底层 · +0,10
通透的底层
客厅与餐厅连为一体，近 75 m²，经花园立面向露台与泳池敞开。独立厨房，一间带浴室的套房，客用卫生间，洗衣房。层高四米。
在棕榈林，我们不是建造，而是安居。
- 22
- 栋别墅，不再增加
- 76 %
- 园区面积为私家花园
- ≈ 300 m²
- 每栋建筑面积，不含地下室
- 20 km
- 距马拉喀什-梅纳拉机场
在马拉喀什东北，有一片土地，九个世纪前由人引水灌溉，此后时光任其安然。它一座花园接着一座花园地形成，每座都围有一道墙，各由自己的水源滋养。国王在此建起行宫，宫殿成了酒店，而不必被人看见的人，则在这里筑起自己的家。
安达卢斯的王公们为自己在城墙之外修建的花园住宅取了一个名字：almunia。本项目沿用这个词。二十二块地块，面积从九百四十平方米到一千六百平方米不等，距棕榈林中最低调的宫殿之一六百米。
只有一种别墅，精心设计一次，原样重复，不作变化。其余皆为花园：三公顷土地，四分之三以上只属于居住在这里的人。
二十二栋别墅，不再增加。
别墅相同，您选择的是花园。价格取决于地块及其位置，于预订时确定，在三十个月的施工期内不再变动。
园区影像
效果图与方案视图，不构成合同内容。
别墅
只有一种别墅，重复二十二次：略带悬挑的方正体量、铝合金大窗、玻璃护栏，以及过滤阳光的遮阳檐与格栅。主体量为赭色抹灰，凸出的体量为浅色石材与木材。
数据一览
- 建筑面积
- ≈ 300 m²，不含地下室
- 套房
- 4 间，均带浴室
- 浴室
- 5 间，其中一间在地下室
- 底层
- 层高 4,00 m
- 二层
- 层高 3,50 m
- 地下室
- 2,60 m，英式庭院
- 女儿墙高度
- 10,50 m
- 屋顶露台
- 可上人，藤架，花箱
- 泳池
- 私家泳池，每座花园一个
- 地块
- 940 至 1,593 m²
四个楼层，女儿墙高 10,50 m
地下室经由英式庭院采光；底层向花园敞开；二层是套房；屋顶可以生活。
二层 · +4,30
三间套房与一处露台
三间套房，各带浴室。主套房连通衣帽间，以及俯瞰花园、围有花箱的露台。层高三米五十。
屋顶露台 · +8,00
屋顶，向棕榈林敞开
经屋顶楼梯间上达，围有花箱，藤架遮阳。一处户外起居区，日光浴床，棕榈树梢与视线齐平。天气晴朗时，可见阿特拉斯山的轮廓。
地下室 · −2,70
由英式庭院采光
多功能厅，可用作影音室、健身房或办公室；洗衣房、浴室、储藏间。天然光经英式庭院贯通全高，种植梯级直至 −2,80 m，另有从花园通往此处的室外楼梯。层高两米六十。
园区
二十二块封闭式地块，面积 940 至 1,593 m²，由内部道路连通。门廊、门房与访客停车场位于东北侧。园区面积 32,231 m²，其中 76% 为私家花园。建筑占地率：11%。
每个地块上，83% 至 90% 的土地保留为花园、泳池与露台。每块地块各自围墙封闭，车辆停放在地块内。
- 土地面积
- 32,231 m²
- 私家花园
- 24,659 m² · 76 %
- 公共绿化区
- 7,572 m²
- 封闭式园区，门廊与门房
- 每块地块各自围墙封闭
- 停车位在地块内
- 内部道路
- 访客停车场
- 允许短租
二十二块地块
1 号别墅
951 m²
在售
2 号别墅
940 m²
在售
3 号别墅
949 m²
在售
4 号别墅
958 m²
在售
5 号别墅
1,300 m²
在售
6 号别墅
1,093 m²
在售
7 号别墅
1,191 m²
在售
8 号别墅
1,082 m²
在售
9 号别墅
1,089 m²
在售
10 号别墅
1,140 m²
在售
11 号别墅
1,036 m²
在售
12 号别墅
1,044 m²
在售
13 号别墅
1,593 m²
在售
14 号别墅
1,038 m²
在售
15 号别墅
1,075 m²
在售
16 号别墅
1,062 m²
在售
17 号别墅
1,082 m²
在售
18 号别墅
1,581 m²
在售
19 号别墅
1,078 m²
在售
20 号别墅
1,095 m²
在售
21 号别墅
1,079 m²
在售
22 号别墅
1,203 m²
在售
面积依据总平面图的面积表。地块资料与付款时间表可预约后提供。
材料与配置
赭色石灰抹灰、类似洞石的浅色石材、格栅与藤架所用的浅色木材、黑色铝材、玻璃。用料克制，各栋统一。
- 立面
- 主体量为赭色抹灰 · 基座与凸出体量为类似洞石的浅色石材 · 浅色木质遮阳檐与格栅
- 外门窗
- 铝合金，推拉式大窗 · 二层及露台为玻璃护栏
- 屋顶露台
- 经屋顶楼梯间上达 · 四周花箱 · 木质藤架 · 女儿墙高 10,50 m
- 地下室
- 多功能厅、洗衣房、浴室、储藏间 · 贯通全高的英式庭院，种植梯级 · 从花园通往此处的室外楼梯
- 泳池与花园
- 私家泳池，配浅色石材池岸 · 围墙封闭的花园 · 停车位在地块内
- 交付
- 可直接软装：装修已完成，墙面为白色；只需布置家具 · 2029 年 3 月
- 说明书
- 地面、浴室、厨房、空调、智能家居、泳池、花园：详细说明书在任何预订之前提供
位置
非斯公路，马拉喀什棕榈林
位于非斯公路一侧，距 Ksar Char-Bagh 六百米：这是唯一一条无需穿过市区即可通往机场和高速公路的道路。一个世纪以来，棕榈林一直是王室行宫、改建为酒店的宫殿，以及不必被人看见者的府邸所在。
距园区的距离
- 600 m
- Ksar Char-Bagh
- 7 km
- 马拉喀什大体育场
- 10 km
- 老城
- 20 km
- 马拉喀什-梅纳拉机场
直飞马拉喀什-梅纳拉机场：从巴黎、日内瓦或布鲁塞尔出发约 3 小时。
距离为直线距离，示意图无比例。地块的确切位置将在参观时告知。
在正式开工前十五个月交付
价格于预订时确定。此后您只支付已建成的部分：每期付款对应监理机构确认的事实，而非日期。期房销售；尾款在取得产权证时支付。
20 %
预订
公证处签约，价格确定
2026 年 10 月
开工
30 %
主体结构
确认主体结构完工
30 %
装修
确认装修完工
2029 年 3 月
交付，可直接软装
20 %
产权证
取得产权证，支付尾款
2030 年 6 月
世界杯，马拉喀什为主办城市
价格不再变动
于预订时确定，适用于三十个月的施工期。
季度施工日志
附照片与已确认的节点，发送给每位买家。
2030 年的首个租赁季
园区内允许短租。
- 01
动工前即确定的价格：于预订时确定，在三十个月的施工期内不再变动。
- 02
期房销售，按已确认的节点付款：预订时 20%，主体结构完工时 30%，装修完工时 30%，取得产权证时 20%。
- 03
许可已取得：许可文件已于 2025 年 12 月 31 日获马拉喀什市政府签署，土地产权证 17462/43。2026 年 10 月开工，2029 年 3 月交付。
- 04
转账与行政事务由我们办理：银行开户、公证、登记、可追溯的资金转账、税务，并跟进至交付钥匙。
非居民融资：已与两家合作银行备好答复，可应要求提供。不保证任何贷款获批。本文件不构成合同。
常见问题
索取手册、地块资料与付款时间表
只需填写两项。如愿意，再告诉我们您感兴趣的别墅。
房源提醒
如有别墅释出或价格变动，我们将通知您。