从境外为购房融资
非居民买家有两条途径：从境外以外币付款，或向摩洛哥银行申请迪拉姆贷款为部分价款融资。两者均可与开发商的付款时间表相结合。
信息来源核实日期：2026-09
- 2.25%Bank Al-Maghrib 政策利率
Bank Al-Maghrib（摩洛哥中央银行），2026 年 3 月 17 日及 6 月 23 日理事会
- 50% 至 70%贷款成数，非居民
2026 年观察到的银行惯例
- 最高 80%贷款成数，海外摩洛哥人
外汇管理局，2026 年 IGOC
- 20 至 25 年通常最长期限
2026 年银行产品，视借款人年龄而定
以外币付款
最简单的途径：付款时间表中的每一笔款项以欧元或美元从您的外国银行汇至公证人的托管账户或开发商账户，然后兑换成迪拉姆。每笔转账的凭证是向外汇管理局申报投资的依据。
适用的汇率为摩洛哥银行在收款日的汇率。迪拉姆挂钩一篮子货币，其中欧元占 60%、美元占 40%，浮动区间为正负 5%，这限制了欧元买家面临的波动。
在摩洛哥贷款
摩洛哥大型银行为非居民提供融资，贷款成数比居民更为审慎：外国人约为价格的 50% 至 70%，海外摩洛哥人自 2026 年《外汇业务总则》起可达 80%。贷款以迪拉姆计价；还款通过外币汇款或从可兑换迪拉姆账户支付。
据专业媒体报道，2026 年观察到的迪拉姆房贷固定利率在 4.5% 至 5.8% 之间，背景是 Bank Al-Maghrib 将政策利率维持在 2.25%。实际利率取决于借款人资质、银行和期限：只有原则性批准才作数。
- 常规文件：护照、近三年收入证明、银行对账单、纳税通知书、预售合同、外币首付。
- 强制性死亡及伤残保险，须向摩洛哥保险公司投保。
- 在土地权证上登记第一顺位抵押作为担保。
- 银行采用的负债比率：一般为净收入的 40%。
海外摩洛哥人的情况
海外摩洛哥人（MRE）享有专门框架：可兑换迪拉姆账户、专属银行产品，并自 2026 年起可以迪拉姆为摩洛哥境内任何不动产最高 80% 的价值融资，且不限房产数量。从境外还款不受限制。
协调贷款与开发商付款时间表
对于期房项目，付款按工程进度分期。银行贷款一般凭工程进度证明分批发放，从而使放款与付款时间表保持一致。外币首付覆盖首期款项；随后由银行接续。
Tifawin 的付款时间表（签约时 35%、主体结构完工时 30%、装修阶段 25%、交付时 10%）在项目页面上有所呈现，并附有按每套在售别墅价格计算的付款计划。
常见问题
资料来源与方法
- 1Bank Al-Maghrib，2026 年 3 月及 6 月理事会公报（政策利率 2.25%）
- 2Médias24，« Bank Al-Maghrib maintient le taux directeur inchangé à 2,25 % »，2026 年 3 月 17 日
- 3外汇管理局（Office des Changes），2026 年《外汇业务总则》（海外摩洛哥人房贷）
- 4Industrie du Maroc，« Office des Changes: nouvelles règles, plafonds relevés et facilités inédites à partir de 2026 »
- 5Bank Al-Maghrib，迪拉姆汇率制度（篮子 60% EUR / 40% USD，区间 ±5%）
- 6ReaConsult，« Crédit immobilier Maroc 2026: taux, conditions et dossier bancaire »（观察到的利率）
信息于所示日期核实。针对您的具体情况，我们的团队、公证人和税务顾问将确认适用的税率与期限。