土地产权证、VNA、Office des Changes：2026 年在摩洛哥安全置业

每周都有未来的买家问我们，在摩洛哥买房“是否安全”。这并不是正确的问题。正确的问题是：我应当索取哪些文件，按什么顺序？制度本身是稳固的，关键在于善加利用。

土地产权证优先

摩洛哥自 1913 年起设有土地登记簿。已登记的不动产会获得一个产权证编号；任何买卖、抵押或地役权，只有登记在该产权证上才具有法律效力。由土地登记局出具的产权证明，载明该不动产在某一特定日期的确切状态。外国买家只购买已登记的不动产。未登记的不动产，即所谓 melkia，依据传统契据流转，应予排除。

非农业用途（VNA）

自 1973 年国王敕令（dahir）起，农业用地不对外国人开放。位于城市规划范围之外的地块，非摩洛哥籍人士只有取得非农业用途证明（VNA）方可购买，该证明因人而异并与具体项目挂钩。对于城市区域私人住区内的别墅，这一问题并不存在；只需由公证人确认该住区相对于城市规划范围的位置即可，我们对此一律要求核实。

向 Office des Changes 申报

这是买家最常遗漏、却对未来最为重要的一步。以自境外汇入的外币资金支付、并经由银行向 Office des Changes 申报的购房，享有可兑换性保障：在缴纳摩洛哥税款后，转售所得与净收益可汇往境外。此外，自 1 月 1 日起生效的 2026 年外汇业务总指令简化了针对非居民的多项程序，并将海外摩洛哥人（MRE）可获得的迪拉姆贷款成数上调至 80%。

期房：预售合同

期房销售受第 44-00 号和第 107-12 号法律规范。预售合同必须由公证人或 adoul（传统公证人）起草，并载明价格、付款时间表和交付日期。合同还须明确开发商提供的担保。任何项目的付款时间表都应对照这一框架来解读：这是我们逐份合同核查的要点，Tifawin 项目也不例外。

清单，按顺序

近期的产权证明、城市规划状况的确认、附书面担保的公证预售合同、有据可查的外币汇款、向 Office des Changes 的申报。五份文件。没有一份是可选的。