Эксклюзивная продажа SwissPro360
Двадцать две виллы в Пальмерае Марракеша: одна архитектура, двадцать два сада
К северо-востоку от Марракеша лежит земля, которую орошали ещё девять веков назад и которую время оставило в покое. Она складывалась сад за садом, каждый обнесён стеной, каждый поддерживается собственной водой. Короли возвели здесь свои резиденции, дворцы стали отелями, а те, кому не нужно быть на виду, построили здесь свои дома.
У принцев аль-Андалуса было слово для садового дома, который они строили за городскими стенами: альмуния. Этот проект берёт это слово. Двадцать два участка, от девятисот сорока до тысячи шестисот квадратных метров, в шестистах метрах от одного из самых неброских дворцов Пальмераи.
Одна вилла, тщательно задуманная один раз и повторённая без изменений. Остальное — сад: три гектара, более трёх четвертей которых принадлежат только тем, кто здесь живёт.
Вилла одна и та же; вы выбираете сад. Цена зависит от участка и его расположения. Она фиксируется при бронировании и не меняется все тридцать месяцев строительства.
Визуализации и эскизные виды, не являются договорными.
Одна вилла, повторённая двадцать два раза: кубические объёмы с лёгким выносом, большие алюминиевые окна, стеклянные ограждения, козырьки и экраны, фильтрующие солнце. Охристая штукатурка на основных объёмах, светлый камень и дерево на выступающих.
Цокольный этаж освещается через английский дворик; первый этаж открывается в сад; на втором расположены сьюты; крыша — для жизни.
Первый этаж · +0,10
Гостиная и столовая в едином пространстве, почти 75 м², с выходом на террасу и бассейн через фасад в сторону сада. Отдельная кухня, один сьют с ванной комнатой, гостевой санузел, бельевая. Высота потолка четыре метра.
Второй этаж · +4,30
Три сьюта, каждый со своей ванной комнатой. Хозяйский сьют открывается в гардеробную и на террасу над садом, обрамлённую кашпо. Высота потолка три с половиной метра.
Терраса на крыше · +8,00
Выход по лестничной башне, по периметру кашпо, сверху пергола. Уличная гостиная, шезлонги, верхушки пальм на уровне глаз. В ясную погоду — линия Атласа.
Цокольный этаж · −2,70
Многофункциональная комната для кино, спорта или кабинета; прачечная, ванная комната, кладовая. Естественный свет на всю высоту через английский дворик, озеленённые ступени до −2,80 м, наружная лестница из сада. Высота потолка два метра шестьдесят.
Двадцать два огороженных участка от 940 до 1 593 м², обслуживаемые внутренней дорогой. Въезд, сторожка и гостевая парковка на северо-востоке. Территория 32 231 м², из них 76 % занимают частные сады. Площадь застройки на земле: 11 %.
На каждом участке от 83 до 90 % земли остаётся под сад, бассейн и террасы. Каждый участок обнесён собственной стеной; парковка расположена на участке.
Вилла 1
951 m²
Доступна
Вилла 2
940 m²
Доступна
Вилла 3
949 m²
Доступна
Вилла 4
958 m²
Доступна
Вилла 5
1 300 m²
Доступна
Вилла 6
1 093 m²
Доступна
Вилла 7
1 191 m²
Доступна
Вилла 8
1 082 m²
Доступна
Вилла 9
1 089 m²
Доступна
Вилла 10
1 140 m²
Доступна
Вилла 11
1 036 m²
Доступна
Вилла 12
1 044 m²
Доступна
Вилла 13
1 593 m²
Доступна
Вилла 14
1 038 m²
Доступна
Вилла 15
1 075 m²
Доступна
Вилла 16
1 062 m²
Доступна
Вилла 17
1 082 m²
Доступна
Вилла 18
1 581 m²
Доступна
Вилла 19
1 078 m²
Доступна
Вилла 20
1 095 m²
Доступна
Вилла 21
1 079 m²
Доступна
Вилла 22
1 203 m²
Доступна
Площади по ведомости генерального плана. Карточка участка и график платежей предоставляются при встрече.
Охристая известковая штукатурка, светлый камень типа травертина, светлое дерево в экранах и перголе, чёрный алюминий, стекло. Скупая палитра, выдержанная от виллы к вилле.
Дорога на Фес, Пальмерая Марракеша
Со стороны дороги на Фес, в шестистах метрах от Ksar Char-Bagh: единственная дорога, ведущая к аэропорту и автостраде в обход города. Уже целый век Пальмерая принимает королевские резиденции, дворцы, ставшие отелями, и дома тех, кому не нужно быть на виду.
Прямые рейсы в Марракеш-Менара: около 3 часов из Парижа, Женевы или Брюсселя.
Расстояния по прямой, схема без масштаба. Точное расположение участка сообщается при посещении.
Цена фиксируется при бронировании. Затем вы платите за то, что построено: каждый платёж привязан к факту, подтверждённому контрольным бюро, а не к дате. Продажа на стадии строительства; остаток выплачивается только после получения титулов.
20 %
Бронирование
Договор у нотариуса, цена зафиксирована
Октябрь 2026 года
Начало строительства
30 %
Конструкция
Подтверждено завершение конструкции
30 %
Отделка
Подтверждено завершение отделки
Март 2029 года
Сдача, под декор
20 %
Титулы
Получение титулов, остаток
Июнь 2030 года
Чемпионат мира, Марракеш — город-хозяин
Фиксируется при бронировании на все тридцать месяцев строительства.
Фотографии и подтверждённые этапы, отправляются каждому покупателю.
Сезонная аренда разрешена на территории.
Параметры проекта в том виде, как они представлены в брошюре. Документы по бронированию и график платежей предоставляются при встрече.
Цена, зафиксированная до первой лопаты земли: установленная при бронировании, она не меняется все тридцать месяцев строительства.
Продажа на стадии строительства, платежи по подтверждённым этапам: 20 % при бронировании, 30 % по завершении конструкции, 30 % по завершении отделки, 20 % при получении титулов.
Разрешения получены: разрешительное досье заверено коммуной Марракеша 31 декабря 2025 года, титул на землю 17462/43. Строительство в октябре 2026 года, сдача в марте 2029 года.
Переводы и документы берём на себя: открытие банковского счёта, нотариус, регистрация, прослеживаемые переводы средств, налоги, сопровождение до передачи ключей.
Финансирование для нерезидентов: ответ подготовлен с двумя банками-партнёрами, предоставляется по запросу. Одобрение кредита не гарантируется. Документ не является договорным.
Достаточно двух полей. Затем при желании укажите интересующую виллу.
Получите уведомление, если вилла освободится или изменятся цены.