Comparateur Dubaï / Marrakech

Un même capital, tout compris, est placé sur les deux marchés, sur cinq ou dix ans. Ce capital paie le prix et les frais d'entrée, donc le bien acheté est plus petit là où les frais sont plus lourds : environ 6,5 % à Marrakech, 4 % de frais de transfert plus un forfait d'enregistrement à Dubaï. Chaque année produit un revenu brut, duquel on retire les charges et l'impôt sur les loyers.

À la sortie, le bien est revalorisé au taux de croissance retenu, les frais de revente sont déduits, puis l'impôt sur la plus-value : 20 % au Maroc, avec la cotisation minimale de 3 % du prix de cession lorsqu'elle est plus élevée ; rien à Dubaï, qui ne taxe ni les loyers ni la plus-value. Le rendement total additionne les revenus encaissés et le produit net de la revente, rapportés au capital ; l'annualisé le ramène à un taux par an.

La comparaison n'a pas de gagnant préétabli, et les hypothèses de marché sont les vôtres : rendement brut, croissance des prix et charges se règlent marché par marché. Deux éléments ne se chiffrent pas ici et pèsent pourtant : la fiscalité de votre pays de résidence, qui peut reprendre d'une main ce que Dubaï ne prend pas, et la liquidité à la revente, très différente d'un marché à l'autre.