拉姆

    图片 Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0

  • 西迪加内姆

    工坊与展厅

    由老工业区转型而来的设计街区:工坊、展厅、概念店与咖啡馆。整栋别墅的家具都能在此配齐。

    图片 Ideophagous · CC BY-SA 4.0

  • 梅纳拉与机场

    混合

    环绕梅纳拉花园与机场:酒店、住宅,直飞航班触手可及。

    图片 Werner100359 · CC BY-SA 4.0

  • 塔曼苏尔特

    公寓

    西北的新城:新建项目与全城最低的入门价格,为承接马拉喀什的增长而规划。

    图片 Hamzasaissihassani · CC BY-SA 3.0

来源: Barnes Marrakech, grille de prix (novembre 2025) · Yakeey, référentiel de prix par quartier (consulté en septembre 2026)

为什么选择西南部购买别墅

阿米兹米兹公路区域具备三个条件:封闭园区内的大面积地块(超过一千平方米)、阿特拉斯山景,以及邻近豪华酒店和高尔夫球场,距机场一刻钟车程。这是少数几个在距市中心这一距离内仍在如此大小地块上建造单层别墅的区域之一。

其制约因素众所周知:依赖汽车出行、水资源管理,以及比城区公寓更狭窄的转售市场。

市场数据真正说明了什么

取自官方指数与现有研究的四点结论。它们并不都符合通常的营销说辞,而这正是我们予以公布的原因。

  1. 01

    官方指数几乎持平

    摩洛哥央行与国家地籍局的房地产资产价格指数显示,马拉喀什 2025 年全年上涨 1.0%,2026 年第二季度上涨 0.5%。这是含大众住宅在内的全城平均值。

  2. 02

    别墅落后于公寓

    同样依据官方指数,2026 年第二季度马拉喀什公寓上涨 0.7%,别墅却下跌 1.3%。营销说辞常常给出相反的结论。

  3. 03

    高端市场自成一条曲线

    莱坊将马拉喀什高端段位定在每平方米 5,500 至 7,000 欧元,两年内上涨 10% 至 15%。这是未经审计的中介研究,衡量的并非官方指数所覆盖的同一市场。

  4. 04

    短租市场趋于饱和

    房源一年内翻倍,单套平均收入下降 18.5%,而评级酒店的住宿夜数仅增长 3%。7% 至 10% 的回报率是中介的假设,而非市场事实。

来源: Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers, T2 2026 · Knight Frank, marché résidentiel premium de Marrakech (mai 2026) · AirROI, location courte durée à Marrakech (août 2026)

服务、手工艺与土地构成的经济

旅游业决定节奏,手工艺让老城得以延续,豪兹平原的农业与轻工业补齐版图。在建的大型工程正在改变这座城市的量级。

旅游

2025 年住宿 1,370 万夜,入住率 73%:全摩洛哥最高,占全国住宿夜数的 31%。

手工艺

仅本省注册手工艺人即达 28,191 名,2025 年占摩洛哥手工艺出口的 42%。

农业

本地区可耕地两百万公顷,其中橄榄园 24.5 万公顷:占全国橄榄产量的四分之一。

轻工业

食品加工与建材,尤以西迪加内姆为代表:175 公顷已成为摩洛哥设计的核心。

服务与教育

卡迪阿亚德大学、工程与电影院校、呼叫中心。本地区占摩洛哥国内生产总值的 8.7%。

改变城市的在建工程

  1. 01

    高速铁路

    凯尼特拉至马拉喀什,时速 320 公里,投资 530 亿迪拉姆:至拉巴特 1 小时 40 分,宣布 2029 年通车。

  2. 02

    大体育场

    2025 年非洲杯期间 41,245 个座位,第二期工程后 2030 年目标 46,000 个。

  3. 03

    梅纳拉机场

    2025 年以 18 亿迪拉姆发包扩建:容量由 900 万提升至 1,600 万人次。

  4. 04

    2030 年世界杯

    摩洛哥与西班牙、葡萄牙共同主办。马拉喀什是摩洛哥六座主办城市之一。

  5. 05

    公路与车站

    通往阿加迪尔的高速公路,以及北部两座高铁新站:棕榈林站与大体育场站。

来源: Observatoire du tourisme, nuitées 2025 (février 2026) · ONDA, trafic de Marrakech-Ménara 2025 (février 2026) · HCP, recensement général de la population 2024

手工艺:这座城市的产业与标识

摩洛哥手工艺年营业额 1,400 亿迪拉姆,占国内生产总值的 7%。马拉喀什是全国第一出口中心:2025 年占全国销售的 42%,仅本省即有 28,191 名在册手工艺人。

对买家而言,这并非民俗。正因如此,一栋别墅在这里能以别处找不到的材料与工艺收尾:手工切割的泽利杰、以石打磨的塔德拉克特、雕刻的雪松木,而人工成本在欧洲无可比拟。

在哪里看、在哪里买

  • 老城的露天市集

    塞马林、哈达丁、染坊街:每条巷子就是一个行当。可以一路追随一件器物,从原料到摊位。

  • 手工艺中心

    官方的行业橱窗:工坊可见、明码标价,是进入市集议价前的良好参照。

  • 西迪加内姆

    设计街区:创作者、家具出版商、软装匠人与展厅。全城室内建筑师的采购之源。

  • 博物馆与花园

    达尔西赛义德、伊夫·圣罗兰博物馆、马若雷勒花园、摄影之家:摩洛哥手工艺被当作艺术呈现。

来源: Secrétariat d'État à l'Artisanat, exportations 2025 · Registre national de l'artisanat, Marrakech-Safi (janvier 2025) · Direction régionale de l'artisanat, exportations de Marrakech 2024

  • 泽利杰马赛克

    施釉陶土马赛克,逐片手工切割后反面拼合。用于地面、喷泉与墙裙。

  • 塔德拉克特

    石灰抹面以石打磨、以黑皂皂化:表面光滑、防水、无接缝。用于浴室与蒸汽浴室。

  • 皮革

    老城的制革坊、拖鞋、坐垫与皮包。马拉喀什最显眼的手艺,也是被模仿最多的。

  • 铜器

    手工锤打的托盘、灯笼与壁灯。工坊至今仍以锤作业,距露天市集不过数条街。

  • 雪松木

    彩绘天花、木格窗、雕花门。阿特拉斯雪松既是老宅的结构,也是它的装饰。

  • 地毯

    贝尼瓦兰、阿济拉勒、布舍鲁伊特:每个山谷各有图案与羊毛。马拉喀什的市集是全国的橱窗。

  • 陶器

    来自马拉喀什-萨菲地区的手拉坯陶器,上釉或素烧。餐具、塔吉锅、庭院陶罐。

  • 锻铁

    格栅、大门、灯具与庭院家具。伴随每一栋别墅营造的行当。

  • 首饰

    柏柏尔银饰、别针、琥珀与珊瑚。梅拉至今仍是首饰匠人聚集之地。

  • 拖鞋与刺绣

    软皮、丝线、亮片:一门收尾的手艺,多由女性承担,至今仍存于老城。

马约尔蓝水池,两旁是仙人掌与龙舌兰,背后是棕榈树
马约尔花园

豪华酒店与国际品牌

奢华酒店的密度是判断一个区域价值最可靠的指标之一。全省有 1,934 家评级机构、75,026 张床位,其中仅老城就有近 1,400 家庭院旅馆。

  • La Mamounia

    老城 · 1923

    城墙之内八公顷封闭花园,装饰艺术风格由 Jacques Garcia 重新描绘——至今仍是其他酒店的参照。

    图片 Jakub Hałun · CC BY 4.0

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  • Royal Mansour

    老城 · 2010 · 53 间客房

    这里没有客房,只有五十三座私人里亚德,由一座复建的老城串联,服务从地下走廊无声抵达。

    图片 Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0

    官方网站

  • Hôtel Barrière Le Naoura

    老城 · 111 间客房

    距库图比亚清真寺几步之遥的里亚德与别墅村落,Barrière 旗下,餐厅与水疗一应俱全。

    图片 Luc Viatour (lucnix.be) · CC BY-SA 3.0

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  • Four Seasons Resort

    伊韦尔纳日 · 2011 · 141 间客房

    伊韦纳日边缘四公顷园区,两座泳池,服务为长住家庭而设。

    图片 karel291 · CC BY 3.0

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  • Nobu Hotel

    伊韦尔纳日 · 2023

    2023 年起,Nobu Matsuhisa 在马拉喀什落下签名:屋顶露台、寿司,以及随之而来的客群。

    图片 YasmeenEly · CC BY-SA 4.0

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  • Es Saadi Resort

    伊韦尔纳日 · 1966 · 252 间客房

    1966 年由 Bauchet-Bouhlal 家族开业,其后扩建宫殿楼与私人别墅:伊韦纳日的记忆,至今仍是家族经营。

    图片 IvanPerezhernandez 20 · CC BY-SA 4.0

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  • Sofitel Palais Impérial

    伊韦尔纳日

    两座相邻酒店、四公顷花园,占据伊韦纳日的转角位置,距会议宫五分钟。

    图片 William John Gauthier · CC BY-SA 2.0

  • Mövenpick Mansour Eddahbi

    伊韦尔纳日 · 503 间客房

    五百零三间客房紧邻会议宫:这座城市的会务标配,高层可远眺阿特拉斯山。

    图片 YassirZek · CC BY-SA 4.0

  • Savoy Le Grand Hôtel

    伊韦尔纳日 · 2015 · 368 间客房

    三百六十八间客房、一座屋顶露台和两千平方米水疗中心,2015 年开业于伊韦纳日核心。

    图片 Didierlefort · CC BY-SA 3.0

  • Le Méridien N'Fis

    伊韦尔纳日

    原 N'Fis,伊韦纳日最早的大酒店之一,现挂 Méridien 招牌,原有花园得以保留。

    图片 Alexander Leisser · CC BY-SA 4.0

  • Radisson Blu Carré Eden

    盖利兹 · 193 间客房

    Carré Eden 内的酒店,就在盖利兹:楼下即商场,屋顶俯瞰新城,步行十分钟到库图比亚。

    图片 karel291 · CC BY 3.0

  • Mandarin Oriental

    阿尔马阿丹 · 2015

    二十公顷橄榄林中五十四栋带私人泳池的别墅,远离喧嚣,正对阿特拉斯山。

    图片 Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0

  • Park Hyatt

    阿尔马阿丹 · 2024 · 130 间客房

    马拉喀什最新开业的大型酒店,位于 Al Maaden 庄园:当代艺术、门前高尔夫、一百三十间客房。

    图片 Belbaraka · CC BY-SA 3.0

  • The Oberoi

    阿梅尔基斯 · 2019 · 84 间客房

    取法安达卢西亚园林的宫殿,2019 年开业,占地十一公顷橘园,八十四间套房与别墅。

    图片 Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0

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  • Amanjena

    阿梅尔基斯 · 2000

    安缦在亚洲之外的第一家,2000 年由 Ed Tuttle 设计:灌溉水池化作建筑,静谧难得。

    图片 Grand Parc, Bordeaux · CC BY 2.0

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  • Fairmont Royal Palm

    阿米兹米兹路 · 2013 · 135 间客房

    二百三十一公顷橄榄园与一座十八洞球场,距市区二十分钟,正面朝向雪峰。

    图片 Bertramz · CC BY-SA 3.0

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  • Selman Marrakech

    阿米兹米兹路 · 2012 · 61 间客房

    Jacques Farcia 为阿拉伯纯血马马厩设计的庄园:用餐处距马匹不过数米。

    图片 Jakub Hałun · CC BY 4.0

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  • Kenzi Menara Palace

    阿格达尔 · 236 间客房

    两百三十六间客房,紧邻梅纳拉花园,距机场五分钟:先讲效率,再谈布景。

    图片 Werner100359 · CC BY-SA 4.0

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  • Ksar Char-Bagh

    棕榈林

    棕榈林中一座西班牙-摩尔式庄园里的十二间「harim」,藏书室、酒窖,以及一张需要争取的餐桌。

    图片 WiLPrZ · CC BY-SA 2.0

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  • La Sultana Marrakech

    老城 · 28 间客房

    卡斯巴区内由五座里亚德合并而成的一家酒店,紧邻萨阿德王朝陵墓:二十八间客房,屋顶露台俯瞰老城屋顶,是历史城区中少有的宫殿式酒店之一。

    图片 Matt Kieffer from London, United Kingdom · CC BY-SA 2.0

    官方网站

  • Les Jardins de la Koutoubia

    老城 · 108 间客房

    距库图比亚清真寺一百米、拥有一百零八间客房与恒温室内泳池:少数几家真正坐落于老城内部而非其边缘的大型五星级酒店之一。

    图片 Jakub Hałun · CC BY 4.0

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  • Pestana CR7 Marrakech

    老城 · 150 间客房

    一百五十间客房,冠以克里斯蒂亚诺·罗纳尔多之名,正对老城:生活方式型定位,客群比传统宫殿酒店年轻。

    图片 Luc Viatour (lucnix.be) · CC BY-SA 3.0

    官方网站

  • Palais Ronsard

    棕榈林

    棕榈林中的 Relais & Châteaux 成员:列柱、精心设计的花园与两座私人别馆。规模小,服务如同家族宅邸。

    图片 Viault · CC BY-SA 3.0

    官方网站

  • Domaine des Remparts

    棕榈林

    棕榈林中一处围绕庭院与水池布局的庄园,远离主干道:属别墅酒店而非大型综合体。

    图片 Robert Prazeres · CC BY-SA 4.0

    官方网站

  • Palmeraie Palace

    棕榈林

    Palmeraie Resorts 集团的旗舰酒店,紧邻自家高尔夫球场:容量大,承接会议与家庭客,距老城十五分钟。

    图片 WiLPrZ · CC BY-SA 2.0

    官方网站

  • Dar Rhizlane

    伊韦尔纳日

    冬园区的一座宫邸,如今是一处奢华宅院:百年花园,客房以东方香料命名——麝香、檀香、茉莉——供应的是主人餐桌,而非酒店餐厅。

    图片 Tam Barnix · CC BY-SA 4.0

    官方网站

  • Hivernage Hotel & Spa

    伊韦尔纳日

    冬园区中心的五星级酒店,步行几分钟即达德吉玛广场:适合想让城市就在门口、而非隐居城外庄园的人。

    图片 karel291 · CC BY 3.0

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  • Les Deux Tours

    棕榈林 · 44 间客房

    棕榈林中三公顷安达卢西亚花园,四十四间客房与套房分布于各处院落:这是一座庄园,而不是一栋酒店楼。

    图片 Viault · CC BY-SA 3.0

    官方网站

  • Adam Park Marrakech

    阿格达尔

    城南阿格达勒旅游区的五星级酒店:带水疗的度假村格局,为家庭长住而设,而非麦地那的周末小住。

    图片 Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0

    官方网站

  • Sirayane Boutique Hôtel & Spa

    阿米兹米兹路

    阿米兹米兹路上的精品酒店,正对阿特拉斯山:房量不多,以花园取胜,位于城郊乡野而非市区。

    图片 Bertramz · CC BY-SA 3.0

    官方网站

图片展示的是所在街区,而非场所本身:这些私人地址并无可自由使用的图片。链接指向经我们核实的官方网站;没有链接的条目,是我们未能确认其官网的。

客房数与开业年份依据机构官方或行业媒体公布;留空表示我们未找到可靠来源,我们宁可留空也不虚构。两个项目已宣布但尚未开业:阿米兹米兹路的丽思卡尔顿,以及 2026 年签约、计划 2030 年开业的 Delano。

来源: Sites officiels des établissements et presse hôtelière (septembre 2026) · La Vie éco, maisons d'hôtes classées de Marrakech

品牌与购物

国际品牌屈指可数:马穆尼亚的迪奥与古驰,伊韦尔纳日的路易威登。其余供给属于可及的高端,集中在盖利兹与伊韦尔纳日的商廊。马拉喀什真正的独特之处另在别处:它的创作者与作坊。

  • 马穆尼亚

    这座 1923 年的酒店拥有全城仅有的迪奥与古驰精品店、皮埃尔·艾尔梅在非洲的首个门店,以及自有的器物与餐桌艺术品牌。

    • Dior
    • Gucci
    • Pierre Hermé
    • Boutique La Mamounia
  • 伊韦尔纳日

    路易威登精品店位于埃舒哈达大道与坦普尔街转角,坐落于原 Pearl 综合体(今 Nobu)楼下。

    • Louis Vuitton
  • M Avenue

    全城首条私人景观大道,连接会议宫与梅纳拉:约一百家商户,其中约六十家店铺与二十家餐饮。

    • BOSS
    • HUGO
    • Calvin Klein
    • GANT
    • Gerard Darel
    • Women'secret
    • Maison Kartel
    • Dandara
  • 盖利兹 Carré Eden

    建于原中央市场旧址,2014 年开业,三层共一万五千平方米,内设丽笙精选酒店。

    • H&M
    • Starbucks
    • Nespresso
    • Lacoste
    • Adidas
    • Guess
    • Springfield
  • 购物中心

    梅纳拉购物中心,2015 年起在伊韦尔纳日提供五万平方米;Almazar 自 2010 年起在穆罕默德六世大道汇集约百家商户。

    • Menara Mall
    • Almazar
    • Kidzo
  • 马若雷勒花园一带

    33 Rue Majorelle 概念店、花园自营商店,以及伊夫·圣罗兰博物馆——巴黎之外唯一一座纪念这位设计师的博物馆。

    • 33 Rue Majorelle
    • Boutique du Jardin Majorelle
    • Musée Yves Saint Laurent
  • 摩洛哥设计师

    盖利兹的 Maison ARTC 及其孤品、老城的 Max & Jan,以及如今走向海外的摩洛哥时装群体。

    • Maison ARTC
    • Max & Jan
    • Amine Bendriouich
  • 西迪加内姆

    设计街区:工坊、家具出版商、软装匠人与陶艺师。全城室内建筑师的采购之源。

    • Ateliers
    • Éditeurs de mobilier
    • Tapis
    • Céramique

来源: Sites officiels des marques et des centres commerciaux (septembre 2026)

海滩俱乐部、餐桌与夜场

没有海,马拉喀什便造出了自己的海滩:乌里卡公路十至十五公里之间接连排布着十来家泳池俱乐部,加上棕榈林、一座尾波滑水湖、阿加法伊的营地,以及入夜后伊韦纳日的歌舞餐厅与老城的屋顶酒吧。

  • Nikki Beach

    棕榈林

    棕榈林的海滩俱乐部:泳池、躺椅与驻场打碟。同品牌的度假村与住宅已宣布落址乌里卡路,计划 2028 年开业。

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    图片 Viault · CC BY-SA 3.0

  • La Plage Rouge

    2009

    乌里卡路

    距城十公里、80 米乘 40 米的泳池:沙滩模式可容纳四百人,私人晚宴可达一千五百人。

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    图片 Didierlefort · CC BY-SA 3.0

  • Waky Marrakech

    乌里卡路

    摩洛哥首个缆绳滑水乐园:泻湖尾波滑水、泳池与酒吧,位于乌里卡路十三公里处。

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    图片 Belbaraka · CC BY-SA 3.0

  • Palais Dar Soukkar

    2016

    乌里卡路

    建于十六世纪、原为制糖作坊的宫殿,2004 年修复,2016 年起对公众开放。可容纳一千八百人就座。

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    图片 Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0

  • Bô Zin

    乌里卡路

    火把照明的异国花园与泛亚料理,夜深后转为打碟。城中历史悠久的夜间餐桌之一。

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    图片 IvanPerezhernandez 20 · CC BY-SA 4.0

  • Oasiria

    阿米兹米兹路

    摩洛哥第一座水上乐园:水坝路上的十公顷园区,旺季每日开放。

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    图片 Werner100359 · CC BY-SA 4.0

  • Beldi Country Club

    阿米兹米兹路

    十五公顷橄榄园改建成的酒店、泳池、水疗与匠人集市,位于水坝路六公里处。

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    图片 Jakub Hałun · CC BY 4.0

  • Le Flouka, lac Lalla Takerkoust

    阿米兹米兹路

    拉拉塔克库斯特湖畔的客栈与餐厅,面朝阿特拉斯,距城约三十公里。

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    图片 Bertramz · CC BY-SA 3.0

  • Scarabeo Camp, Agafay

    阿米兹米兹路

    阿加菲石漠中的帐篷营地,距马拉喀什约四十分钟。

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    图片 Josephhassane · CC0 1.0

  • Café del Mar

    乌里卡路

    伊比萨同名品牌的马拉喀什分号,位于乌里卡公路十公里处:超大泳池、私人按摩池、巴厘岛式躺床,午后有 deep house 音乐。以最低消费入场,而非门票。

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  • Famous Beach

    乌里卡路

    泳池、超大按摩池、VIP 躺床与日间演出,club 内设 Nommos 餐厅:地中海分享菜、烧烤与沙拉。乌里卡公路上规模最大的场所之一。

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  • Snob Beach

    乌里卡路

    位于十公里处塔苏尔坦特一侧,占地两公顷,是这条路上唯一公布人均门票价而非最低消费的场所:初次尝试最容易看懂。

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  • Copa Cabana

    乌里卡路

    乌里卡公路上性价比最高的一家:泳池派对、DJ 与餐饮,没有大牌的溢价。客群更年轻,周末最热闹。

    图片 Tam Barnix · CC BY-SA 4.0

  • Beach Mama

    乌里卡路

    设于 Waky 园区内、人工湖畔:马拉喀什唯一一处不换地方就能从躺椅走向尾波滑水的海滩俱乐部。

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    图片 Belbaraka · CC BY-SA 3.0

  • Myah Bay

    梅纳拉与机场

    马拉喀什最大的泳池,位于机场一侧的阿斯克茹尔,正对阿特拉斯山。偏度假村而非夜店:可以在这里午餐、游泳,待上一整天。

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    图片 Mountassir Mourazik · CC BY-SA 4.0

  • Pink Cactus

    阿梅尔基斯

    阿梅尔基斯方向的波希米亚风泳池俱乐部,距市中心十分钟:泳池、水疗、瑜伽和大型游戏。与 DJ 俱乐部截然相反,适合求清静的人。

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    图片 Anaslaassibi · CC BY-SA 3.0

  • Les Palmiers

    棕榈林

    位于棕榈林中,由圣特罗佩一家俱乐部的前经营者打理:泳池、餐桌与躺椅,比乌里卡的大型场所更私密。

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    图片 WiLPrZ · CC BY-SA 2.0

  • Aqua Fun Club

    乌里卡路

    全城最大的水上乐园,位于乌里卡公路:约五十条滑道与泳池,既有幼儿游乐区,也有刺激的高速滑道。家庭型场所,而非海滩俱乐部。

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    图片 Werner100359 · CC BY-SA 4.0

  • Eden Aquapark

    阿米兹米兹路

    位于阿米兹米兹公路四公里处、与 Oasiria 同一条路上,距市中心五分钟:十九条滑道与游乐设施,含漂流河、造浪池,以及三至十岁儿童的戏水区。对非住客开放。

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    图片 IvanPerezhernandez 20 · CC BY-SA 4.0

  • Aqua Mirage

    阿米兹米兹路

    同名酒店的水上乐园,位于塔哈努特公路:全年向住客开放,四月至十一月向外部访客开放。

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    图片 Didierlefort · CC BY-SA 3.0

  • Buddha-Bar

    2015

    伊韦尔纳日

    两层共一千五百平方米,围绕一尊四米高的佛像,供应环太平洋料理并有夜间演出。

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    图片 karel291 · CC BY 3.0

  • Jad Mahal

    伊韦尔纳日

    印摩风格的歌舞餐厅,绿意庭院与水池,与马穆尼亚、皇家曼苏尔同处一条轴线。

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    图片 YasmeenEly · CC BY-SA 4.0

  • Theatro

    2003

    伊韦尔纳日

    由 Es Saadi 度假村旧剧院改造,自 2003 年起是城中标杆夜店之一。

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    图片 William John Gauthier · CC BY-SA 2.0

  • Comptoir Darna

    1999

    伊韦尔纳日

    一栋三十年代装饰艺术风格别墅:摩洛哥晚宴、舞蹈与格纳瓦乐手,随后在楼上打碟。

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    图片 Grand Parc, Bordeaux · CC BY 2.0

  • Kabana Rooftop

    老城

    老城中面朝库图比亚的天台:地中海菜单与寿司吧。

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    图片 YassirZek · CC BY-SA 4.0

每处地址均依据其官方网站描述,查阅于 2026 年 9 月。我们不公布价格:它随季节与节目而变。 照片展示的是所在环境——街区、湖泊、棕榈林、沙漠:这些私人场所并无可自由使用的图片。

高尔夫球场

马拉喀什是摩洛哥第一高尔夫目的地。球场塑造了整片街区:阿梅尔基斯、阿尔马阿丹、阿苏菲德、萨马纳与棕榈林,都是围绕球道规划的住宅庄园。1923 年开业的皇家高尔夫是全国最古老的球场。

梅纳拉附近粉墙、柏树与棕榈树环绕的花园
梅纳拉花园
  • Royal Golf de Marrakech

    阿格达尔

    27 洞 · 1923

  • Golf Amelkis

    阿梅尔基斯

    27 洞 · 1995

  • Al Maaden Golf Resort

    阿尔马阿丹

    18 洞 · 2010

  • Assoufid Golf Club

    阿米兹米兹路

    18 洞 · 2014

  • Samanah Country Club

    阿米兹米兹路

    18 洞

  • Noria Golf Club

    阿米兹米兹路

    18 洞 · 2014

  • Royal Palm Golf & Country Club

    阿米兹米兹路

    18 洞

  • The Tony Jacklin, Argan Golf Resort

    阿米兹米兹路

    27 洞 · 2016

  • PalmGolf Marrakech Palmeraie

    棕榈林

    1993

  • Atlas Golf Marrakech

    棕榈林

    9 洞

  • PalmGolf Marrakech Ourika

    乌里卡路

    18 洞 · 2015

  • The Montgomerie Marrakech

    梅纳拉与机场

    18 洞 · 2014

来源: Fédération royale marocaine de golf, fiches des parcours

交通、学校与医疗

定居或出租时真正重要的事:来一趟要多久、孩子在哪里上学、生病在哪里就医。

马拉喀什-梅纳拉机场

2025 年旅客量 1,020 万人次,首次突破千万。三十九家航空公司通航近 150 个目的地。在建的扩建工程将把容量提升至 1,600 万人次。

铁路与高铁

火车站就在盖利兹市中心。高铁通车后,至拉巴特 1 小时 40 分、至丹吉尔 3 小时 30 分,北部还将新增棕榈林与大体育场两座车站。

高速公路

A7 高速北接卡萨布兰卡、南连阿加迪尔,车程约两个半小时。环城路可直达各条别墅公路,无需穿城。

国际学校

由法国海外教育署直接管理的维克多·雨果法国中学位于盖利兹。美国学校与国际学校位于城市东侧。

医疗机构

2024 年开业的伊本·纳菲斯国际医院设有一百张床位与完整的肿瘤科。国际诊所位于机场路,南方综合诊所位于盖利兹。

领事机构

法国总领事馆设于伊韦尔纳日,辖区涵盖马拉喀什-萨菲与德拉-塔菲拉勒特两大区。

全部来源

本页仅发布注明来源与日期的数据。三点方法论说明,我们宁愿写明:马拉喀什不存在按街区统计的官方每平方米价格,上文区间来自中介与房产门户;没有任何公开统计按国籍拆分购房数据,因此我们不发布相关百分比;短租数据因发布平台不同可相差一倍。

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