租金收益率

三种收益率，均以实际投入的资本为基准：房价、购置费用与家具配置。毛收益率用年收入除以该资本。净收益率再扣除运营成本——管家佣金、平台费、每次入住的清洁费、庄园的年度维护费。净净收益率还要扣除税款；若采用贷款，则再扣除月供。

短租模式下，收入由平均每晚房价乘以全年 365 晚的入住率得出；决定清洁成本的入住次数，由平均住宿天数推算。长租模式下，则是月租金乘以十二个月，再减去空置周数。税务方面，租金收入在 120 000 迪拉姆毛收入以内按 10% 征税，超出部分按 15%（《税法通则》）；带家具的短租被视为住宿经营活动，默认按 20% 计。市政服务税为 10.5%，按租赁价值征收，此处估算为房价的 3%。

局限之处，直言不讳：马拉喀什别墅的每晚房价、入住率、管家佣金、清洁费与年度维护费，都没有公开的统计序列可依。它们是工作取值，已在假设表中标明，且全部可以修改。把入住率上下调整十个百分点，看看差距有多大：重要的是这个区间，而不是单一数字。任何计算都不能代替公证人和会计师。