所有权、土地权证与资本汇回
在摩洛哥，外国人购买的不是使用权或长期租赁权：他与摩洛哥人一样，成为登记在土地权证上的不动产的所有权人。本页说明权证保障什么、可兑换保障涵盖什么，以及如何汇回资本。
信息来源核实日期：2026-09
- 完全所有权取得权利的性质
《物权法典》，第 39-08 号法律
- 土地权证产权证明
ANCFCC，第 14-07 号土地注册法
- 100%可转移的转售所得
外汇管理局，2026 年 IGOC，已申报投资
- 无限期权利期限
永久且可继承转让的所有权
土地权证：安全的基石
摩洛哥自 1913 年起实行受土地登记簿制度启发的土地注册制度：每一处注册不动产都获得一份由土地登记局管理、带有编号的权证。权证是终局的：一经设立，即消除所有此前未登记的权利。
任何产权变动、抵押或地役权只有登记在权证上才具有法律效力。因此，土地登记局出具的产权证明反映了不动产在特定日期的确切状态。这是公证人索取的第一份文件。
未注册的不动产，即所谓 melkia，受传统契据规范。外国买家应避免此类不动产：其产权证明更为脆弱，可兑换保障也更难取得。
完全所有权包含什么
所有权人享有三项传统权能：使用、收益和处分。他可以居住、出租、抵押、出售、赠与或传承该不动产。没有期限限制，转售无需任何许可。
唯一的限制来自普通法：城市规划规则、共有产权规约或私人园区的规范细则，以及禁止购置农业用地。
- 无期限限制地居住。
- 长期或短期出租（短期出租需取得第 80-14 号法律规定的许可）。
- 出售给居民或非居民。
- 通过继承或赠与传承，受适用的继承法约束。
可兑换保障
迪拉姆不可自由兑换。为使外国投资者能够撤出资本，外汇法规为以外币进行的外国投资设立了可兑换制度。
具体而言，购房必须由从境外转入的外币出资，且投资须通过银行向外汇管理局申报。在满足这些条件的情况下，所有权人在缴纳摩洛哥应缴税款后，可将转售所得（含增值）和净租金收益转移至境外。
| 情形 | 可转移金额 | 条件 |
|---|---|---|
| 以外币出资并已申报的购买 | 转售所得及净收益 | 在规定期限内通过银行申报 |
| 以迪拉姆出资且未申报的购买 | 无保障 | 补办手续需与银行研究 |
| 海外摩洛哥人 | 取决于所使用的账户 | 建议使用可兑换迪拉姆账户 |
申报的期限和所需文件由《外汇业务总则》规定；您的摩洛哥银行会与公证人共同处理。SwissPro360 在每一份案卷中核查这一点。
居留与停留
摩洛哥不提供与购房挂钩的自动投资者签证。不过，拥有住房是居留证申请材料的一项要素，居留证按普通法条件（收入、保险、住所）取得。此外，许多国家的公民可免签停留最多 90 天。
常见问题
资料来源与方法
- 1ANCFCC，土地注册与土地登记簿
- 2第 39-08 号法律，《物权法典》
- 3第 14-07 号法律，修订 1913 年 8 月 12 日关于土地注册的国王敕令
- 4外汇管理局（Office des Changes），2026 年《外汇业务总则》（外国投资）
- 5SNRT News，« Ce que change la réglementation des changes 2026 pour résidents, MRE et start-ups »
- 6第 1-73-213 号国王敕令，关于外国人持有的农业用地
信息于所示日期核实。针对您的具体情况，我们的团队、公证人和税务顾问将确认适用的税率与期限。